(Rusya Federasyonu Derlenmiş Mevzuatı, 1998, N 31, Md. 3813; 2006, N 31, Md. 3456; 2010, N 30, Md. 3998; 2011, N 1, Md. 43; N 29, Md. 4291 ; 2014 , N 30, madde 4226) Sipariş veriyorum:

1. Ekteki "Taahhüt Amaçlı Değerleme (FSO N 9)" Federal Değerleme Standardını onaylayın.

2. Bu emir, 20 Mayıs 2015 tarihli N 297 "Federal Değerleme Standardı" Genel Değerleme Kavramları, Yaklaşımları ve Değerleme Gereksinimleri (FSO N 1)" onayında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yürürlüğe girer. 2015. , 20 Mayıs 2015 tarihli N 299 "Federal Değerleme Standardının Onaylanması Üzerine" Değerleme Raporu Gereksinimleri (FSO N 3)".

Bakan
A.V.ULYUKAEV

FEDERAL STANDART
DEĞERLENDİRMELER "RENK AMAÇLARINA YÖNELİK DEĞERLENDİRME (FSO N 9)"

I. Genel hükümler

1. Bu Federal Değerleme Standardı, uluslararası değerleme standartları ve federal değerleme standartları "Değerlendirme için genel kavramlar, yaklaşımlar ve gereklilikler", "Değerlendirmenin amacı ve değer türleri", "Değerleme raporu için gereklilikler" (bundan böyle anılacaktır) dikkate alınarak geliştirilmiştir. sırasıyla - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerleme nesnesi türlerinin değerlemesini düzenleyen ve bir nesnenin değerlemesi için gereklilikleri belirleyen diğer federal değerleme standartları (bundan sonra rehin konusu olan veya iddia edilen veya mevcut parasal yükümlülükler için teminat olarak teminat olarak devredilmesi planlanan (bundan böyle - teminatın amacı olarak anılacaktır).

2. Bu Federal Değerleme Standardı, ipotek kredisi amaçlarına yönelik değerlendirme dahil olmak üzere, teminat amacıyla değerleme konusu nesnelerin değerlendirilmesi için zorunludur. Bu Federal Değerleme Standardı, teminat amacıyla değerlendirirken, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerleme nesnesi türlerinin değerlemesini yöneten diğer federal değerleme standartları tarafından belirlenen gereklilikleri geliştirir, tamamlar ve belirtir.

II. değerlendirme nesnesi

3. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, değerleme nesnesi, Rusya Federasyonu mevzuatının sivil dolaşıma katılma olasılığını belirlediği ve rehni yasaklanmayan medeni hak nesneleri anlamına gelir. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre.

III. Teminat amaçlı değerleme için genel gereklilikler

4. Müşteri, rehin amacıyla değerleme yapmak için bir sözleşme akdederken (bundan böyle sözleşme olarak anılacaktır), müşteri değerlemeyi yapana mevcut veya potansiyel rehin alan hakkında bilgi verebilir. Rehin alanın, Rusya Federasyonu mevzuatına ve federal değerleme standartlarının gerekliliklerine aykırı olmayan teminat amaçlı değerleme için kamuya açık özel gereksinimleri varsa, değerleme uzmanı müşteriyi bu tür özel gereksinimlerin varlığı hakkında bilgilendirmelidir.

Değerleme görevlendirmesinde öngörüldüğü takdirde değerlemeyi yapan, rehin alanın bu özel isteklerini dikkate alır.

5. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, teminat amacıyla değer belirlenirken, piyasa değeri belirlenir. Değerleme için görevde ilgili gereklilikler varsa, piyasa değerine ek olarak, yatırım ve (veya) tasfiye değeri belirlenebilir.

6. Genel bir işlevsel amaca (bundan sonra bir mülk kompleksi olarak anılacaktır) ilişkin mülkü değerlendirirken, mülkün bağımsız işleyişi ve mülk kompleksine dahil olan diğer varlıklardan ayrı olarak satılması olasılığını analiz etmek gerekir.

7. Bir mülk kompleksinin parçası olan mülkü değerlendirirken, bu mülkün satışının bir mülk kompleksinin parçası olarak gerçekleştirileceği varsayımına dayanarak, değerleme nesnesinin değeri, mülkün değerinin bir parçası olarak belirlenir. mülk kompleksinin tamamı satıldığında değeri belirlenmekte olan mülke atfedilen mülk kompleksi. Bu varsayım, değerlendirme görevinde belirtilir. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, özel doğası, amacı, tasarımı nedeniyle benzersiz olması nedeniyle parçası olduğu tüm mülk kompleksinden ayrı olarak satılamayan mülk anlamına gelen özel mülkiyetin maliyeti , konfigürasyon, kompozisyon, boyut, konum veya diğer özellikler (bundan sonra özel mülk olarak anılacaktır), mülk kompleksinin değerinin bir parçası olarak belirlenir.

8. Değerlendirme raporu, FSO N 3'te belirtilenlere ek olarak aşağıdaki sonuçları içermelidir:

• bu Federal Değerleme Standardının 5. paragrafında belirtilen değer türlerine göre değerlendirme nesnesinin değeri (değerleri);
• Değerleme uzmanı tarafından değerlendirme görevine uygun olarak hazırlanan diğer hesaplanmış değerler, sonuçlar ve tavsiyeler.

Değerlendirme nesnesinin likiditesine ilişkin sonuçlar raporda zorunludur, ancak değerlendirmenin sonucu olarak kabul edilmez.

9. Değerleme nesnesinin likiditesinin bir özelliği olarak, rapor, açık pazardaki piyasa maruziyetinin tipik (tahmini) süresini gösterir ve bu süre zarfında, piyasa değerinden satılabilir. Bir mülk kompleksinin parçası olarak özel mülkün değerlemesi durumunda, bu tür bir mülkün likiditesi, ayrılmaz bir parçası olduğu mülk kompleksinin likiditesi olarak belirlenebilir. Bu varsayım, değerleme özetinde ve değerleme raporunda belirtilmiştir.

Değerleme nesnesinin likiditesini belirlerken, değerleme uzmanı, nesnenin likiditesini etkileyen önemli faktörlerin analizinin sonuçlarını sunarak varılan sonuçları gerekçelendirmelidir.

10. Değerleme görevi, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerleme nesnesi türlerinin değerlendirilmesini yöneten diğer federal değerlendirme standartlarının yanı sıra belirtilenlere ek olarak aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• varsa, değerlendirme nesnesinin incelenmesinin özellikleri veya nesnenin incelenmesini nesnel olarak engelleyen gerekçeler;
• değerlendirme için gerekli malzeme ve bilgilerin müşteri tarafından sağlanmasına ilişkin prosedür ve şartlar;
• endüstri uzmanlarını (değerlendirme sırasında analiz gerektiren konularda gerekli mesleki yeterliliklere sahip uzmanlar) dahil etme ihtiyacı. Görevin sözleşmenin taraflarından herhangi biri tarafından değerlendirilmek üzere hazırlanması aşamasında, sektör uzmanlarını dahil etme ihtiyacı belirlenirse (açığa çıkarılırsa), bu durumda değerlendirme görevine böyle bir koşul dahil edilmelidir.

11. Değerleme görevinde, müşteri veya rehin alan tarafından (sözleşmeye taraf ise), değerleme uzmanı ile mutabık kalınarak, bu Federal Standardın 8. paragrafında belirtilenlere ek olarak hesaplanan diğer değerler; aşağıdakiler dahil olmak üzere değerleme sonuçlarının değerlemesi:

• gelecekte değerlendirme nesnesinin değerindeki değişikliklerin tahmini;
• değerlendirme nesnesinin kapatılması sırasında gerekli olan maliyetlerin miktarı.
• Aynı zamanda, belirtilen hesaplanan değerler ve ek çalışmaların sonuçlarına dayanan sonuçlar raporda yer alır, ancak bir değerlendirme sonucu değildir.

IV. Teminat amaçlı değerleme varsayımları

12. Değerlendirmede kullanılan varsayımlar, sözleşmenin tüm tarafları tarafından kabul edilmelidir.

13. Değerleme konusunun gelişme beklentilerine ilişkin değerlemede kullanılan varsayımlar, piyasa verileri ve eğilimleri ile gerekçelendirilmelidir. Müşterinin veya değerleme nesnesi sahibinin tahmin verilerinin, müşteriden bağımsız olarak fizibilite ve piyasa verilerine uygunluğu kontrol edilmeden kullanılmasına izin verilmez.

14. Birkaç senaryoya veya analitik verilere dayalı tahminler oluştururken, değerlendirme nesnesinin değerinin maksimize edilmesine yol açan en iyimser tahminleri kullanmaktan kaçınmanız önerilir.

15. Değerleme nesnesi ile ilgili olarak malikin sahip olduğu tüm avantajlar ve değerleme nesnesinin piyasa koşullarından farklı olan zilyetlik ve kullanım koşulları, aşağıdaki durumlarda teminat amaçlı değerlendirmede dikkate alınamaz: değerlendirme nesnesinin mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde tartışmasız kalmazlar.

16. Değerleme yapılırken, bilgileri kamuya açık olan ve (veya) sözleşmenin tarafları tarafından değerleme uzmanına sağlanan, değerlendirilen nesnenin değerini etkileyen tüm yükümlülükler ve yükümlülükler dikkate alınmalıdır. Değerleme nesnesinin değeri üzerindeki bu faktörlerin etkisini dikkate alma gereklilikleri, değerlendirme görevlendirmesinde belirtilmiştir. Yükümlülüklerin sözleşmenin imzalanmasından önce tespit edilmesi durumunda, değerleme uzmanı, sözleşmenin imzalanmakta olan ve değerlendirme görevinde belirtilen taraflarını bu konuda bilgilendirmekle yükümlüdür. Değerleme işlemi sırasında yükümlülükler tespit edilirse, değerleme görevinde aksi belirtilmedikçe, değerleme uzmanı, yükümlülüklerin varlığını raporda belirtmek ve hesaplamalarda dikkate almakla yükümlüdür.

17. Değerleme nesnesinin mevcut amaç için kullanılmadığı varsayımıyla değerlendirilmesi, sözleşmenin taraflarıyla zorunlu anlaşmaya tabidir ve değerlendirme görevine dahil edilir. Değerleme nesnesini mevcut kullanımında bir değişiklik varsayarak değerlendirirken, alternatif kullanımın uygulanması için gerekli tüm maliyetler zorunlu muhasebeye tabidir.

18. Teminat amaçlı özel bilgi gerektiren araştırmaların yapılması gerekiyorsa, bu bilgilere sahip sektör uzmanlarının dahil edilmesi zorunludur. Değerleme uzmanı, müşteriyi endüstri uzmanlarının katılımı olmadan bir değerleme gerçekleştirmenin imkansız olduğu konusunda bilgilendirmekle yükümlüdür. Bu durumda, bu tür endüstri uzmanlarının sürece dahil edilmesi gerekliliği değerleme özetinde belirtilir.

V. Teminat amaçlı değerleme için özel gereklilikler

19. Değerleme nesnesinin cebri satışında bir etken olarak tasfiye değeri belirlenirken ve sergileme dönemi seçilirken, mevzuatla belirlenen teminatın haciz prosedürlerine karşılık gelen değerleme nesnesinin satış koşulları dikkate alınmalıdır. değerleme tarihinde yürürlükte veya sözleşmede öngörülmüştür. Değerleme nesnesi hakkında mevcut bilgilere dayanarak, nesnenin açık pazara maruz kaldığı dönemde zorunlu satışın diğer faktörleri ve varsayılan varsayımlar seçilebilir. Bu tür faktörler ve varsayımlar gerekçelendirilebilir ve değerleme raporunda belirtilmelidir.

20. Oluşturulması gereken veya oluşturulma sürecinde olan nesneleri değerlendirirken, değerlendirme tarihindeki durumdaki nesnelerin piyasa değerini belirlerken, kullanımında bir değişiklik olduğuna dair bir varsayımın yokluğunda. nesnenin piyasa değeri ayrıca, nesnenin tahmini tarih itibarıyla tamamlanmış olduğu varsayımı dikkate alınarak sözleşme hükümlerine göre belirlenebilir.

VI. Nihai hükümler

21. Bu Federal Değerleme Standardının gereklilikleri ile FSO No. 1'in gereklilikleri ve Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerleme nesnesi türlerinin değerlemesini yöneten diğer federal değerleme standartları arasında tutarsızlık olması durumunda, bu Federal Standart önceliğe sahiptir.

"Teminat amaçlı değerleme (FSO N 9)" federal değerleme standardının onaylanması üzerine

29 Temmuz 1998 tarihli Federal Kanunun 20. Maddesi uyarınca (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 31, Madde 3813; 2006, N 31, Madde 3456; 2010, N 30, Madde 3998; 2011, N 1 , öğe 43; N 29, öğe 4291; 2014, N 30, öğe 4226) Sipariş veriyorum:

1. Ekteki "Taahhüt Amaçlı Değerleme (FSO N 9)" Federal Değerleme Standardını onaylayın.

2. Bu emir, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yürürlüğe girer. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emirleri 20 Mayıs 2015 tarihli 20 Mayıs 2015 tarihli

Bakan
A.V.ULYUKAEV

FEDERAL STANDART
DEĞERLENDİRMELER "RENK AMAÇLARINA YÖNELİK DEĞERLENDİRME (FSO N 9)"

I. Genel hükümler

1. Bu Federal Değerleme Standardı, uluslararası değerleme standartları ve federal değerleme standartları "Değerlendirme için genel kavramlar, yaklaşımlar ve gereklilikler" dikkate alınarak geliştirilmiştir. Değerlemenin amacı ve değer türleri (FSO N 2), "Değerlendirme için gereklilikler raporu" (bundan sonra sırasıyla - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerleme nesnesi türlerinin değerlemesini düzenleyen ve değerleme için gereklilikleri belirleyen diğer federal değerleme standartları rehin konusu olan veya iddia edilen veya mevcut parasal yükümlülükler için teminat şeklinde teminat olarak devredilmesi planlanan bir nesnenin (bundan sonra mülk olarak da anılacaktır) (bundan sonra rehnin amacı olarak anılacaktır).

2. Bu Federal Değerleme Standardı, ipotek kredisi amaçlarına yönelik değerlendirme dahil olmak üzere, teminat amacıyla değerleme konusu nesnelerin değerlendirilmesi için zorunludur. Bu Federal Değerleme Standardı, teminat amacıyla değerlendirirken, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerleme nesnesi türlerinin değerlemesini yöneten diğer federal değerleme standartları tarafından belirlenen gereklilikleri geliştirir, tamamlar ve belirtir.

II. değerlendirme nesnesi

3. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, değerleme nesnesi, Rusya Federasyonu mevzuatının sivil dolaşıma katılma olasılığını belirlediği ve rehni yasaklanmayan medeni hak nesneleri anlamına gelir. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre.

III. Teminat amaçlı değerleme için genel gereklilikler

4. Müşteri, rehin amacıyla değerleme yapmak için bir sözleşme akdederken (bundan böyle sözleşme olarak anılacaktır), müşteri değerlemeyi yapana mevcut veya potansiyel rehin alan hakkında bilgi verebilir. Rehin alanın, Rusya Federasyonu mevzuatına ve federal değerleme standartlarının gerekliliklerine aykırı olmayan teminat amaçlı değerleme için kamuya açık özel gereksinimleri varsa, değerleme uzmanı müşteriyi bu tür özel gereksinimlerin varlığı hakkında bilgilendirmelidir.

Değerleme görevlendirmesinde öngörüldüğü takdirde değerlemeyi yapan, rehin alanın bu özel isteklerini dikkate alır.

5. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, teminat amacıyla değer belirlenirken, piyasa değeri belirlenir. Değerleme için görevde ilgili gereklilikler varsa, piyasa değerine ek olarak, yatırım ve (veya) tasfiye değeri belirlenebilir.

6. Genel bir işlevsel amaca (bundan sonra bir mülk kompleksi olarak anılacaktır) ilişkin mülkü değerlendirirken, mülkün bağımsız işleyişi ve mülk kompleksine dahil olan diğer varlıklardan ayrı olarak satılması olasılığını analiz etmek gerekir.

7. Bir mülk kompleksinin parçası olan mülkü değerlendirirken, bu mülkün satışının bir mülk kompleksinin parçası olarak gerçekleştirileceği varsayımına dayanarak, değerleme nesnesinin değeri, mülkün değerinin bir parçası olarak belirlenir. mülk kompleksinin tamamı satıldığında değeri belirlenmekte olan mülke atfedilen mülk kompleksi. Bu varsayım, değerlendirme görevinde belirtilir. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, özel doğası, amacı, tasarımı nedeniyle benzersiz olması nedeniyle parçası olduğu tüm mülk kompleksinden ayrı olarak satılamayan mülk anlamına gelen özel mülkiyetin maliyeti , konfigürasyon, kompozisyon, boyut, konum veya diğer özellikler (bundan sonra özel mülk olarak anılacaktır), mülk kompleksinin değerinin bir parçası olarak belirlenir.

8. Değerlendirme raporu, FSO N 3'te belirtilenlere ek olarak aşağıdaki sonuçları içermelidir:

• bu Federal Değerleme Standardının 5. paragrafında belirtilen değer türlerine göre değerlendirme nesnesinin değeri (değerleri);
• Değerleme uzmanı tarafından değerlendirme görevine uygun olarak hazırlanan diğer hesaplanmış değerler, sonuçlar ve tavsiyeler.

Değerlendirme nesnesinin likiditesine ilişkin sonuçlar raporda zorunludur, ancak değerlendirmenin sonucu olarak kabul edilmez.

9. Değerleme nesnesinin likiditesinin bir özelliği olarak, rapor, açık pazardaki piyasa maruziyetinin tipik (tahmini) süresini gösterir ve bu süre zarfında, piyasa değerinden satılabilir. Bir mülk kompleksinin parçası olarak özel mülkün değerlemesi durumunda, bu tür bir mülkün likiditesi, ayrılmaz bir parçası olduğu mülk kompleksinin likiditesi olarak belirlenebilir. Bu varsayım, değerleme özetinde ve değerleme raporunda belirtilmiştir.

Değerleme nesnesinin likiditesini belirlerken, değerleme uzmanı, nesnenin likiditesini etkileyen önemli faktörlerin analizinin sonuçlarını sunarak varılan sonuçları gerekçelendirmelidir.

10. Değerleme görevi, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerlendirme nesnesi türlerinin değerlendirilmesini yöneten diğer federal değerlendirme standartlarında ve ayrıca belirtilenlere ek olarak aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• varsa, değerlendirme nesnesinin incelenmesinin özellikleri veya nesnenin incelenmesini nesnel olarak engelleyen gerekçeler;
• değerlendirme için gerekli malzeme ve bilgilerin müşteri tarafından sağlanmasına ilişkin prosedür ve şartlar;
• endüstri uzmanlarını (değerlendirme sırasında analiz gerektiren konularda gerekli mesleki yeterliliklere sahip uzmanlar) dahil etme ihtiyacı. Görevin sözleşmenin taraflarından herhangi biri tarafından değerlendirilmek üzere hazırlanması aşamasında, sektör uzmanlarını dahil etme ihtiyacı belirlenirse (açığa çıkarılırsa), bu durumda değerlendirme görevine böyle bir koşul dahil edilmelidir.

11. Değerleme görevinde, müşteri veya rehin alan tarafından (sözleşmeye taraf ise), değerleme uzmanı ile mutabık kalınarak, bu Federal Standardın 8. paragrafında belirtilenlere ek olarak hesaplanan diğer değerler; aşağıdakiler dahil olmak üzere değerleme sonuçlarının değerlemesi:

• gelecekte değerlendirme nesnesinin değerindeki değişikliklerin tahmini;
• değerlendirme nesnesinin kapatılması sırasında gerekli olan maliyetlerin miktarı.
• Aynı zamanda, belirtilen hesaplanan değerler ve ek çalışmaların sonuçlarına dayanan sonuçlar raporda yer alır, ancak bir değerlendirme sonucu değildir.

IV. Teminat amaçlı değerleme varsayımları

12. Değerlendirmede kullanılan varsayımlar, sözleşmenin tüm tarafları tarafından kabul edilmelidir.

13. Değerleme konusunun gelişme beklentilerine ilişkin değerlemede kullanılan varsayımlar, piyasa verileri ve eğilimleri ile gerekçelendirilmelidir. Müşterinin veya değerleme nesnesi sahibinin tahmin verilerinin, müşteriden bağımsız olarak fizibilite ve piyasa verilerine uygunluğu kontrol edilmeden kullanılmasına izin verilmez.

14. Birkaç senaryoya veya analitik verilere dayalı tahminler oluştururken, değerlendirme nesnesinin değerinin maksimize edilmesine yol açan en iyimser tahminleri kullanmaktan kaçınmanız önerilir.

15. Değerleme nesnesi ile ilgili olarak malikin sahip olduğu tüm avantajlar ve değerleme nesnesinin piyasa koşullarından farklı olan zilyetlik ve kullanım koşulları, aşağıdaki durumlarda teminat amaçlı değerlendirmede dikkate alınamaz: değerlendirme nesnesinin mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde tartışmasız kalmazlar.

16. Değerleme yapılırken, bilgileri kamuya açık olan ve (veya) sözleşmenin tarafları tarafından değerleme uzmanına sağlanan, değerlendirilen nesnenin değerini etkileyen tüm yükümlülükler ve yükümlülükler dikkate alınmalıdır. Değerleme nesnesinin değeri üzerindeki bu faktörlerin etkisini dikkate alma gereklilikleri, değerlendirme görevlendirmesinde belirtilmiştir. Yükümlülüklerin sözleşmenin imzalanmasından önce tespit edilmesi durumunda, değerleme uzmanı, sözleşmenin imzalanmakta olan ve değerlendirme görevinde belirtilen taraflarını bu konuda bilgilendirmekle yükümlüdür. Değerleme işlemi sırasında yükümlülükler tespit edilirse, değerleme görevinde aksi belirtilmedikçe, değerleme uzmanı, yükümlülüklerin varlığını raporda belirtmek ve hesaplamalarda dikkate almakla yükümlüdür.

17. Değerleme nesnesinin mevcut amaç için kullanılmadığı varsayımıyla değerlendirilmesi, sözleşmenin taraflarıyla zorunlu anlaşmaya tabidir ve değerlendirme görevine dahil edilir. Değerleme nesnesini mevcut kullanımında bir değişiklik varsayarak değerlendirirken, alternatif kullanımın uygulanması için gerekli tüm maliyetler zorunlu muhasebeye tabidir.

18. Teminat amaçlı özel bilgi gerektiren araştırmaların yapılması gerekiyorsa, bu bilgilere sahip sektör uzmanlarının dahil edilmesi zorunludur. Değerleme uzmanı, müşteriyi endüstri uzmanlarının katılımı olmadan bir değerleme gerçekleştirmenin imkansız olduğu konusunda bilgilendirmekle yükümlüdür. Bu durumda, bu tür endüstri uzmanlarının sürece dahil edilmesi gerekliliği değerleme özetinde belirtilir.

V. Teminat amaçlı değerleme için özel gereklilikler

19. Değerleme nesnesinin cebri satışında bir etken olarak tasfiye değeri belirlenirken ve sergileme dönemi seçilirken, mevzuatla belirlenen teminatın haciz prosedürlerine karşılık gelen değerleme nesnesinin satış koşulları dikkate alınmalıdır. değerleme tarihinde yürürlükte veya sözleşmede öngörülmüştür. Değerleme nesnesi hakkında mevcut bilgilere dayanarak, nesnenin açık pazara maruz kaldığı dönemde zorunlu satışın diğer faktörleri ve varsayılan varsayımlar seçilebilir. Bu tür faktörler ve varsayımlar gerekçelendirilebilir ve değerleme raporunda belirtilmelidir.

20. Oluşturulması gereken veya oluşturulma sürecinde olan nesneleri değerlendirirken, değerlendirme tarihindeki durumdaki nesnelerin piyasa değerini belirlerken, kullanımında bir değişiklik olduğuna dair bir varsayımın yokluğunda. nesnenin piyasa değeri ayrıca, nesnenin tahmini tarih itibarıyla tamamlanmış olduğu varsayımı dikkate alınarak sözleşme hükümlerine göre belirlenebilir.

VI. Nihai hükümler

21. Bu Federal Değerleme Standardının gereklilikleri ile FSO No. 1'in gereklilikleri ve Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerleme nesnesi türlerinin değerlemesini yöneten diğer federal değerleme standartları arasında tutarsızlık olması durumunda, bu Federal Standart önceliğe sahiptir.

"Teminat amaçlı değerleme (FSO N 9)" federal değerleme standardının onaylanması üzerine

29 Temmuz 1998 tarihli N 135-FZ Federal Yasasının 20. Maddesi uyarınca "Rusya Federasyonu'ndaki Değerlendirme Faaliyetleri Üzerine" (Rusya Federasyonu Toplanan Mevzuatı, 1998, N 31, Madde 3813; 2006, N 31, Mad. 3456; 2010 , N 30, kalem 3998; 2011, N 1, kalem 43; N 29, kalem 4291; 2014, N 30, kalem 4226) Sipariş veriyorum:

1. Ekteki "Taahhüt Amaçlı Değerleme (FSO N 9)" Federal Değerleme Standardını onaylayın.

2. Bu talimat, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Mayıs 2015 tarihli N 297 "Federal Değerleme Standardının Onaylanması Üzerine" Genel Değerleme Kavramları, Yaklaşımları ve Değerleme Gereksinimleri emirlerinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yürürlüğe girer. (FSO N 1)", 20 Mayıs 2015 tarihli N 298 "Federal değerleme standardının onaylanması üzerine" Değerlemenin amacı ve değer türleri (FSO N 2)", 20 Mayıs 2015 tarihli N 299 "Onaylanması üzerine Federal değerleme standardı "Değerleme raporu için gereklilikler (FSO N 3)" .

Bakan
A.V.ULYUKAEV

FEDERAL STANDART
DEĞERLENDİRMELER "RENK AMAÇLARINA YÖNELİK DEĞERLENDİRME (FSO N 9)"

I. Genel hükümler

1. Bu Federal Değerleme Standardı, uluslararası değerleme standartları ve "Değerlendirme için genel kavramlar, yaklaşımlar ve gereklilikler (FSO N 1)", "Değerlendirmenin amacı ve değer türleri (FSO N 2)" federal değerlendirme standartları dikkate alınarak geliştirilmiştir. ", "Değerlendirme raporu için gereklilikler (FSO N 3) "(bundan sonra sırasıyla - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), Ekonomi Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerlendirme nesnesi türlerinin değerlemesini yöneten diğer federal değerleme standartları Rusya'nın gelişimi ve bir nesnenin değerlendirilmesi için gereklilikleri belirler ( bundan sonra mülk olarak da anılacaktır), rehin konusu olan veya iddia edilen veya mevcut parasal yükümlülükler için rehin şeklinde teminat olarak devredilmesi planlanan (bundan sonra rehnin amacı olarak anılacaktır).

2. Bu Federal Değerleme Standardı, ipotek kredisi amaçlarına yönelik değerlendirme dahil olmak üzere, teminat amacıyla değerleme konusu nesnelerin değerlendirilmesi için zorunludur. Bu Federal Değerleme Standardı, teminat amacıyla değerlendirirken, FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 tarafından belirlenen gereklilikleri, FSO N 2, FSO N 3 tarafından onaylanan belirli değerleme nesnesi türlerinin değerlemesini yöneten diğer federal değerleme standartlarını geliştirir, tamamlar ve somutlaştırır. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı.

II. değerlendirme nesnesi

3. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, değerleme nesnesi, Rusya Federasyonu mevzuatının sivil dolaşıma katılma olasılığını belirlediği ve rehni yasaklanmayan medeni hak nesneleri anlamına gelir. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre.

III. Teminat amaçlı değerleme için genel gereklilikler

4. Müşteri, rehin amacıyla değerleme yapmak için bir sözleşme akdederken (bundan böyle sözleşme olarak anılacaktır), müşteri değerlemeyi yapana mevcut veya potansiyel rehin alan hakkında bilgi verebilir. Rehin alanın, Rusya Federasyonu mevzuatına ve federal değerleme standartlarının gerekliliklerine aykırı olmayan teminat amaçlı değerleme için kamuya açık özel gereksinimleri varsa, değerleme uzmanı müşteriyi bu tür özel gereksinimlerin varlığı hakkında bilgilendirmelidir.

Değerleme görevlendirmesinde öngörüldüğü takdirde değerlemeyi yapan, rehin alanın bu özel isteklerini dikkate alır.

5. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, teminat amacıyla değer belirlenirken, piyasa değeri belirlenir. Değerleme için görevde ilgili gereklilikler varsa, piyasa değerine ek olarak, yatırım ve (veya) tasfiye değeri belirlenebilir.

6. Genel bir işlevsel amaca (bundan sonra bir mülk kompleksi olarak anılacaktır) ilişkin mülkü değerlendirirken, mülkün bağımsız işleyişi ve mülk kompleksine dahil olan diğer varlıklardan ayrı olarak satılması olasılığını analiz etmek gerekir.

7. Bir mülk kompleksinin parçası olan mülkü değerlendirirken, bu mülkün satışının bir mülk kompleksinin parçası olarak gerçekleştirileceği varsayımına dayanarak, değerleme nesnesinin değeri, mülkün değerinin bir parçası olarak belirlenir. mülk kompleksinin tamamı satıldığında değeri belirlenmekte olan mülke atfedilen mülk kompleksi. Bu varsayım, değerlendirme görevinde belirtilir. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, özel doğası, amacı, tasarımı nedeniyle benzersiz olması nedeniyle parçası olduğu tüm mülk kompleksinden ayrı olarak satılamayan mülk anlamına gelen özel mülkiyetin maliyeti , konfigürasyon, kompozisyon, boyut, konum veya diğer özellikler (bundan sonra özel mülk olarak anılacaktır), mülk kompleksinin değerinin bir parçası olarak belirlenir.

8. Değerlendirme raporu, FSO N 3'te belirtilenlere ek olarak aşağıdaki sonuçları içermelidir:

• bu Federal Değerleme Standardının 5. paragrafında belirtilen değer türlerine göre değerlendirme nesnesinin değeri (değerleri);
• Değerleme uzmanı tarafından değerlendirme görevine uygun olarak hazırlanan diğer hesaplanmış değerler, sonuçlar ve tavsiyeler.

Değerlendirme nesnesinin likiditesine ilişkin sonuçlar raporda zorunludur, ancak değerlendirmenin sonucu olarak kabul edilmez.

9. Değerleme nesnesinin likiditesinin bir özelliği olarak, rapor, açık pazardaki piyasa maruziyetinin tipik (tahmini) süresini gösterir ve bu süre zarfında, piyasa değerinden satılabilir. Bir mülk kompleksinin parçası olarak özel mülkün değerlemesi durumunda, bu tür bir mülkün likiditesi, ayrılmaz bir parçası olduğu mülk kompleksinin likiditesi olarak belirlenebilir. Bu varsayım, değerleme özetinde ve değerleme raporunda belirtilmiştir.

Değerleme nesnesinin likiditesini belirlerken, değerleme uzmanı, nesnenin likiditesini etkileyen önemli faktörlerin analizinin sonuçlarını sunarak varılan sonuçları gerekçelendirmelidir.

10. Değerleme görevi, FSO N 1'de belirtilenlere ek olarak aşağıdaki bilgileri ve ayrıca Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerlendirme nesnesi türlerinin değerlendirilmesini düzenleyen diğer federal değerlendirme standartlarında bilgi içermelidir:

• varsa, değerlendirme nesnesinin incelenmesinin özellikleri veya nesnenin incelenmesini nesnel olarak engelleyen gerekçeler;
• değerlendirme için gerekli malzeme ve bilgilerin müşteri tarafından sağlanmasına ilişkin prosedür ve şartlar;
• endüstri uzmanlarını (değerlendirme sırasında analiz gerektiren konularda gerekli mesleki yeterliliklere sahip uzmanlar) dahil etme ihtiyacı. Görevin sözleşmenin taraflarından herhangi biri tarafından değerlendirilmek üzere hazırlanması aşamasında, sektör uzmanlarını dahil etme ihtiyacı belirlenirse (açığa çıkarılırsa), bu durumda değerlendirme görevine böyle bir koşul dahil edilmelidir.

11. Değerleme görevinde, müşteri veya rehin alan tarafından (sözleşmeye taraf ise), değerleme uzmanı ile mutabık kalınarak, bu Federal Standardın 8. paragrafında belirtilenlere ek olarak hesaplanan diğer değerler; aşağıdakiler dahil olmak üzere değerleme sonuçlarının değerlemesi:

• gelecekte değerlendirme nesnesinin değerindeki değişikliklerin tahmini;
• değerlendirme nesnesinin kapatılması sırasında gerekli olan maliyetlerin miktarı.
• Aynı zamanda, belirtilen hesaplanan değerler ve ek çalışmaların sonuçlarına dayanan sonuçlar raporda yer alır, ancak bir değerlendirme sonucu değildir.

IV. Teminat amaçlı değerleme varsayımları

12. Değerlendirmede kullanılan varsayımlar, sözleşmenin tüm tarafları tarafından kabul edilmelidir.

13. Değerleme konusunun gelişme beklentilerine ilişkin değerlemede kullanılan varsayımlar, piyasa verileri ve eğilimleri ile gerekçelendirilmelidir. Müşterinin veya değerleme nesnesi sahibinin tahmin verilerinin, müşteriden bağımsız olarak fizibilite ve piyasa verilerine uygunluğu kontrol edilmeden kullanılmasına izin verilmez.

14. Birkaç senaryoya veya analitik verilere dayalı tahminler oluştururken, değerlendirme nesnesinin değerinin maksimize edilmesine yol açan en iyimser tahminleri kullanmaktan kaçınmanız önerilir.

15. Değerleme nesnesi ile ilgili olarak malikin sahip olduğu tüm avantajlar ve değerleme nesnesinin piyasa koşullarından farklı olan zilyetlik ve kullanım koşulları, aşağıdaki durumlarda teminat amaçlı değerlendirmede dikkate alınamaz: değerlendirme nesnesinin mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde tartışmasız kalmazlar.

16. Değerleme yapılırken, bilgileri kamuya açık olan ve (veya) sözleşmenin tarafları tarafından değerleme uzmanına sağlanan, değerlendirilen nesnenin değerini etkileyen tüm yükümlülükler ve yükümlülükler dikkate alınmalıdır. Değerleme nesnesinin değeri üzerindeki bu faktörlerin etkisini dikkate alma gereklilikleri, değerlendirme görevlendirmesinde belirtilmiştir. Yükümlülüklerin sözleşmenin imzalanmasından önce tespit edilmesi durumunda, değerleme uzmanı, sözleşmenin imzalanmakta olan ve değerlendirme görevinde belirtilen taraflarını bu konuda bilgilendirmekle yükümlüdür. Değerleme işlemi sırasında yükümlülükler tespit edilirse, değerleme görevinde aksi belirtilmedikçe, değerleme uzmanı, yükümlülüklerin varlığını raporda belirtmek ve hesaplamalarda dikkate almakla yükümlüdür.

17. Değerleme nesnesinin mevcut amaç için kullanılmadığı varsayımıyla değerlendirilmesi, sözleşmenin taraflarıyla zorunlu anlaşmaya tabidir ve değerlendirme görevine dahil edilir. Değerleme nesnesini mevcut kullanımında bir değişiklik varsayarak değerlendirirken, alternatif kullanımın uygulanması için gerekli tüm maliyetler zorunlu muhasebeye tabidir.

18. Teminat amaçlı özel bilgi gerektiren araştırmaların yapılması gerekiyorsa, bu bilgilere sahip sektör uzmanlarının dahil edilmesi zorunludur. Değerleme uzmanı, müşteriyi endüstri uzmanlarının katılımı olmadan bir değerleme gerçekleştirmenin imkansız olduğu konusunda bilgilendirmekle yükümlüdür. Bu durumda, bu tür endüstri uzmanlarının sürece dahil edilmesi gerekliliği değerleme özetinde belirtilir.

V. Teminat amaçlı değerleme için özel gereklilikler

19. Değerleme nesnesinin cebri satışında bir etken olarak tasfiye değeri belirlenirken ve sergileme dönemi seçilirken, mevzuatla belirlenen teminatın haciz prosedürlerine karşılık gelen değerleme nesnesinin satış koşulları dikkate alınmalıdır. değerleme tarihinde yürürlükte veya sözleşmede öngörülmüştür. Değerleme nesnesi hakkında mevcut bilgilere dayanarak, nesnenin açık pazara maruz kaldığı dönemde zorunlu satışın diğer faktörleri ve varsayılan varsayımlar seçilebilir. Bu tür faktörler ve varsayımlar gerekçelendirilebilir ve değerleme raporunda belirtilmelidir.

20. Oluşturulması gereken veya oluşturulma sürecinde olan nesneleri değerlendirirken, değerlendirme tarihindeki durumdaki nesnelerin piyasa değerini belirlerken, kullanımında bir değişiklik olduğuna dair bir varsayımın yokluğunda. nesnenin piyasa değeri ayrıca, nesnenin tahmini tarih itibarıyla tamamlanmış olduğu varsayımı dikkate alınarak sözleşme hükümlerine göre belirlenebilir.

VI. Nihai hükümler

21. Bu Federal Değerleme Standardının gereklilikleri ile FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 gereklilikleri ve Ekonomi Bakanlığı tarafından onaylanan belirli değerleme nesnesi türlerinin değerlemesini yöneten diğer federal değerleme standartları arasında tutarsızlık olması durumunda Rusya'nın gelişimi, bu Federal Standardın önceliği vardır.

I. Genel hükümler

1. Bu Federal Standart, uluslararası değerleme standartları ve federal değerleme standartları "Genel değerleme kavramları, değerleme yaklaşımları ve değerleme gereklilikleri (FSO No. 1)", "Değerlemenin amacı ve değer türleri (FSO No.) dikkate alınarak geliştirilmiştir. . 2)", "Değerleme raporu (FSO No. 3), “Gayrimenkul Değerleme” (FSO No. 7) için gereklilikler ve konu olan bir nesnenin (bundan sonra ayrıca mülk, varlık) değerlemesi için gereklilikleri tanımlar bir rehnin veya iddia edilen veya mevcut parasal yükümlülükler için teminat olarak teminat olarak devredilmesi planlanıyor (bundan böyle - rehnin amaçları).

2. Bu Federal Değerleme Standardı, ipotek kredisi amaçlarına yönelik değerleme dahil olmak üzere teminat amaçlı değerlemede kullanım için zorunludur. Bu Federal Değerleme Standardı, teminat amacıyla değerleme için Federal Değerleme Standartları tarafından belirlenen gereklilikleri ve prosedürleri geliştirir, tamamlar ve belirtir.

II. değerlendirme nesnesi

3. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, değerleme nesnesi, Rusya Federasyonu mevzuatının sivil dolaşıma katılma olasılığını belirlediği ve rehni olmayan medeni hak nesneleri anlamına gelir. mevcut mevzuat tarafından yasaklanmıştır.

III. Teminat amaçlı değerleme için genel gereklilikler

4. Değerleme uzmanı, değerleme nesnesinin sahibi, değerleme nesnesini ödünç para ile almakla ilgilenen kişi ve rehin alan (bundan böyle anılacaktır) dahil olmak üzere çok sayıda kişi ile değerleme sözleşmesi yapılmasına izin verilir. alacaklı olarak). Değerleme müşterisi, değerleme nesnesinin sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (bundan sonra mal sahibi, müşteri olarak anılacaktır) olabileceği gibi, sözde veya gerçek rehin sahibi de olabilir.

5. Değerleme uzmanı ile mal sahibi arasında bir anlaşma imzalanırsa, değerleme uzmanı, mal sahibine, bu federal standarda ek olan ve onunla çelişmeyen olası özel gereksinimleri bildirme hakkına sahiptir. değerlendirilen nesne Değerleme uzmanı, bu Federal Değerleme Standardı ve diğer federal değerleme standartları ile çelişmiyorsa, teminat amacıyla bir değerleme gerçekleştirirken potansiyel rehin alanın özel gerekliliklerini dikkate alma hakkına sahiptir.

6. Değerleme görevi, potansiyel veya gerçek bir rehin sahibi belirtiyorsa ve teminat amacıyla federal değerleme standartları ve mevzuatının gereklilikleriyle çelişmeyen ve halka açık olan değerleme için özel gereksinimleri varsa, değerleme uzmanı müşteriyi mevcudiyet hakkında bilgilendirmelidir. bu tür özel gereksinimlerin.

7. Müşterinin görevlendirme tarafından sağlanan materyalleri ve bilgileri değerlendirme için sağlamaması, değerlendirme için sözleşmenin feshedilmesi için temel oluşturabilir.

8. Değerlendirme sürecinde, değerleme uzmanı, sözleşmenin tarafları tarafından ön çalışma ve müzakere için sözleşme şartlarının öngördüğü formatta çalışma materyalleri sağlayabilir.

9. Bu Federal Standardın amaçları doğrultusunda, teminat amacıyla değer belirlenirken, piyasa değeri belirlenir. Değerleme için görevde ilgili gereklilikler varsa, piyasa değerine ek olarak, yatırım ve (veya) tasfiye değeri belirlenebilir.

10. Mülk komplekslerinde yer alan mülkleri değerlendirirken, mülk kompleksinde yer alan diğer varlıklardan ayrı olarak bağımsız çalışma ve mülk satışı olasılığını analiz etmek gerekir.

11. Bir mülk kompleksinin parçası olan mülkü, bu mülkün satışının bir mülk kompleksinin parçası olarak gerçekleştirileceği varsayımına dayanarak değerlendirirken, değerleme nesnesinin değeri, mülkün değerinin bir parçası olarak belirlenir. kompleksin tamamı piyasa değerinden satıldığında değerlemesi yapılacak mülke atfedilen kompleks. Bu varsayım, değerlendirme görevinde belirtilir. Özel mülkün değeri (benzersiz amacı, bileşimi, boyutu veya tasarımı, konumu veya diğer faktörler nedeniyle kullanıldığı kompleksten ayrı olarak satılamayan mülk) mülkün değerinin bir parçası olarak belirlenir. karmaşık.

12. Değerlendirme raporu aşağıdaki sonuçları içermelidir:

değerlendirme nesnesinin değeri (değerleri), bu Federal Standardın gereklilikleri tarafından belirlenen değer türlerine göre;

Raporun ayrı bir bölümünde şunlar verilmektedir:

• değerlendirme konusunun likiditesi hakkında ayrı bir raporda verilen sonuçlar;
• Değerleme uzmanı tarafından değerlendirme görevine uygun olarak hazırlanan diğer hesaplanmış değerler, sonuçlar ve tavsiyeler.

Değerleme nesnesinin likiditesine ilişkin sonuçlar mutlaka raporda bulunur, ancak federal değerlendirme standardı "Değerlendirmenin amacı ve değer türleri (FSO No. 2)" gerekliliklerinin anlaşılmasında bir değerlendirmenin sonucu olarak kabul edilmez. ".

13. Değerleme nesnesinin likiditesinin bir özelliği olarak, rapor, açık pazardaki piyasa maruziyetinin tipik (tahmini) süresini gösterir ve bu süre zarfında, piyasa değerinden satılabilir. Bir mülk kompleksinin parçası olarak özel mülkün değerlemesi durumunda, bu mülkün likiditesi, bir bileşeni olduğu mülk kompleksinin likiditesi olarak tanımlanabilir. Bu varsayım, değerleme özetinde ve değerleme raporunda belirtilmiştir.

Değerleme nesnesinin likiditesini belirlerken, değerleme uzmanı, nesnenin likiditesini etkileyen önemli faktörlerin analizinin sonuçlarını ve piyasaya maruz kalma zamanını sunarak vardığı sonuçları doğrulamalıdır.

14. Değerlendirme görevi, federal değerlendirme standardı "Değerlendirme için genel kavramlar, yaklaşımlar ve gereklilikler (FSO No. 1)" ve ayrıca Federal Değerlendirme Standardının IV. Bölümünde belirtilenlere ek olarak aşağıdakileri içermelidir. Gayrimenkul Değerleme" (FSO No.7) bilgileri:

• varsa, değerlendirme nesnesinin incelenmesinin özellikleri veya nesnenin incelenmesini nesnel olarak engelleyen gerekçeler;
• değerlendirme için gerekli malzeme ve bilgilerin müşteri tarafından sağlanmasına ilişkin prosedür ve şartlar;
• endüstri uzmanlarını (değerlendirme sırasında analiz gerektiren konularda gerekli mesleki yeterliliklere sahip uzmanlar) dahil etme ihtiyacı. Görevin sözleşmenin taraflarından herhangi biri tarafından değerlendirilmek üzere hazırlanması aşamasında, sektör uzmanlarını dahil etme ihtiyacı belirlenirse (açığa çıkarılırsa), bu durumda değerlendirme görevine böyle bir koşul dahil edilmelidir.

15. Değerleme uzmanı, değerlendirme yöntemlerini bağımsız olarak seçme hakkına sahiptir.
Makroekonomik tahminler oluştururken, değerleme uzmanının önde gelen analitik ajansların veya devlet dairelerinin makroekonomik göstergelerinin tahminlerine rehberlik etmesi önerilir. Raporda çeşitli kaynaklardan elde edilen makroekonomik tahmin verilerinin kullanımı, değerlendirici tarafından gerekçelendirilmelidir.

16. Farklı değerleme yaklaşımları uygulandığında ve her bir yaklaşımın uygulanması çerçevesinde farklı yöntemler kullanıldığında elde edilen sonuçları uzlaştırırken, değerlemeyi yapan kişi, Uygun uzlaştırmaya yönelik prosedürün bir tanımını Değerleme Raporunda sağlamalıdır. Farklı yaklaşımlar veya yöntemlerle elde edilen önemli ölçüde farklı değerlendirme sonuçları üzerinde anlaşmaya varıldığında, tutarsızlıkların nedenini analiz etmek ve belirlemek gerekir. Böyle bir fark, bir yaklaşım (yöntem) uygulanarak elde edilen sonucun, başka bir yaklaşım uygulanarak elde edilen sonuç aralığının sınırları dışında olduğu, önemli olarak kabul edilir. Bu durumda sonuçların tartılmasına izin verilmez. Rapor, değerlendirici tarafından nihai olarak kabul edilen sonucu içerir. Diğer yaklaşımlarla elde edilen sonuçlar, tutarsızlıkların nedenlerine ilişkin sonuçlarla birlikte raporda yer almalıdır.

IV. Teminat Amaçlı Değerleme Varsayımları ve Sınırlamaları

17. Değerlendirmede kullanılan varsayımlar ve kısıtlamalar, bu Federal Standardın gerekliliklerine uygun olmalıdır. Değerlendirme sonuçlarının amaçlanan kullanımı ve değerlendirme nesnesinin özellikleri ile ilgili ek varsayımlar ve kısıtlamalar oluşturmak mümkündür. Bu tür varsayımlar, sözleşmenin tüm tarafları tarafından kabul edilmelidir. Tüm varsayımlar ve sınırlamalar, değerleme uzmanının raporuna yansıtılmalıdır.

18. Değerleme nesnesinin gelişme beklentilerine ilişkin değerlemede kullanılan varsayımlar, piyasa verileri ve trendler tarafından gerekçelendirilmelidir. Müşterinin veya işletme sahibinin yönetiminin tahmin verilerinin, müşteriden bağımsız olarak fizibilite ve piyasa verilerine uygunluğu kontrol edilmeden kullanılmasına izin verilmez.

19. Birden çok senaryoya veya analitiğe dayalı tahminler yaparken, değerlendiricinin en iyimser tahminleri kullanmaktan kaçınması ve en makul seçeneklere odaklanması önerilir.

20. Değerleme nesnesine ilişkin malikin sahip olduğu tüm avantajlar ile piyasa koşullarından farklı olan nesnenin zilyetlik ve kullanım koşulları, teminat amaçlı değerlendirmede dikkate alınmaz. değerlendirme nesnesinin mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde tartışmasız olarak kalmaz.

21. Değerleme yapılırken, değer biçilen nesnenin değerini etkileyen tüm yükümlülükler, irtifaklar ve denge dışı yükümlülükler dikkate alınmalıdır. Değerleme nesnesinin değeri üzerindeki bu faktörlerin etkisini dikkate alma gereklilikleri, değerlendirme görevlendirmesinde belirtilmiştir. Değerleme sözleşmesinin imzalanmasından önce yükümlülükler tespit edilirse, değerleme uzmanı sözleşmenin taraflarını bu konuda bilgilendirmek ve değerleme görevinde yükümlülükler olduğunu belirtmekle yükümlüdür. Değerleme işlemi sırasında yükümlülükler tespit edilirse, değerleme görevinde aksi belirtilmedikçe, değerleme uzmanı, yükümlülüklerin varlığını kayıtsız şartsız raporda belirtmek ve hesaplamalarda dikkate almakla yükümlüdür.

22. Bir nesnenin mevcut amacı dışında kullanılması varsayımına göre değerlendirilmesi, sözleşmenin taraflarıyla zorunlu anlaşmaya tabidir ve değerlendirme görevine dahil edilir. Mevcut kullanımında bir değişiklik olduğu varsayımına göre bir nesneyi değerlendirirken, alternatif kullanımın uygulanması için gerekli tüm maliyetler zorunlu muhasebeye tabidir.

23. Özel bilgi gerektiren araştırmaların yapılması gerekiyorsa, bu bilgiye sahip endüstri uzmanlarının dahil edilmesi zorunludur. Değerleme uzmanı, müşteriyi endüstri uzmanlarının katılımı olmadan bir değerleme gerçekleştirmenin imkansız olduğu konusunda bilgilendirmekle yükümlüdür. Danışmanları veya uzmanları dahil etme ihtiyacı, değerlendirme için verilen görevde belirtilir.

V. Değerlendiricinin görüşünün bağımsızlığı

24. Değerleme uzmanı, her koşulda mesleki görüşünün bağımsızlığını ve tarafsızlığını korumakla yükümlüdür.

25. Bağımsızlığa yönelik bir tehdit, raporu kabul etmeyi, ücret ödemeyi veya raporun boyutunun ve ödeme zamanlamasının diğerlerine bağımlılığını belirlemeyi gerekçesiz bir şekilde reddetme tehdidini ima ederek, değerleme uzmanının görüşü üzerinde öznel baskı uygulama durumu olarak anlaşılmalıdır. değerlendirmenin sonuçları. Değerleme uzmanına ödenecek ücretin miktarı ve koşulları, değerlemenin sonucunu hiçbir şekilde etkileyemez.

26. Değerleme uzmanının görüşünün bağımsızlığına ve tarafsızlığına yönelik bir tehdit varsa, değerleme uzmanı sözleşmenin tüm taraflarını yazılı olarak bilgilendirmekle yükümlüdür. Değerleme uzmanının görüşünün bağımsızlığına ve tarafsızlığına yönelik tehdit ortadan kaldırılamıyorsa, değerleme uzmanı değerlendirmeyi yapmayı reddetmeli ve ret gerekçelerini sözleşme taraflarını bilgilendirmelidir.

27. Değerleme ve raporun kabulü sürecinde değerleme uzmanı hem müşteri hem de rehin alan ile görüşebilir. Kullanılan sonuç ve varsayımların geçerliliği ve meşruluğuna, kullanılan bilgilerin doğruluğuna ve değerleme uzmanının standartların gerekliliklerine ve değerleme görevine uygunluğuna ilişkin diğer hususlara ilişkin olarak taraflardan herhangi birinin gerekçeli görüşlerinin varlığı bağımsızlığı tehdit etmez. değerleme uzmanının görüşüne bağlıdır ve normal iş akışının bir parçasıdır.

VI. Teminat amaçlı değerleme için özel gereklilikler

28. Bir eşyanın cebri satışında etken olarak tasfiye değeri belirlenirken ve teşhir süresi seçilirken, teminat konusunun mevzuatla belirlenmiş haciz prosedürlerine tekabül eden eşyanın satış koşulları dikkate alınmalıdır. değerleme tarihinde yürürlüktedir. Değerleme nesnesi hakkında mevcut bilgilere dayanarak, zorunlu satışın diğer faktörleri ve nesnenin açık pazarda teşhir süresine ilişkin beklenen kısıtlamalar seçilebilir. Bu tür faktörler ve sınırlamalar gerekçelendirmeye tabidir ve değerlendirme raporunda belirtilmelidir.

29. Yaratılması gereken veya yaratılmakta olan nesneleri değerlendirirken, değerlendirme tarihindeki durumdaki nesnelerin piyasa değerini belirlerken, kullanımında bir değişiklik olduğuna dair bir varsayımın yokluğunda. nesne, sözleşme hükümlerine göre, değerleme tarihine kadar nesnenin tamamlanmış olduğu varsayımı dikkate alınarak piyasa değeri ayrıca belirlenebilir.

30. Değerlemenin müşterisi veya rehin alan, değerleme uzmanıyla anlaşarak, değerleme görevine ek bir araştırma miktarı dahil etme hakkına sahiptir; bu, değerleme uzmanının hesaplanan değerler için ek tahminler alacağı anlamına gelir. u200bbu standartta bahsedilenlere, örneğin, bir nesnenin gelecekteki değerindeki değişikliklerin tahmini veya değerlendirme nesnesine ilişkin icranın uygulanması için gereken maliyetlerin miktarı. Tahmini değerler ve ek çalışmaların sonuçlarına dayanan sonuçlar rapora dahil edilir, ancak "Değerlendirmenin amacı ve değer türleri (FSO No. 2)" gerekliliklerinin anlaşılmasında bir değerlendirmenin sonucu olarak kabul edilmez. .

29 Temmuz 1998 tarih ve 135-FZ sayılı Federal Yasanın 20. Maddesi uyarınca "Rehin Amaçlı Değerleme (FSO 9)" Federal Değerleme Standardının Onaylanmasına İlişkin Taslak "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy) Federatsii, 1998, 31 3813; 2006, 31, madde 3456; 2010, 30, madde 3998; 2011, 1, madde 43, 29, madde 4291; 2014, 30, madde 4226) a y: ekli Federal Değerleme Standardı "Taahhüt Amaçları için Değerleme (FSO 9)". Bakan A.V. Ulyukayev

2 Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 2011 tarihli Emri ile ONAYLANMIŞTIR FEDERAL DEĞERLENDİRME STANDARDI "Taahhüt Amaçları için Değerleme (FSO 9)" I. Değerlendirme için Genel Hükümler ve gereklilikler (FSO 1)”, “Taahhütün amacı değerlendirme ve değer türleri (FSO 2)”, “Değerlendirme raporu için gereklilikler (FSO 3)” (bundan sonra sırasıyla FSO 1, FSO 2, FSO 3 olarak anılacaktır), diğer federal standartlar değerlendirmesi, belirli değerlendirme türlerinin değerlendirilmesini düzenler nesneler ve Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanmıştır ve rehin konusu olan veya teminat olarak teminat olarak devredilmesi planlanan bir nesnenin (bundan sonra mülk olarak anılacaktır) değerlendirilmesi için gereklilikleri tanımlar. iddia edilen veya mevcut parasal yükümlülükler (bundan böyle rehin amaçları olarak anılacaktır). 2. Bu Federal Değerleme Standardı, ipotek kredisi amaçlarına yönelik değerlendirme dahil olmak üzere, teminat amacıyla değerleme konusu nesnelerin değerlendirilmesi için zorunludur. Bu Federal Değerleme Standardı, FSO 1, FSO 2, FSO 3 tarafından belirlenen gereklilikleri ve prosedürleri ve teminat amaçlı değerlendirme yaparken değerlemeyi yöneten diğer federal değerleme standartlarını geliştirir, tamamlar ve belirtir.

3 2 ayrı değerlendirme nesnesi türü ve Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. II. Değerleme Konusu 3. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, değerleme konusu, Rusya Federasyonu mevzuatının sivil dolaşıma katılma olasılığını belirlediği ve rehni yasaklanmayan medeni hak nesneleri anlamına gelir. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre. III. Teminat amaçlı değerleme için genel gereklilikler 4. Teminat amaçlı değerleme için bir sözleşme akdedildiğinde müşteri, değerlemeyi yapana mevcut veya potansiyel rehin alan hakkında bilgi verebilir. Rehin alanın, federal değerleme standartlarının gereklilikleri ve Rusya Federasyonu mevzuatı ile çelişmeyen teminat amaçlı özel değerleme gereksinimleri varsa, değerleme uzmanı müşteriyi bu tür özel gereksinimlerin varlığı konusunda bilgilendirmelidir. Değerleme görevlendirmesinde öngörüldüğü takdirde değerlemeyi yapan, rehin alanın bu özel isteklerini dikkate alır. 5. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, teminat amacıyla değer belirlenirken, piyasa değeri belirlenir. Değerleme için görevde ilgili gereklilikler varsa, piyasa değerine ek olarak, yatırım ve (veya) tasfiye değeri belirlenebilir. 6. Ortak bir işlevsel amaca (bundan sonra mülk kompleksi olarak anılacaktır) ilişkin mülkü değerlendirirken, bağımsız işleyiş ve uygulama olasılığını analiz etmek gerekir.

4 3 mülk kompleksinde yer alan diğer varlıklardan ayrı mülk. 7. Bir mülk kompleksinin parçası olan mülkü değerlendirirken, bu mülkün satışının bir mülk kompleksinin parçası olarak gerçekleştirileceği varsayımına dayanarak, değerleme nesnesinin değeri, mülkün değerinin bir parçası olarak belirlenir. mülk kompleksinin tamamı satıldığında değeri belirlenmekte olan mülke atfedilen mülk kompleksi. Bu varsayım, değerlendirme görevinde belirtilir. Bu Federal Değerleme Standardının amaçları doğrultusunda, özel niteliği, amacı, tasarımı, konfigürasyonu, bileşimi nedeniyle benzersiz olması nedeniyle parçası olduğu tüm kompleksten ayrı olarak satılamayan mülk anlamına gelen özel mülkün maliyeti, büyüklük, konum veya diğer özellikler (bundan sonra özel mülk olarak anılacaktır), mülk kompleksinin değerinin bir parçası olarak belirlenir. 8. Değerleme raporu ayrıca aşağıdaki sonuçları da içermelidir: bu Federal Değerleme Standardının gereklilikleri tarafından belirlenen değer türlerine göre değerleme nesnesinin maliyeti (değerleri); Değerleme uzmanı tarafından değerlendirme görevine uygun olarak hazırlanan diğer hesaplanmış değerler, sonuçlar ve tavsiyeler. Değerlendirme nesnesinin likiditesine ilişkin sonuçlar raporda zorunludur, ancak değerlendirmenin sonucu olarak kabul edilmez. 9. Değerleme nesnesinin likiditesinin bir özelliği olarak, rapor, açık pazardaki piyasa maruziyetinin tipik (tahmini) süresini gösterir ve bu süre zarfında, piyasa değerinden satılabilir. Özel mülkiyetin bir parçası olarak değerlemesi durumunda

5 4 mülkiyet kompleksinin likiditesi, ayrılmaz bir parçası olduğu mülkiyet kompleksinin likiditesi olarak tanımlanabilir. Bu varsayım, değerleme özetinde ve değerleme raporunda belirtilmiştir. Değerleme nesnesinin likiditesini belirlerken, değerleme uzmanı, nesnenin likiditesini ve piyasaya maruz kalma zamanını etkileyen önemli faktörlerin analizinin sonuçlarını sunarak vardığı sonuçları doğrulamalıdır. 10. Değerleme görevi, FSO 1'de belirtilenlere ek olarak aşağıdaki bilgileri ve ayrıca belirli değerlendirme nesnesi türlerinin değerlendirilmesini yöneten ve Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan diğer federal değerlendirme standartlarında yer almalıdır, bilgiler: özellikler varsa, değerleme nesnesinin incelenmesini nesnel olarak engelleyen sebepler veya nedenler; değerlendirme için gerekli malzeme ve bilgilerin müşteri tarafından sağlanmasına ilişkin prosedür ve şartlar; endüstri uzmanlarını (değerlendirme sırasında analiz gerektiren konularda gerekli mesleki yeterliliklere sahip uzmanlar) dahil etme ihtiyacı. Görevin sözleşmenin taraflarından herhangi biri tarafından değerlendirilmek üzere hazırlanması aşamasında, sektör uzmanlarını dahil etme ihtiyacı belirlenirse (açığa çıkarılırsa), bu durumda değerlendirme görevine böyle bir koşul dahil edilmelidir. 11. Değerleme uzmanı ile mutabakata varılarak, müşteri veya rehin alan tarafından yapılan değerlendirme görevlendirmesinde, bu Federal Standartta belirtilen değerlendirme sonuçlarına ek olarak aşağıdakiler dahil olmak üzere diğer hesaplanan değerler belirtilebilir: nesnenin gelecekteki değeri; değerlendirme nesnesinin kapatılması sırasında gerekli olan maliyetlerin miktarı.

6 5 Aynı zamanda, ek çalışmaların sonuçlarına dayalı olarak hesaplanan değerler ve sonuçlar raporda yer alır, ancak bir değerlendirme sonucu değildir. IV. Teminat Amaçlı Değerleme Varsayımları 12. Değerlemede kullanılan varsayımlar, sözleşmenin tüm tarafları tarafından kabul edilmeli ve değerleme uzmanı tarafından rapor edilmelidir. 13. Değerleme konusunun gelişme beklentilerine ilişkin değerlemede kullanılan varsayımlar, piyasa verileri ve eğilimleri ile gerekçelendirilmelidir. Müşterinin veya değerleme nesnesi sahibinin tahmin verilerinin, müşteriden bağımsız olarak fizibilite ve piyasa verilerine uygunluğu kontrol edilmeden kullanılmasına izin verilmez. 14. Çeşitli senaryolara veya analitik verilere dayalı tahminlerde bulunurken, değerleme uzmanına, değerleme konusu mülkün değerinin maksimize edilmesine yol açan en iyimser tahminleri kullanmaktan kaçınması tavsiye edilir. 15. Değerleme nesnesine ilişkin malikin sahip olduğu tüm avantajlar ile piyasa koşullarından farklı olan nesnenin zilyetlik ve kullanım koşulları, teminat amaçlı değerlendirmede dikkate alınmaz. değerlendirme nesnesinin mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde tartışmasız olarak kalmaz. 16. Değerleme yapılırken, bilgileri kamuya açık olan ve (veya) sözleşmenin tarafları tarafından değerleme uzmanına sağlanan, değerlendirilen nesnenin değerini etkileyen tüm yükümlülükler ve yükümlülükler dikkate alınmalıdır. Değerleme nesnesinin değeri üzerindeki bu faktörlerin etkisini dikkate alma gereklilikleri, değerlendirme görevlendirmesinde belirtilmiştir. Değerleme için sözleşme imzalanmadan önce kusurların tespit edilmesi durumunda, değerleme uzmanı sözleşmenin taraflarını ve

7 6, değerlendirme görevinde yükümlülükler olduğu gerçeğini gösterir. Değerleme sürecinde yükümlülükler tespit edilirse, değerleme görevinde aksi belirtilmedikçe, değerleme uzmanı yükümlerin varlığını koşulsuz olarak raporda belirtmek ve hesaplamalarda dikkate almakla yükümlüdür. 17. Bir nesnenin mevcut amacı dışında kullanılması varsayımına göre değerlendirilmesi, sözleşmenin taraflarıyla zorunlu anlaşmaya tabidir ve değerlendirme görevine dahil edilir. Mevcut kullanımında bir değişiklik olduğu varsayımına göre bir nesneyi değerlendirirken, alternatif kullanımın uygulanması için gerekli tüm maliyetler zorunlu muhasebeye tabidir. 18. Teminat amaçlı özel bilgi gerektiren araştırmaların yapılması gerekiyorsa, bu bilgilere sahip sektör uzmanlarının dahil edilmesi zorunludur. Değerleme uzmanı, müşteriyi, değerlendirme görevlendirmesinde belirtilen dahil etme ihtiyacı olan endüstri uzmanlarının katılımı olmadan bir değerlendirme yapmanın imkansızlığı hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür. VI. Teminat amaçlı değerleme için özel gereklilikler 19. Bir nesnenin zorunlu satışında bir faktör olarak tasfiye değeri belirlenirken ve sergileme dönemi seçilirken, nesnenin satış prosedürlerine karşılık gelen satış koşulları dikkate alınmalıdır. değerleme tarihinde yürürlükte olan mevzuatla tesis edilen veya sözleşmede öngörülen teminata haciz getirilmesi. Değerleme nesnesi hakkında mevcut bilgilere dayanarak, nesnenin açık pazara maruz kaldığı dönemde zorunlu satışın diğer faktörleri ve varsayılan varsayımlar seçilebilir. Bu tür faktörler ve varsayımlar gerekçelendirilebilir ve değerleme raporunda belirtilmelidir.

8 7 20. Yaratılması gereken veya yaratılmakta olan nesneleri değerlendirirken, kullanımda bir değişiklik olduğuna dair bir varsayımın yokluğunda, değerlendirme tarihindeki durumdaki nesnelerin piyasa değerini belirlerken nesnenin sözleşme şartlarına uygun olarak, değerlendirme tarihinde nesnenin tamamlanmış olduğu varsayımı dikkate alınarak piyasa değeri ayrıca belirlenebilir. VI. Son Hükümler 21. Bu Federal Değerleme Standardının gereklilikleri ile FSO 1, FSO 2, FSO 3 ve belirli tipteki değerleme nesnelerinin değerlemesini yöneten ve Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan diğer federal değerleme standartlarının gereklilikleri arasında tutarsızlık olması durumunda Rusya'da bu Federal Standardın önceliği vardır.