Є найоптимальнішим. Як для замовника, так і для організації, яка виконує будівельні роботи. Розрахунок кошторису ресурсним способом, це проведення підсумовування розрахункової вартості всіх витрат та ресурсів, які знадобляться для повного зведення об'єкта.
Завдяки таким розрахункам буде складно обдурити як підрядника, так і замовника.
Ресурсний кошторис допоможе визначити професіоналізм підрядної організації. Цей кошторис є обов'язковим документом, який обумовлюється між сторонами перед проведенням робіт. Замовник та підрядник об'єднані однією метою, але у будівництві вони наділені різними ролями. Замовник хоче отримати побудований якісно об'єкт за адекватну вартість, а підрядник повинен побудувати роботу та побудувати об'єкт. Якщо підрядник не надає ресурсний кошторис, то замовник повинен поставити запитання, а яким чином збирається виконувати поставлену роботу виконавець. Найчастіше без складання ресурсного кошторису працюють «халтурники» або люди, які не мають достатнього досвіду роботи в даній сфері. Ви повинні бути обережними. Такі виконавці можуть запропонувати підозріло – низьку ціну за свої послуги. Але згодом здати об'єкт поганої якості. Тому необхідно відразу налаштуватись на те, щоб звернутися до заслужених майстрів і знавців своєї справи, хай за вищу ціну. Нерухомість не будується на рік, тому на таких речах заощаджувати не рекомендується.
Як скласти кошториси ресурсним способом.
При складанні кошторису ресурсним методом фахівці звертають увагу на такі критерії:
- Насамперед, включаються витрати на продукцію та витратний матеріал;
- Вираховується витрата послуг та роботи фахівців;
- На складних об'єктах та застосуванні спеціальних методів необхідно врахувати роботу спеціальних матеріалів та інструментів;
- Витрата різних ресурсів, таких як електроенергія, вода та інші енергоносії важливо враховувати під час роботи підрядної організації.
При визначенні вартості робіт сторони керуються чинними тарифами та цінами на день укладання кошторису. Після того, як кошторис буде повноцінно готовим, він складатиметься з кількох документів: ресурсної відомості та локального ресурсного змінного розрахунку. Усі показники обчислюються з нормативів кошторисів, можливі поправки коефіцієнтів.
Локальна ресурсна відомість– це документ, у якому розраховуються всі виробничі ресурси, необхідні виконання об'єкта. Показники обчислюються ґрунтуючись на проектних даних та на державних характеристиках.
Розрахунок кошторису проводиться у два етапи:
На першому етапі розрахунок проводиться, ґрунтуючись на фізичному обсязі всіх необхідних ресурсів, які знадобляться для об'єкта та можливих робіт. З другого краю етапі підсумовуються однорідні ресурси, які мають однорідний шифр, після цього формується локальна ресурсна відомість.
Кошторис має безліч позитивних моментів, єдиним недоліком є те, що на розробку точних даних необхідно витратити багато часу. Бюджетні та невеликі компанії через затратність намагаються не вдаватися до цього виду розрахунку.
Локальний ресурсний кошторисний розрахунок. Основою цього документа є зведена відомість ресурсів. Вартість кошторисних ресурсів розраховується приблизно без точного оцінювання кожного ресурсу.
Відомість ресурсів -кошторисний документ, що визначає потреба в матеріальних, трудових та інших ресурсів на окремі види робіт, що входять до ЛЗ.
Вона містить: 1) трудомісткість; 2) нормативна потреба в ресурсах у фізичних од.ізм. 3) вартість одиниці виміру, прийнята в ЛЗ 4) вартість ресурсів в услом.
Відомість ресурсів № (риса) На (риса)
Складено в цінах року
2. Обоснов-е
3. Найменів. Ресурсів
6. Кошторисна вартість крб у тому числі ТЗ
7. Загальна сметн.стоїм.вт.ч.ТЗ
9. Поточна вартість руб.
10. Поточна вартість
Примітка: гр. (8,9,10) якщо вартість у поточних цінах
Склав(характеристика)
Перевірив(характеристика)
58. Методи визначення вартості розробки проектної документації. Базові ціни розроблення проектної документації. Врахування факторів, що впливають на трудомісткість проектування.
Для більшості об'єктів розраховано базові ціни на розробку проектної документації за станом на 2012р.
Базова ціна- грошове вираження вартості виконання робіт з розробки комплексної документації, яка не враховує вплив ускладнюючих та спрощують факторів на трудомісткість проектування.
Базові ціни враховують: 1) прибуток; 2) витрати на розробку документів; 3) податки збори та відрахування, що відносяться на собівартість робіт;
Методи визначення вартості проектних робіт:
1. Залежно від натуральних показників проектування.
2. Залежно від вартості стр-ва
3. Від трудовитрат з розробки проектної документації
1-й метод застосовується у разі розробки проектної документації на нове будівництво, реконструкцію, модернізацію, реставрацію. Якщо для проект.об'єкта є ціна в СБУ для об'єктів ремонту вона не застосовується, так само вона не застосовується.якщо натур.показник проектування об'єкта менше половини мін.або більше подвоєної мах.значень привед.у збірнику.
2-й спосіб застосовується визначення разової ціни на ремонт, якщо виходить за межі.
3-1 якщо немає у збірці об'єкта
Договірна ціна: Спр.дог = Спр.баз * Iпр + Н, Iпр-індекс зміни вартості проектних робіт на дату укладання договору, Н-податки.
Врахування факторів, що впливають на трудомісткість проектування.
1. У базових цінах передбачено усереднені умови виконання робіт
2. Вплив ускладнюючих (зміцнювальних) факторів проектір. K до базової ціни Цб = Цб * К
Коэф.можно перемножувати у своїй має перевищувати 1.6.
59. Порядок визначення вартості розроблення проектної документації залежно від натуральних показників об'єктів проектування.
Вартість розробки проектної документації Спр, баз на базисному рівні цін на 2012. визначається за формулою:
Спр, база = Цб * Пкi + Цдоп + Н.
де Цб - базова ціна на розробку документації у цінах на 2012 р., що враховує вартість основних проектних робіт та визначається за збірником цін, тис. руб.;
ЦДОП - ціна додаткових робіт (послуг), не врахованих у базовій ціні Ц6, на рівні цін на 2012 р., тис. руб.;
Пki - твір коригувальних коефіцієнтів, що враховують ускладнюючі (спрощують) фактори та умови проектування.
60. Порядок визначення вартості розроблення проектної документації залежно від вартості будівництва
Вартість розробки проектної документації визначається відповідно до призначення об'єктів за формулами:
1) для об'єктів житлово-цивільного призначення:
Спр = Стор * L / 100 + Цдоп + Н
стор - вартості будівництва в базових цінах за підсумками глав 1-7 зведеного кошторисного розрахунку (гр. 9в), тис. руб.;
L - норматив вартості проектних робіт у відсотках, що приймається залежно від категорії складності об'єкта проектування за даними Додатків 5 та 6 цих методичних вказівок;
2) для об'єктів виробничого призначення та інженерних комунікацій:
Спр = (Ссмр * L / 100) * Котр + Цдоп + Н
де СДМР - вартість будівельно-монтажних робіт (БМР) у базових цінах за підсумками глав 1-7 зведеного кошторисного розрахунку (гр.9в - гр.8 - гр.7), тис. руб.;
Котр-коефіцієнт технічної складності проектування.
61. Порядок визначення вартості розробки проектної документації залежно від трудовитрат проектної організації.
Метод застосовується у разі відсутності вартісних нормативів на проектні роботи. Вартість проектних робіт визначається шляхом складання планових кольуляцій, які є невід'ємною частиною договору виконання проектних робіт.
Ціна проектних робіт включає:
Витрати на оплату праці производств.персонала
Матеріали, покупні напівфабрикати та комплектуючі вироби.
Виробничі відрядження
Інші прямі витрати
Накладні витрати
Витрати на витрати, що виконуються сторонніми організаціями
62. Поняття постійної договірної (контрактної) ціни та порядок її формування. порядок коригування постійної ціни.
Документ: Положення про порядок формування договірної (контрактної) ціни та розрахунків між замовниками та підрядниками при засобі об'єктів: Радмін РБ 03 березня 2005 р. Область застосування: Об'єкти, архітектурно-планувальні будівлі на проектування яких отримано до 1 січня 2012 р.
Документ: Положення про порядок формування незмінної договірної (контрактної) ціни на будівництво об'єктів: постанова Радміну РБ 18 листопада 2011 р. Область застосування: Об'єкти, архітектурно-планувальні будівлі на проектування яких отримано після 1 січня 2012 р.
Постійна договірна ціна – ціна визначається за результатами вибору замовника підрядної організації на підставі ціни запропонованої підрядником-переможцем торгів Вона оформляється протоколом узгодження договірної ціни та є незмінною до кінця будівництва за винятком, коли може коригуватися за зміни:
З ініціативи замовника в установленому порядку проектованої документації;
податкового законодавства;
Залучення субпідрядної організації та іншої системи податку оподаткування проти урахуванням постійної ціни;
Вартість матеріалів та експлуатація машин та механізмів у порівнянні з тією, що була врахована в незмінній ціні (якщо це передбачено договором будівництва підряду);
прогнозних індексів цін у будівництві врахованих у Мінбудархів;
Термінів будівництва передбачених договором через несвоєчасне фінансування робіт замовників.
Підрядні торги – форма розміщення замовлень на будівництво об'єктів виконання робіт, надання послуг, постачання товарів для будівництва, які передбачають вибір підрядника, постачальника на основі конкурсу.
У ході підрядних торгів розраховується:
1. Ціна замовника - стартова ціна підрядних робіт (об'єкта будівництва), запропонована замовником для укладання договору-будівельного підряду.
2.Ціна запропонована підрядником-ціна підрядних робіт розрахована підрядною організацією - претендентом на укладання договору-будівельного підряду.
Вони формуються виходячи з проекту зокрема кошторисної документації складовою частиною якої є відомість обсягу робіт і витрат ресурсів.
Підрядник розробляє також графіки:
1 графік будівництва (довільних робіт);
2графік креслень.
Графік будівництва довільних робіт на....(найменування об'єкта, етапу робіт)
1. Обґрунтування
2. Найменування видів робіт
3. Одиниця виміру
4. Кількість
6,7,8,9. В т.ч. По місяцях з урахуванням прогнозного індексу цін у будівництві
5-9 зверху- Вартість, млн. рублів
За договірною ціною на дату укладання договору
Аванс виконання робіт
Розрахунок за виконані етапи робіт
Графік платежів під час будівництва (виконані роботи)
(Найменування об'єкта, етапу робіт)
1. Найменування платежів
3-6. В т.ч. по місяцях
2-6зверху-Сума, млн рублів
У тому числі: аванс на закупівлю матеріалів, виробів та конструкцій, аванс на виконання робіт, розрахунок за виконані роботи.
Ціна замовника та ціна підрядника визначається:
1. у цінах на дату початку будівництва із застосуванням прогнозних індексів цін у будівництві до кінця нормативних строків будівництва;
2. з урахуванням податків та відрахувань.
Методи визначення ціни пропозиції підрядника:
1. ресурсний;
2. заснований на застосуванні укрупнених нормативів вартості на одиницю площі (обсягу потужності) об'єкта, видів або комплексів робіт розроблених у підрядних організаціях та не перевищують затверджені Мінбударх;
3. шляхом поєднання 1-х двох методів.
63. Ресурсний метод визначення ціни пропозиції підрядника.
Ресурсний метод визначення ціни пропозиції підрядника передбачає:
1 застосування середньозважених та поточних цін до витрати ресурсів визначене на підставі НРР;
2 облік витрат, що визначаються на підставі норм у процентному вираженні;
3 облік прогнозних індексів цін на будівництві.
Цп.рас=(СУММPi*Цi*Iпр.п)*К+Н
Pi-нормативне споживання в i-тому ресурсі;
Цi - середньозважена або поточна ціна i-го ресурсу з урахуванням ОХР та ОПР та інших витрат, що відносяться на собівартість, а також планового прибутку;
К - визначений підрядником коефіцієнт, що враховує компенсацію ризиків, зумовлених різними непередбаченими обставинами;
Н - відрахування податків
Iпр.п - застосовуваний підрядниками прогнозний індекс, що враховує зміну цін у n-му місяці.
Iпр.п=(СУМІi*Ci)/(CУММCi)
ІІ-помісячний прогнозний індекс у будівництві розрахований виходячи з затвердженого річного прогнозного індексу цін;
Ci - щомісячна вартість робіт відповідно до графіка виконання робіт.
64. Порядок розрахунків (С-2) між замовником та підрядником за виконані роботи. Акт приймання виконаних будівельно-монтажних робіт (С-2) Форма та порядок складання акта.
Порядок розрахунків за виконані роботи визначається
законодавством та договором будівельного підряду. За розрахунковий
період може бути прийнятий 1 місяць, або інший період часу
необхідний виконання етапу робіт чи всього обсягу за договором.
Акт здачі приймання виконаних робіт С-2 служить підтвердженням обсягу та вартості виконаних робіт в даний час немає затвердженої форми акта, тому підрядні організації застосовують розроблені та затверджені ними форми.
Акт здачі приймання будівельних та інших спеціальних монтажних робіт №
За....місяць....20....року
Розрахунок вартості робіт у цінах на.
1. номер по порядку
2. позиції з кошторису
3. Обґрунтування
4. Найменування робіт та витрат
5. Од. змін. / Кількість
1-2-номер(згори)
6.ЗП робочих
8. у т.ч. ЗП машиністів
7-8 зверху- Експлуатація машин та механізмів
9.Матеріали
10. Транспортні витрати
11. Загальна вартість
12. Трудовитрати, чол-година
6-11зверху-Вартість: од.ізм. / Всього, руб.
Разом прямих витрат...
Найменування витрат
2. експлуатація машин та механізмів
3. У т.ч. ЗП машиністів
4. ОХР та ОПР
5. Матеріали
6. У т.ч. Матеріали замовника
7. Транспортні витрати
9. Тимчасові будівлі та споруди
10.Зимові подорожчання
11.Разом будівельних та інших спеціальних монтажних робіт
12. Інші витрати
13. Відрахування у соцстрах
14. Всього інших витрат
15.Усього у вартості поточних цін
16. Повернення матеріалів від тимчасових будівель та споруд (довідково)
18.Разом з податками та відрахуваннями
19.Усього виконаних робіт у поточних цінах
20. Податки та збори, обчислення від виручки (крім ПДВ)
21.Матеріали замовника
22.Податки на собівартість
23. Земельний податок
24. Екологічний податок
Для проведення розрахункових операцій у локальному кошторисному розрахунку складається «Локальна ресурсна відомість» за формою, наведеною в дод. 6,7.
Порядок заповнення локальної ресурсної відомості:
У графу 2 «Шифр, номери нормативів та коди ресурсів» заносяться шифр застосовуваного ресурсного нормативу та коди відповідних ресурсів. Наприклад, шифр ГЕСН 06-01-024-5 означає, що використовуються Державні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (ГЕСН) Збірник № 6 «Бетонні та залізобетонні конструкції монолітні» (ГЕСН-2001-06), розділ 01 «Бетонні та залізобетонні конструкції монолітні »(ГЕСН-2001-06-01), табл. 024 (ГЕСН 06-01-024) «Влаштування стін підвалів та підпірних стін», номер графи 5 табл. 024 (ГЕСН 06-01-024-5) – залізобетонних висотою до 3 м, товщиною 1000 мм.
У графу 3 «Найменування робіт та витрат, характеристика обладнання та його маса» заносяться види робіт та витрат. При використанні ГЕСН 06-01-024-5 «Влаштування стін підвалів та підпірних стін, залізобетонних висотою до 3 м, товщиною 1000 мм». А за кожним із видів робіт заноситься найменування ресурсів із прийнятого нормативу у наступній послідовності: витрати праці робітників-будівельників, середній розряд роботи, витрати праці машиністів, найменування використовуваних будівельних машин і механізмів, види застосовуваних матеріальних ресурсів.
У графу 4 «Одиниця виміру» заноситься одиниця виміру видів робіт та окремих ресурсів відповідно до прийнятого нормативу (у нашому випадку ГЕСН 06-01-024-5) – 100 м 3 , чол.-ч, маш.-ч.
У графу 5 «Кількість на одиницю» заноситься норма витрати ресурсів відповідно до прийнятого нормативу (у нашому випадку ГЕСН 06-01-024-5) 534.54, 29.02.
У графу 6 проти найменування відповідного виду робіт заносяться обсяги робіт, що приймаються за проектними даними в одиницях вимірювання графи 4, а проти найменування відповідних ресурсів – їх кількість, підрахована як добуток норми витрати ресурсу (графа 5) на обсяги робіт графа 6 рядка найменування робіт та витрат. У прикладі бетонних стін підвалів – 630 м 3 , тому «Витрати праці робітників-будівельників» (534.54*6.3) = 3373.9 чол.-ч, «Витрати праці машиністів» (29.02*6.3) = 182.83 чол.-ч тощо. буд.
Наприкінці локальної ресурсної відомості можуть виділятися і підсумовуватися підсумкові показники ресурсів, що мають однакові шифри та коди за елементами витрат: трудові ресурси, будівельні машини та механізми, матеріальні ресурси, які потім заносяться до локального ресурсного кошторису.
Приклади локальних ресурсних відомостей наведено у дод. 6,7.
Вартісна оцінка ресурсів використовуваних у локальних кошторисних розрахунках
3.1. Вартісна оцінка трудових ресурсів у локальних кошторисних розрахунках
Питома величина коштів на оплату праці в поточному (прогнозному) рівні цін може бути визначена за формулою:
де 3 i– питома розрахункова величина коштів у оплату праці поточному (прогнозному) рівні цін робіт i – го розряду, крб./чел.-час; До дов i – тарифний коефіцієнт для i- го розряду виконуваних робіт у будівництві та на ремонтно-будівельних роботах (в навчальних цілях приймається за дод. 13); До ср– тарифний коефіцієнт для робітників середнього розряду зайнятих у будівництві та на ремонтно-будівельних роботах у регіоні. У навчальних цілях середній розряд будівельних робіт можна прийняти рівним 3,5, тоді До ср= 1,27 (дод. 13); З факт- фактична (на момент розрахунку), за даними статистичної звітності, або прогнозована (договірна) на майбутній період середня середньомісячна оплата праці одного робітника (будівельника та механізатора) у підрядній організації, руб/міс ; t- Середньомісячна кількість годин, фактично відпрацьована одним робітником у конкретній організації, що не перевищує нормативної величини, що встановлюється уповноваженим федеральним органом виконавчої влади - 164 год/міс.
Аналогічно можна визначити розмір коштів у оплату праці цінах продукції (послуги) виробничо-технічного призначення промислових підприємств.
на _______________________________________________________________
Підстава: креслення №№ ____________________________________________
______________________________
найменування (об'єкта) будівництва
ЛОКАЛЬНИЙ РЕСУРСНИЙ КОШТОВНИЙ РОЗРАХУНОК № _____
(ЛОКАЛЬНА РЕСУРСНА КОШТОРА)
на __________________________________________________
(найменування робіт та витрат, найменування об'єкта)
Підстава: (креслення, специфікації, схеми) № ______
Кошторисна вартість __________________ тис. руб.
Кошти на оплату праці _____________ тис. руб.
Складено в поточних (прогнозних) цінах станом на ______________ 20 ___ р.
Локальна ресурсна відомість складається на підставі попередньо визначених обсягів робіт. Ресурси можуть бути виділені за будівлею та спорудою в цілому або по кожному з розділів кошторису.
У локальній ресурсній відомості визначаються необхідні виробничі ресурси, необхідні для виконання робіт:
Трудові витрати (чол.-год.);
Час використання будівельних машин (маш.-год.);
Витрата матеріалів, виробів та конструкцій у натуральних показниках (шт., м 2 , м 3 та ін.).
Локальна ресурсна відомість складається на основі норм, наведених у таблицях ГЕСН . (ГЕСН - основа ресурсного методу). Наприкінці локальної ресурсної відомості наводиться зведена потреба в ресурсах у наступній послідовності:
Витрати праці робітників-будівельників, чол.
Середній розряд робіт;
Витрати праці машиністів, чол.-год.;
Будівельні машини та механізми, маш.-год.;
Матеріали, шт., м2, м3 та ін.
На підставі зведеної відомості в локальному кошторисі розраховується кошторисна вартість за статтями прямих витрат шляхом оцінки всіх ресурсів у поточних цінахЦіни на ресурси: тарифні ставки оплати праці робітників, розцінки на експлуатацію будівельних машин, кошторисні ціни на матеріали – приймаються або як середні територіальні за даними РЦЦС (збірка «АрхБудЦіна»), або за фактичними даними підрядника. Накладні витрати та кошторисний прибуток розраховуються в установленому порядку - у відсотках від ФОП за видами робіт або за видами будівництва. Загальний вираз визначення кошторисної вартості
Завантаження...
