I samsvar med art. 20 i den russiske føderasjonens lov "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen", definerer standardene for verdsettelsesaktiviteter kravene til prosedyren for å utføre en vurdering og utføre verdsettelsesaktiviteter.
Verdivurderingsstandarder er delt inn i føderale verdsettelsesstandarder og standarder og regler for verdsettelsesaktiviteter.
Føderale verdivurderingsstandarder er utviklet av National Council for Valuation Activities (NCAP) under hensyntagen til internasjonale standarder for verdsettelse.
De utviklede føderale verdsettelsesstandardene sendes av National Council for godkjenning til det autoriserte føderale organet som utfører funksjonene til juridisk regulering av verdsettelsesaktiviteter. Det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til juridisk regulering av verdsettelsesaktiviteter, må senest seksti virkedager fra datoen for mottak av føderale verdsettelsesstandarder godkjenne dem eller gi et begrunnet avslag skriftlig.
Det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til lovlig regulering av verdsettelsesaktiviteter har rett til å nekte å godkjenne føderale verdsettelsesstandarder hvis de ikke overholder kravene i den russiske føderasjonens grunnlov, internasjonale traktater fra den russiske føderasjonen, denne føderale loven.
Standarder og regler for verdsettelsesvirksomhet er utviklet og godkjent av en selvregulerende organisasjon av takstmenn og kan ikke motsi føderale takseringsstandarder.
Foreløpig godkjente ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 20. juli 2007 N 256, 255 og 254 tre føderale verdsettelsesstandarder (FSO nr. 1-3). Alle føderale verdsettelsesstandarder (FSO nr. 1-3) er utviklet og tar hensyn til internasjonale verdsettelsesstandarder og er obligatoriske for bruk ved gjennomføring av verdsettelsesaktiviteter.
FSO nr. 1 "Generelle vurderingsbegreper, tilnærminger og krav til vurderingen."
FSO nr. 1 definerer de generelle begrepene verdsettelse, tilnærminger til verdsettelse og krav til verdsettelse som brukes i gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter.
Følgende begreper er regulert: takseringsobjektet, takseringsobjektets pris, takseringsobjektets verdi, vurderingsobjektets samlede kostnad, tilnærminger og vurderingsmetoder, vurderingsdato, undersøkelse av vurderingsrapporten mv.
Ved gjennomføring av en takst er takstmannen forpliktet til å bruke kost-, sammenlignings- og inntektsmetodene til verdsettelse eller begrunne avslaget på å bruke en eller annen metode.
Takstmannen har rett til selvstendig å bestemme spesifikke vurderingsmetoder innenfor rammen av å anvende hver av tilnærmingene.
Den endelige verdien av det takserte objektet som er angitt i takstrapporten kan anerkjennes som anbefalt for å foreta en transaksjon med takstobjektene dersom det ikke har gått mer enn 6 måneder fra datoen for takstrapporten til transaksjonsdatoen med det takserte objektet eller datoen for innlevering av det offentlige tilbudet.
Den endelige verdien av kostnaden må uttrykkes i den russiske føderasjonens valuta (i rubler).
FSO nr. 2 "Formålet med vurderingen og verdityper"
Hensikten med taksten er å fastsette verdien av takseringsobjektet, hvilken type fastsettes i oppdraget til takst.
Resultatet av vurderingen er den endelige verdien av verdien av takseringsobjektet. Resultatet av vurderingen kan brukes ved fastsettelse av prisen av partene for å foreta en transaksjon eller andre handlinger med gjenstand for vurdering, herunder ved kjøps- og salgstransaksjoner, leasing eller pantsettelse, forsikring, utlån, medvirkning til den autoriserte (andel). ) kapital, for skatteformål, ved utarbeidelse av regnskap (regnskap), reorganisering og privatisering av foretak, løsning av eiendomstvister, beslutninger i ledelsen og i andre saker.
Ved bruk av verdibegrepet i gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter, angis en bestemt type verdi, som bestemmes av tiltenkt bruk av verdsettelsesresultatet. Kostnadstyper: marked, investering, avvikling, matrikkel.
FSO nr. 3 "Krav til vurderingsrapporten" analysert i det 31. spørsmålet.
Under den russiske føderasjonens statsstandard i 1996 ble den tekniske komiteen "Eiendomsvurdering" opprettet, som utviklet følgende GOST-er:
– Samlet eiendomsvurderingssystem. Grunnleggende bestemmelser i GOST R 51195.0.01-98;
– Samlet eiendomsvurderingssystem. Vilkår og definisjoner GOST R 51195.0.02-98.
I verden for verdsettelsespraksis er de internasjonale verdivurderingsstandardene (MSO 1-4 - amerikansk) og de europeiske standardene for verdsettelse av anleggsmidler utviklet og er i kraft.
3. Funksjoner til tilsyns- og reguleringsorganer, tilsyn med aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn.
I følge art. atten. "Regulering av verdsettelsesaktiviteter og aktiviteter til selvregulerende organisasjoner av takstmenn" (som endret av. Føderal lov av 27. juli 2006 N 157-FZ)
Statlig regulering av verdsettelsesaktiviteter og aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn når det gjelder tilsyn og juridisk regulering utføres av føderale utøvende organer autorisert av regjeringen i Den russiske føderasjonen (heretter referert til som autoriserte føderale organer).
Regulering av takseringsvirksomhet utføres av National Council for Appraisal Activities (heretter også referert til som National Council) når det gjelder utvikling av føderale takseringsstandarder, selvregulerende organisasjoner av takstmenn når det gjelder å utvikle og godkjenne standarder og regler for takseringsaktiviteter . Kontroll over implementeringen av medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn av takseringsaktiviteter utføres av disse organisasjonene.
Funksjonene til de autoriserte føderale organene (artikkel 19) er:
Utvikling av statlig politikk innen verdsettelsesvirksomhet;
Juridisk regulering innen takseringsaktiviteter, godkjenning av føderale vurderingsstandarder;
Opprettholde et enhetlig statlig register over selvregulerende organisasjoner av takstmenn;
Implementering av tilsyn over oppfyllelsen av selvregulerende organisasjoner av takstmenn av kravene i denne føderale loven;
Anke til retten med en søknad om utelukkelse av en selvregulerende organisasjon av takstmenn fra det enhetlige statlige registeret over selvregulerende organisasjoner av takstmenn.
Artikkel 24.5. " Tilsyn med aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn"
Tilsyn over aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn utføres ved å gjennomføre planlagte og uplanlagte inspeksjoner av det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til å føre tilsyn med aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn.
En planlagt inspeksjon av aktivitetene til en selvregulerende organisasjon av takstmenn utføres en gang hvert annet år i samsvar med en plan godkjent av det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til å føre tilsyn med aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn.
Beslutningen om å gjennomføre en ikke-planlagt inspeksjon av aktivitetene til en selvregulerende organisasjon av takstmenn tas av det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til å føre tilsyn med aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn, på grunnlag av søknader fra juridiske enheter, enkeltpersoner , føderale myndighetsorganer, myndighetsorganer i den russiske føderasjonens konstituerende enheter, lokale myndigheter, rettshåndhevelsesorganer ved brudd fra den selvregulerende organisasjonen til takstmenn eller dens medlemmer av denne føderale loven, andre føderale lover og andre regulatoriske rettsakter fra Den russiske føderasjonen.
Under revisjonen av aktivitetene til en selvregulerende organisasjon av takstmenn, har det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til å føre tilsyn med aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn rett til å be fra en spesialisert depositar som har inngått en depotavtale med en selvregulerende organisering av takstmenn informasjon om den økonomiske verdien av kompensasjonsfondet.
I tilfelle brudd på kravene fastsatt i del tre av artikkel 22 i denne føderale loven, henvender det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til å overvåke aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn voldgiftsretten med en søknad om å ekskludere selvregulerende organisasjon av takstmenn fra det enhetlige statlige registeret over selvregulerende organisasjoner av takstmenn.
Hvis andre brudd oppdages, skal det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til å overvåke aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn sende en ordre til den selvregulerende organisasjonen av takstmenn om å eliminere de identifiserte bruddene innen rimelig tid.
En selvregulerende organisasjon av takstmenn som har avslørt sin manglende overholdelse av kravene i del tre av artikkel 22 i føderal lov nr. 135-FZ har rett til å sende til det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til å føre tilsyn med egen virksomhet. - regulatoriske organisasjoner av takstmenn en skriftlig uttalelse om den identifiserte manglende overholdelse av beskrivelsen, som indikerer informasjon om datoen for dens forekomst og om tiltakene som er tatt og (eller) planlagt av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn for å eliminere den.
Innen to måneder etter mottak av det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til å overvåke aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn, en søknad om oppdaget manglende overholdelse, kan en selvregulerende organisasjon av takstmenn ikke ekskluderes fra det enhetlige statlige registeret av selvregulerende organisasjoner av takstmenn på grunnlag spesifisert i søknaden. Hvis den selvregulerende organisasjonen av takstmenn etter utløpet av den angitte perioden ikke sender til det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til å føre tilsyn med aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn, bevis på eliminering av det identifiserte avviket, autorisert føderalt organ som utøver funksjonene til å føre tilsyn med aktivitetene til selvregulerende organisasjoner av takstmenn skal søke voldgiftsdomstolen med en søknad om å ekskludere den selvregulerende organisasjonen av takstmenn fra det enhetlige statlige registeret over selvregulerende organisasjoner av takstmenn.
En selvregulerende organisasjon av takstmenn skal anses utelukket fra det enhetlige statlige registeret over selvregulerende organisasjoner av takstmenn fra datoen for ikrafttredelsen av avgjørelsen fra voldgiftsretten om utelukkelse fra nevnte register.
Takstmenn som var medlemmer av en selvregulerende organisasjon av takstmenn ekskludert fra det enhetlige statlige registeret over selvregulerende organisasjoner av takstmenn har rett til å bli med i andre selvregulerende organisasjoner av takstmenn.
4. Kontroll over gjennomføringen av takseringsaktiviteter av takstmenn. Artikkel 24.3. " Prosedyren for selvregulerende organisering av takstmenn for å kontrollere gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter" (i introdusert av føderal lov nr. 157-FZ av 27. juli 2006)
Kontroll over gjennomføringen av verdivurderingsaktiviteter av medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn utføres av den relevante strukturelle enheten, bestående av ansatte i den selvregulerende organisasjonen av takstmenn, ved å gjennomføre planlagte og uplanlagte inspeksjoner.
Emnet for en planlagt inspeksjon er overholdelse av medlemmer av en selvregulerende organisasjon av takstmenn med kravene i denne føderale loven, andre føderale lover og andre regulatoriske rettsakter fra den russiske føderasjonen, føderale verdsettelsesstandarder, standarder og regler for verdsettelsesaktiviteter, samt forretnings- og yrkesetiske regler, tilleggskrav til fremgangsmåten for å sikre eiendomsansvar takstmenn ved gjennomføring av takstvirksomhet. Varigheten av en planlagt inspeksjon bør ikke overstige tretti dager.
En planlagt tilsyn gjennomføres minst en gang hvert tredje år og ikke mer enn en gang i året.
Hvis et brudd oppdages, overføres materialet til kontrollen til disiplinærutvalget.
Artikkel 24.4 .« Prosedyren for å anvende disiplinære sanksjoner mot medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn» (introdusert av føderal lov nr. 157-FZ av 27. juli 2006)
Disiplinærkomiteen er forpliktet til å vurdere klager over handlingene til medlemmer av en selvregulerende organisasjon av takstmenn og tilfeller av overtredelse fra medlemmenes side av kravene i denne føderale loven, andre føderale lover og andre regulatoriske rettsakter fra den russiske føderasjonen, føderal takststandarder, standarder og regler for takstvirksomhet, samt forretnings- og yrkesetiske regler , krav om å gi obligatoriske bidrag til takstmenns selvregulerende organisering og tilleggskrav til fremgangsmåten for å sikre takstmenns eiendomsansvar i løpet av takseringsaktiviteter.
Disiplinærutvalget har rett til å ta stilling til anvendelsen av følgende disiplinære sanksjoner:
Utstedelse av en ordre som forplikter et medlem av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn til å eliminere de identifiserte bruddene og etablere en tidsramme for eliminering av slike brudd;
Utstede en advarsel til et medlem av en selvregulerende organisasjon av takstmenn;
Ileggelse av en bot på et medlem av en selvregulerende organisasjon av takstmenn i beløpet fastsatt av de interne dokumentene til den selvregulerende organisasjonen av takstmenn;
Andre tiltak etablert av interne dokumenter fra den selvregulerende organisasjonen av takstmenn.
Artikkel 24.6. "Sikre eiendomsansvar ved gjennomføring av verdivurderingsaktiviteter"(Introdusert av føderal lov nr. 157-FZ av 27. juli 2006)
Tap påført kunden som har inngått takstavtale, eller materielle skader påført tredjemann som følge av bruk av sluttverdien av markedet eller annen verdi av takstobjektet angitt i rapporten signert av takstmannen eller takstmennene, skal tilbakebetales i sin helhet på bekostning av eiendommen til takstmannen eller takstmennene, forårsaket av deres handlinger (uhandling) tap eller skade på eiendom i løpet av takstvirksomhet, eller på bekostning av eiendommen til en juridisk enhet som takstmannen har inngått avtale med en arbeidskontrakt.
Den juridiske enheten som takstmannen har inngått arbeidsavtale med, kan i takstavtalen angi vilkårene for å påta seg en forpliktelse til i tillegg å sikre takstmannens plikt til å erstatte tap påført kunden som inngikk takstavtalen, eller materielle skader påført pga. tredjeparter.
For å sikre eiendomsansvaret til medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn overfor kunden og (eller) tredjeparter som har inngått en takstavtale, er den selvregulerende organisasjonen av takstmenn forpliktet til å fremlegge for sine medlemmer krav mht. bruken av følgende typer sikkerhet for slikt ansvar:
Inngåelse av en avtale om obligatorisk forsikring av takstmannens ansvar i løpet av takstvirksomhet, fastsatt i artikkel 24.7 i denne føderale loven, hvor forsikringsbeløpet ikke kan være mindre enn tre hundre tusen rubler;
Dannelse av et kompensasjonsfond for en selvregulerende organisasjon av takstmenn, som hvert medlem av en selvregulerende organisasjon av takstmenn må gi et obligatorisk bidrag i mengden av minst tretti tusen rubler.
Artikkel 24.7. "Kontrakt om obligatorisk forsikring av takstmannens ansvar i løpet av takstvirksomheten" (introdusert av føderal lov nr. 157-FZ av 27. juli 2006)
Ved en forsikringstilfelle foretar assurandøren en forsikringsutbetaling i størrelsen av faktisk skade påført kunden og (eller) en tredjepart, etablert ved avgjørelsen fra voldgiftsretten som har trådt i kraft, men ikke mer enn beløpet til forsikringssummen i henhold til avtalen om obligatorisk ansvarsforsikring.
Artikkel 24.8.» "Kompensasjonsfond for en selvregulerende organisasjon av takstmenn" (introdusert av føderal lov nr. 157-FZ av 27. juli 2006)
Kompensasjonsfondet til en selvregulerende organisasjon av takstmenn (heretter referert til som erstatningsfondet) er en egen eiendom som eies av en selvregulerende organisasjon av takstmenn på grunnlag av eierskap og opprinnelig dannet utelukkende i kontanter fra de obligatoriske bidragene fra dens. medlemmer.
Det faktum at det inntreffer en forsikringstilfelle i henhold til en avtale om obligatorisk ansvarsforsikring etablert ved avgjørelsen fra voldgiftsretten eller anerkjent av forsikringsgiveren, skal anses som grunnlaget for å kreve utlegg på erstatningsfondet.
Et krav om å motta en kompensasjonsutbetaling fra kompensasjonsfondet kan sendes til en selvregulerende organisasjon av takstmenn bare hvis følgende vilkår er oppfylt:
For å kompensere for skaden forårsaket av takstmannen, er det ikke nok midler mottatt under kontrakten om obligatorisk ansvarsforsikring;
Takstmannen nektet å tilfredsstille kundens eller en tredjeparts erstatningskrav, eller kunden eller en tredjepart mottok ikke fra ham innen rimelig tid svar på kravet.
Krav om erstatning for skade på erstatningsfondets regning kan fremmes for en selvregulerende organisasjon av takstmenn, som takstmannen er eller var medlem av på det tidspunkt skaden ble voldt.
Kompensasjonsbeløpet på bekostning av kompensasjonsfondet på forespørsel eller krav fra kunder eller tredjeparter til en takstmann for en forsikret hendelse kan ikke overstige 600 000 (seks hundre) tusen rubler
5. Prosedyren for å opprettholde registeret over medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn, sammensetningen av informasjonen som er inkludert i registeret over medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn, prosedyren for å gi informasjon i medlemsregisteret av selvregulerende organisering av takstmenn til interesserte parter og dens plassering i offentlige informasjonssystemer. En av funksjonene til en selvregulerende organisasjon av takstmenn (artikkel 22.1 ble innført ved føderal lov nr. 157-FZ av 27. juli 2006) er å føre et register over medlemmer av en selvregulerende organisasjon av takstmenn og gi informasjon som finnes. i dette registeret til interesserte parter på den måten som er fastsatt av det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene for juridisk regulering av verdsettelsesaktiviteter
I følge art. 22.3. "Offentliggjøring av informasjon fra en selvregulerende organisasjon av takstmenn"
(Introdusert av føderal lov nr. 157-FZ av 27. juli 2006).
Den selvregulerende organisasjonen av takstmenn er forpliktet til å legge ut på den offisielle nettsiden til den selvregulerende organisasjonen av takstmenn på Internett:
Konstituerende dokumenter;
Standarder og regler for verdsettelsesvirksomhet, samt forretnings- og yrkesetiske regler;
Forskrift om det kollegiale styringsorganet i en selvregulerende organisasjon av takstmenn, om den strukturelle enheten som utøver kontroll over verdsettelsesvirksomheten til medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn, om organet for behandling av saker om anvendelse av disiplinære sanksjoner mot medlemmer av denne organisasjonen (heretter kalt disiplinærkomiteen), om andre organer og strukturelle enheter og informasjon om sammensetningen av slike organer og enheter;
Register over medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn, inkludert informasjon om hvert av medlemmene (etternavn, fornavn, patronym; informasjon ment å etablere kontakt; ansiennitet, erfaring i takseringsaktiviteter; informasjon om fakta om anvendelsen av disiplinær sanksjoner, hvis noen);
Liste over personer hvis medlemskap i den selvregulerende organisasjonen av takstmenn er avsluttet, inkludert personer som er utestengt fra den selvregulerende organisasjonen for takstmenn for brudd på kravene i denne føderale loven, andre føderale lover og andre regulatoriske rettsakter fra den russiske føderasjonen, føderale verdsettelsesstandarder, standarder og regler for verdsettelsesaktiviteter, regler for forretnings- og yrkesetikk, for de siste tre årene av aktiviteten til den selvregulerende organisasjonen av takstmenn;
Informasjon om manglende overholdelse av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn med kravene fastsatt i del tre av artikkel 22 i den føderale loven (inkludert informasjon om datoen for forekomsten av manglende overholdelse av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn med de spesifiserte kravene, til tiltakene som er tatt og (eller) planlagt av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn for å eliminere et slikt avvik;
Regler og betingelser for opptak til medlemskap i en selvregulerende organisasjon av takstmenn, mengden av medlemsavgifter og prosedyren for betaling av dem, tilleggskrav til prosedyren for å sikre medlemmenes eiendomsansvar ved gjennomføring av takseringsaktiviteter;
Informasjon om rapportene til medlemmene. Sammensetningen og vilkårene for plassering av slik informasjon bestemmes av de interne dokumentene til den selvregulerende organisasjonen av takstmenn i samsvar med paragraf to i del tre av denne artikkelen;
Opplysninger om erstatningsfondet, herunder opplysninger om pengeverdien av erstatningsfondet, om investeringserklæringen til erstatningsfondet, om fakta om utlegg for erstatningsfondet;
Informasjon om forvaltningsselskapet som avtalen om tillitsforvaltning av kompensasjonsfondet er inngått med (inkludert informasjon om dets navn, beliggenhet, lisens og informasjon beregnet på å etablere kontakt);
Informasjon om den spesialiserte depotmottakeren som depotavtalen er inngått med (inkludert informasjon om dens navn, beliggenhet, lisenser og informasjon ment for å etablere kontakt);
Informasjon om obligatoriske ansvarsforsikringskontrakter for medlemmer av en selvregulerende organisasjon av takstmenn og informasjon om forsikringsselskaper som slike kontrakter er inngått med (inkludert informasjon om deres navn, beliggenhet, lisenser og informasjon ment for å etablere kontakt);
Informasjon om anskaffelse av tjenestemenn eller ansatte i den selvregulerende organisasjonen av takstmenn eller deres tilknyttede selskaper av verdipapirer hvis utstedere eller debitorer er juridiske enheter som medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn har inngått arbeidskontrakter med;
Informasjon om resultatene av revisjoner av aktivitetene til medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn;
Informasjon om forekomsten av en interessekonflikt mellom den selvregulerende organisasjonen av takstmenn og dens medlemmer.
Artikkel 24.1. Vedlikehold av en selvregulerende organisasjon av takstmenn av et register over medlemmer av en selvregulerende organisasjon av takstmenn (introdusert av føderal lov nr. 157-FZ av 27. juli 2006)
Sammensetningen av informasjonen som er inkludert i registeret over medlemmer av en selvregulerende organisasjon av takstmenn i samsvar med kravene i denne føderale loven, og prosedyren for å opprettholde dette registeret av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn og plassere informasjonen i Registeret i offentlige informasjonssystemer er godkjent av det autoriserte føderale organet som utøver funksjonene til normativ og juridisk regulering av vurderingsaktiviteter.
Basert på bestemmelsene i loven, er informasjonen i registeret over medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn gitt på forespørsel fra borgere, juridiske enheter på den måten som er bestemt av de interne dokumentene til den selvregulerende organisasjonen av takstmenn. . Fristen for å gi slik informasjon kan ikke overstige syv dager fra datoen for mottak av den relevante forespørselen.
Godkjent
vedtak fra generalforsamlingen
selvregulerende organisasjon
"__________________________"
Protokoll N _____ datert "__" ___________ ____
Forskrift 1 om den strukturelle enheten som utøver kontroll over verdsettelsesaktivitetene til medlemmer av den selvregulerende organisasjonen for takstmenn "__________________________"
1. Denne forordningen er utviklet i samsvar med kravene i den føderale loven av 29. juli 1998 N 135-FZ "On Appraisal Activities in the Russian Federation", Charter of the Self-Regulatory Organization of Appraisers "_______________" (heretter kalt referert til som organisasjonen) og etablerer prosedyren for dannelse og gjennomføring av aktivitetene til en strukturell enhet, som utøver kontroll over evalueringsaktivitetene til medlemmene av organisasjonen (heretter referert til som kontrollenheten).
2. Denne forskriften er et internt dokument i organisasjonen.
3. Kontrollenheten opprettes for å sikre kontroll over gjennomføringen av evalueringsaktiviteter av medlemmer av organisasjonen.
4. Kontrollenheten består av lederen for kontrollenheten og kontrolløren(e) av kontrollenheten.
Antallet inspektører av kontrollenheten bestemmes av organisasjonens kollegiale organ, under hensyntagen til behovet for effektiv og tilstrekkelig kontroll over gjennomføringen av evalueringsaktivitetene av alle medlemmer av organisasjonen - takstmenn, men det må være minst en.
5. Ansatte i kontrollenheten må oppfylle følgende krav:
Må ikke være medlemmer av organisasjonen;
Må ikke være en del av organisasjonens organer;
Må oppfylle kvalifikasjons- og uavhengighetskravene fastsatt av organisasjonens interne dokumenter.
6. Ansatte i kontrollenheten rekrutteres til organisasjonens strukturelle kontrollenhet. Arbeidskontrakter inngås med slike personer i samsvar med arbeidslovgivningen i Den russiske føderasjonen.
7. Fullmaktene til ansatte i kontrollenheten avsluttes i tilfeller av oppsigelse av arbeidskontrakter inngått med dem, inkludert i tilfeller av oppsigelse, på grunnlag gitt av arbeidslovgivningen i Den russiske føderasjonen.
8. Aktiviteten til kontrollenheten består i å overvåke gjennomføringen av verdsettelsesaktivitetene til medlemmene av organisasjonen for overholdelse av den føderale loven av 29. juli 1998 N 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen", andre føderale lover og andre forskriftsmessige rettsakter fra den russiske føderasjonen, føderale verdsettelsesstandarder, standarder og regler for verdsettelsesaktiviteter, samt regler for forretnings- og profesjonell etikk, tilleggskrav for prosedyren for å sikre eiendomsansvaret til takstmenn i løpet av verdsettelsesaktiviteter .
9. Kontrollenheten utøver kontroll ved å gjennomføre planlagte og ikke-planlagte tilsyn.
Planlagt tilsyn gjennomføres minst en gang hvert tredje år og ikke mer enn en gang i året på grunnlag av en tilsynsplan godkjent av leder for kontrollenheten.
Grunnlaget for at organisasjonen kan gjennomføre en ikke-planlagt inspeksjon kan være en begrunnet klage sendt til organisasjonen om bruddet fra takstmannen på kravene i den føderale loven av 29. juli 1998 N 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen" , andre føderale lover og andre regulatoriske rettsakter fra den russiske føderasjonen, føderale verdsettelsesstandarder, standarder og regler for verdsettelsesaktiviteter, samt reglene for forretnings- og yrkesetikk, samt andre grunner gitt av organisasjonens interne dokumenter .
10. I løpet av en ikke-planlagt inspeksjon er det kun fakta som er angitt i klagen eller fakta som er gjenstand for verifikasjon utpekt på andre grunner som er gjenstand for etterforskning.
Takstmannen er forpliktet til å gi nødvendig informasjon for revisjonen på forespørsel fra Organisasjonen på den måten som er bestemt av Organisasjonens interne dokumenter.
11. Hvis det oppdages et brudd, overføres kontrollens materialer til disiplinærutvalget.
12. Den selvregulerende organisasjonen av takstmenn, samt dens ansatte og tjenestemenn som deltar i revisjonen, er ansvarlige for ikke-avsløring og ikke-spredning av informasjon innhentet i løpet av sin oppførsel, i samsvar med lovgivningen i den russiske Føderasjon.
13. Alle endringer og tillegg til disse forskriftene gjøres ved avgjørelse fra organisasjonens kollegiale ledelsesorgan og blir obligatoriske fra det øyeblikket en slik beslutning er tatt.
1 Etter stk. 4 timer 1 ss. 22.3 i den føderale loven av 29. juli 1998 N 135-FZ "Om vurderingsaktiviteter i den russiske føderasjonen", en selvregulerende organisasjon av takstmenn er forpliktet til å plassere på den offisielle nettsiden til en selvregulerende organisasjon av takstmenn i informasjonen og telekommunikasjonsnettverk Internett, inkludert en bestemmelse om en strukturell enhet som utøver kontroll over verdsettelsesaktivitetene til medlemmenes selvregulerende organisasjon av takstmenn.
Lignende dokumenter
I tillegg til takstmenn inkluderer SRO ansatte som ikke har rett til å delta i takseringsaktiviteter. Det er de som, når de går inn i tilsynsorganet til SRO, gjennomfører planlagte og uplanlagte inspeksjoner av takstmenn.
Planlagt sjekk kan ikke vare mer enn tretti dager, men holdes minst en gang hvert tredje år og ikke mer enn en gang i året. Gjenstand for en planlagt befaring i sin mest generelle form er takstmannens etterlevelse av lovverket om takstvirksomhet, standarder, verdsettelsesregler samt forretnings- og yrkesetiske regler.
Uplanlagt sjekk er smalere, fordi gjennomføres på grunnlag av en begrunnet klage, men SRO har rett til å etablere andre grunner for sine medlemmer til å gjennomføre tilsyn av denne typen.
SRO er autorisert til å bringe takstmenn til disiplinært ansvar opp til og med ekskludering fra SRO, som betyr oppsigelse av statusen til en takstmann.
VI. Fastsettelse i beskatning
Den andre delen av den russiske føderasjonens skattekode nevner ganske ofte forskjellige typer og metoder (prosedyrer) for vurdering utviklet for skatteformål og anvendt direkte av skattyter.
Typer av vurdering nevnt i den russiske føderasjonens skattekode:
karakter(eiendom, varelager, produkter, verk eller tjenester, mineralforekomster, verdi av aksjer (aksjer), krav og forpliktelser);
revaluering(eiendom, verdipapirer, anleggsmidler og immaterielle eiendeler, edelstener, edle metaller, avskrivningsbeløp, finansielle instrumenter, anleggsmidler) - i noen tilfeller brukes begrepet "markdown";
revurdering(eiendom i form av visse valutaverdier; forpliktelser i utenlandsk valuta).
Verdivurderingsmetoder nevnt i den russiske føderasjonens skattekode for å beregne selskapsskatt på råvarer, materialer og innkjøpte varer:
a) verdsettelse til prisen for en lagerenhet/vare;
b) verdsettelse til gjennomsnittlig kostnad;
c) verdsettelse til kostpris for første anskaffelsestidspunkt;
d) verdsettelse til anskaffelseskost ved siste oppkjøp.
Når det gjelder innkjøpte varer, benyttes disse beregningsmåtene også i det forenklede skattesystemet.
Vurderingsprosedyrene nevnt i den russiske føderasjonens skattekode:
for å beregne selskapsskatt- prosedyren for å evaluere balansen av pågående arbeid, balansen av ferdige produkter, varer som sendes (artikkel 319 i den russiske føderasjonens skattekode);
med henblikk på beregning av mineralutvinningsavgift- prosedyren for å vurdere verdien av utvunnede mineraler ved fastsettelse av skattegrunnlaget (artikkel 340 i den russiske føderasjonens skattekode).
Verdityper nevnt i den russiske føderasjonens skattekode(inkludert verdi fastsatt av takstmenn):
Estimert, toll, marked, gjenværende, initial, restaurering, total, aggregert, kjøp, gjennomsnittlig årlig, inventar, matrikkel.
VII. Verdivurdering innen regnskap og rapportering
Behovet for pengeverdi.
I samsvar med loven "On Accounting" er regnskapsobjekter underlagt monetær måling i rubler. Dette betyr at økonomiske enheter som er pålagt å føre regnskap, står overfor behovet for monetær verdsettelse på daglig basis:
Fakta om det økonomiske livet;
eiendeler;
Forpliktelser;
Kilder til finansiering for deres aktiviteter;
Inntekt;
utgifter;
Andre objekter, hvis det er etablert etter føderale standarder.
Typer verdi i regnskap og rapportering:
Balanseført, kostpris, virkelig, faktisk, gjenværende, bedriftsspesifikk, gjenvinnbart, aggregert, revaluert, avskrevet, nominelt, vektet gjennomsnitt, lagt til, historisk, nåværende, netto realisasjonsverdi, marked, beholdning, kontraktsmessig, inkrementell.
VIII. Verdivurdering i forsikring
Forsikringsrisikovurdering.
Assurandøren har rett ved inngåelse av kontrakten:
- eiendomsforsikring
1) inspisere denne eiendommen, 2) utnevne en undersøkelse for å fastslå dens faktiske verdi;
- personlig forsikring- gjennomføre en undersøkelse av den forsikrede for å vurdere den faktiske helsetilstanden hans.
Faktisk verdi.
Dette begrepet, så vel som begrepene "rimelig verdi", "tilsvarende verdi", "reell verdi", er ikke gitt i gjeldende reguleringsrettsakter som regulerer og standardiserer verdsettelsesvirksomhet. I samsvar med regelen nedfelt i loven "Om vurderingsaktiviteter i Den russiske føderasjonen", i slike tilfeller bestemmes markedsverdien.
Ny utgave godkjent
Protokoll nr. 22 datert 28. august 2014
Endringer godkjent
Ved avgjørelse fra rådet for NP SROO "SPO"
Protokoll nr. 33 datert 18. desember 2014
Endringer godkjent
Ved avgjørelse fra rådet for NP SROO "SPO"
Protokoll nr. 26 datert 30. september 2015
Endringer godkjent
Protokoll nr. 46 datert 19. desember 2017
Endringer godkjent
Ved avgjørelse fra SRO Council of Association of Appraisers "SPO"
Protokoll nr. 60 datert 6. desember 2018
Forskrift om kontrollavdelingen
Selvregulerende organisering av Association of Appraisers "Community of Appraisal Professionals"
Denne forordningen er utviklet i samsvar med den føderale loven av 29. juli 1998 nr. 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen" (heretter referert til som den føderale loven "om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen"), andre regulatoriske handlinger av gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen og charteret for den selvregulerende organisasjonen til foreningen takstmenn "Community of Valuation Professionals" (heretter - foreningen) og bestemmer status, dannelse og aktiviteter til foreningens spesialiserte organ - avdelingen for overvåking av gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter av medlemmer av SRO i Association of Appraisers "SPO" (heretter - kontrollavdelingen).
Denne forskriften om kontrollavdelingen omfatter paragrafer:
Status, struktur og prosedyre for dannelsen av kontrollavdelingen;
Funksjoner til kontrollavdelingen;
Fullmakter til sjefen for kontrollavdelingen;
Sluttbestemmelser.
1. Status, struktur og prosedyre for dannelsen av Kontrollavdelingen
1.1. Kontrollavdelingen er et spesialisert organ i foreningen som utøver kontroll over implementeringen av medlemmer av foreningen av verdsettelsesaktiviteter når det gjelder deres overholdelse av kravene i den føderale loven "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen", andre føderale lover og andre regulatoriske rettsakter fra den russiske føderasjonen innen verdsettelsesaktiviteter, føderale verdsettelsesstandarder, standarder og regler for verdsettelsesaktiviteter, samt regler for forretnings- og yrkesetikk.
1.2. Kontrollavdelingen er en strukturell underavdeling av Foreningen og dannes av Foreningens Direktør i henhold til bemanningstabellen avtalt med Foreningsrådet. Den kvantitative sammensetningen av avdelingen bestemmes av foreningens direktør. Ansatte ved instituttet må ha høyere utdanning og oppfylle de obligatoriske kravene fastsatt i lovverket om verdsettelsesvirksomhet (hvis slike krav er etablert).
1.3. Kontrollavdelingen utfører sin virksomhet i samarbeid med Disiplinærutvalget og foreningens styrende organer.
1.4. Kontrollavdelingen ledes av leder for kontrollavdelingen, ansvarlig overfor direktøren i Foreningen.
1.5. Lederen for kontrollavdelingen utnevnes til stillingen og avskjediges etter relevante pålegg fra foreningens direktør etter avtale med foreningens råd og utfører sine oppgaver i samsvar med denne forskrift.
1.6. Kontrollavdelingen omfatter i tillegg til avdelingsleder heltidsansatte som tilsettes og avskjediges etter pålegg fra foreningens direktør, rapporterer til sjefen for kontrollavdelingen og utfører sine oppgaver i samsvar med denne forskrift.
2. Kontrollavdelingens funksjoner
2.1. Kontrollavdelingen er forpliktet til å:
Gjennomfør planlagte og ikke-planlagte inspeksjoner av overholdelse av medlemmer av foreningen med kravene i den føderale loven "om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen", andre føderale lover og andre regulatoriske rettsakter fra den russiske føderasjonen innen verdsettelsesaktiviteter, føderal verdsettelse standarder, standarder og regler for verdsettelsesaktiviteter, samt forretnings- og yrkesetiske regler ;
For å kontrollere implementeringen av medlemmer av foreningen av takseringsaktiviteter når det gjelder deres overholdelse av kravene i den føderale loven "Om takseringsaktiviteter i den russiske føderasjonen", andre regulatoriske rettsakter fra den russiske føderasjonen innen takseringsaktiviteter, føderal takseringsstandarder, standarder og regler for takseringsvirksomhet, samt foreningens forretningsetiske regler.
For å kontrollere implementeringen av medlemmer av foreningen for obligatorisk ansvarsforsikring, implementeringen av tilleggskrav som ikke er i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen til kontrakter om obligatorisk ansvarsforsikring inngått av medlemmer av foreningen;
Å utøve kontroll over overholdelse av de obligatoriske vilkårene for medlemskap i foreningen, kravene til prosedyren for å sikre eiendomsansvaret til medlemmer av foreningen i gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter;
Å utøve kontroll over medlemmene av foreningens manglende opptak av handlinger til skade for andre emner av verdsettelsesaktiviteter, handlinger av urettferdig konkurranse, handlinger som forårsaker moralsk skade eller skade på forbrukere av tjenestene til medlemmene av foreningen, handlinger som skader foreningens medlemmers forretningsomdømme eller foreningens forretningsomdømme;
2.2. Kontrollavdelingen utfører:
Innsamling av kvartalsrapporter om den profesjonelle aktiviteten til medlemmene av foreningen og levering av en kvartalsrapport om resultatene av revisjonen av aktivitetene til medlemmene av foreningen for publisering på foreningens offisielle nettside;
Utvikling og innsending for godkjenning til foreningens råd av en årlig plan for kontroll av faglige aktiviteter til medlemmer av foreningen;
Plassering av inspeksjonsplanen på den offisielle nettsiden til foreningen;
Sende varsler om inspeksjonen med en liste over dokumenter som skal verifiseres og en indikasjon på fristene for innsending;
Utføre planlagte og uplanlagte inspeksjoner;
Utarbeide en inspeksjonsrapport og sende den for godkjenning til foreningens direktør, sende melding om resultatet av inspeksjonen til et medlem av foreningen og andre interesserte parter og, ved overtredelser, overføre materialet fra inspeksjonen til disiplinærutvalget;
Implementering av kontroll over gjennomføringen av vedtak fra Disiplinærutvalget;
Overføre en kopi av disiplinærutvalgets vedtak til foreningen i tilfelle disiplinærnemnda beslutter å iverksette et disiplinærtiltak som krever behandling og godkjenning eller avvisning av foreningens råd eller generalforsamlingen til foreningens medlemmer;
Utarbeidelse av opplysninger om personer som det er truffet beslutning om å avslutte medlemskapet i Foreningen, suspendere virksomheten til en sakkyndig, og sende kopier av relevante vedtak i Foreningsrådet til enkeltpersoner og juridiske personer, på den måte som er foreskrevet av Foreningsrådet. gjeldende lovgivning om verdsettelsesaktiviteter, charteret og interne dokumenter som regulerer foreningens aktiviteter;
Fremleggelse for behandling av medlemmer av foreningens råd av forslag til forbedring av foreningens interne dokumenter innenfor dens kompetanse;
Ansvarlig lagring og arkivering av kontrollavdelingens dokumentasjon i henhold til fastsatt prosedyre;
Andre fullmakter i samsvar med gjeldende lovgivning, foreningens vedtekter, denne forskriften og andre interne dokumenter som regulerer foreningens virksomhet.
2.3. Kontrollavdelingen har rett til:
Be om informasjon og dokumenter som er nødvendige for å utføre sine funksjoner fra foreningens styrende organer, foreningens strukturelle avdelinger, medlemmer av foreningen og tredjeparter;
Tilgang til dokumenter og materialer som ligger til grunn for evalueringen ble utført av et medlem av foreningen, med unntak av opplysninger som utgjør en forretningshemmelighet for en juridisk enhet eller kunde eller annen konfidensiell informasjon;
Bruke foreningens databaser utelukkende med det formål å sikre kontrollavdelingens og foreningens aktiviteter;
Å bruke kommunikasjons- og kommunikasjonsmidler tilhørende Foreningen, kontorutstyr og lokaler.
3. Fullmakter til leder for kontrollavdelingen
3.1. Leder for kontrollavdelingen:
Organiserer arbeidet til kontrollavdelingen, fører tilsyn med arbeidet til de ansatte i kontrollavdelingen og har personlig ansvar for utførelsen av funksjonene som er tildelt kontrollavdelingen;
Representerer kontrollavdelingen på et møte i foreningens råd og i forhold til andre organer i foreningen, organisasjoner, borgere;
Sikrer utførelse og oppbevaring av dokumentasjon til Kontrollavdelingen;
Informerer foreningens organer og foreningens medlemmer om aktivitetene til kontrollavdelingen;
Signerer vedtakene til kontrollavdelingen;
sender til direktøren for foreningen og foreningens organer, i samsvar med deres kompetanse, beslutninger, uttalelser, begjæringer og andre klager gjort av kontrollavdelingen;
Har andre rettigheter og utfører andre plikter i samsvar med gjeldende lovgivning, foreningens vedtekter, dette reglementet og andre interne dokumenter som regulerer foreningens virksomhet.
4. Sluttbestemmelser
4.1 Endringer og tilføyelser til dette reglementet gjøres av Foreningsrådet og trer i kraft neste virkedag fra det øyeblikk de er godkjent av Foreningsrådet.
4.2. Andre betingelser og prosedyrer for aktivitetene til kontrollavdelingen, ikke regulert av disse forskriftene, bestemmes av foreningens charter og gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.
Laster inn...
