Причины приостановления и отказов в кадастровом учете

Уважаемые кадастровые инженеры!

Представляем Вашему вниманию аналитический материал об причинах приостановления и отказов в кадастровом учете, подготовленный ФГБУ Федеральная Кадастровая палата по Саратовской области.

За 2015 год принято решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета (в том числе государственного учета изменений) по земельным участкам – 3759, по объектам капитального строительства – 4950.

За 6 месяцев 2016 года принято решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета (в том числе государственного учета изменений) в отношении земельных участков – 1219, в отношении объектов капитального строительства – 2050.

Доля отказов по предоставлению государственных услуг за 2015 год составляла -13%, такой же процент отказов и за 6 месяцев 2016 года.

Наиболее частыми основаниями отказов в проведении государственного кадастрового учета являются:

– обращение за осуществлением кадастрового учета ненадлежащего лица;

– истечение срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранение обстоятельств, препятствующих проведению кадастрового учета;

– изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ, не обусловленное образованием земельного участка или уточнением его границ;

– площадь земельного участка, определенная с учетом установленных Законом о кадастре требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре);

Наиболее частыми основаниями для приостановления в осуществлении кадастрового учета являются:

– не соответствие заявления и межевого плана (технического плана) по форме и содержанию требованиям Закона о кадастре;

технический план объекта капитального строительства, в нарушение части 8 статьи 41 Закона о кадастре, готовится на основании декларации правообладателя объекта недвижимости. При этом документы, подтверждающие, что в силу положений Градостроительного кодекса РФ не требуются такие документы, как проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, в технический план не включаются;

– нарушение части 7 статьи 27 Закона о кадастре в отношении жилых помещений (являются не изолированными);

– обращение за постановкой на кадастровый учет частей жилых домов и помещений в жилых домах;

– одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) в нарушение пункта 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

Материал подготовлен заместителем директора – главным технологом ФГБУ Федеральная кадастровая палата по Саратовской области Тереховой Н.Г.

Добавить комментарий