„რუსეთის ფედერაციის შემფასებელი კომპანიების ინტეგრირებული რეიტინგი“ მომზადდა საინფორმაციო სარეიტინგო სააგენტოს (IRA) ექსპერტთა და ანალიტიკური კომპანია „UNIPRAVEX“-ის სპეციალისტების მიერ რუსეთის ყველა ფედერალური ოლქის კონტექსტში და აქვს ეროვნული ხასიათი. რეიტინგი ასახავს შეფასების სერვისების ბაზრის მდგომარეობას მონაწილეთა მიერ მოწოდებული ინფორმაციის საფუძველზე, ასევე სანდო სახელმწიფო და კომერციული წყაროებიდან მიღებული ძირითადი ინფორმაციის საფუძველზე. რეიტინგის შედგენისას არ იქნა გათვალისწინებული კონფიდენციალური ინფორმაცია.
როგორც ბაზრის ერთ-ერთი ინდიკატორი, "UNIPRAVEX"-ის რეიტინგი ნათლად აჩვენებს თითოეული შემფასებელი კომპანიის პოზიციონირებას, ავლენს კლიენტებს მის ბიზნეს პოტენციალს, საშუალებას აძლევს მომხმარებელს თავისუფლად აირჩიოს შემფასებელი მათი წარმოების საჭიროებებისა და ფინანსური შესაძლებლობების შესაბამისად. რეიტინგი ეფუძნება მკაცრად ინდივიდუალურ მიდგომას თითოეული კომპანიის მიმართ. შიდაკორპორატიული ცვლილებების მონიტორინგიმ გააუქმა რეიტინგის პროცესში აუდიტის ეტაპი.
ამავე დროს, რეიტინგი არ იძლევა ამომწურავ რეკომენდაციებს თითოეული კონკრეტული შემთხვევისთვის შემფასებლის არჩევისას, არამედ ემსახურება მხოლოდ როგორც დამატებითი ინფორმაციის ვექტორს. პოტენციური ბიზნეს პარტნიორის შესაძლებლობების შესახებ უფრო სრულყოფილი ინფორმაციის მისაღებად, თითოეული ფედერალური ოლქის საინფორმაციო ბლოკები შეიცავს მონაცემებს ფედერაციის სუბიექტების შესახებ.
"UNIPRAVEX" ინტეგრირებული რეიტინგის მთავარი მახასიათებელი და განსხვავება სხვა საინფორმაციო პროდუქტებისგან, რომლებიც იყენებენ მარტივი (წრფივი) რეიტინგის პრინციპს ("რეიტინგების" ჩათვლით) არის რეიტინგში მონაწილეობის პრინციპი "რეალურ დროში" (on- ხაზი). ეს ნიშნავს, რომ რეიტინგის ინდექსის (პოზიციის) შეცვლის საინფორმაციო მიზეზი არის არა მხოლოდ სპეციალური „ელექტრონული კითხვარის“ წარდგენის საბოლოო ვადა, არამედ რეიტინგში ჩართვის შესაძლებლობა ნებისმიერი თარიღიდან.
ინტეგრირებული რეიტინგის ინდექსი მიუთითებს შემფასებელი კომპანიის მზადყოფნასა და უნარზე, შეასრულოს ხელშეკრულების პირობები პოტენციურ მომხმარებელთან მისი კომპეტენციის ფარგლებში, მისი კორპორატიული რესურსების შესაძლებლობებთან და რუსეთის კანონმდებლობის ნორმებისა და მოთხოვნების შესაბამისად.
ინტეგრირებული რეიტინგის "UNIPRAVEX" ინდექსები განსხვავდება უმაღლესი კატეგორიიდან ყველაზე დაბალამდე. ისინი შეიცავს ციფრებს და ასოებს. კომპანიებისთვის, რომლებისთვისაც ინდექსი დამუშავების პროცესშია, დაინერგა შემდეგი აღნიშვნა: „დაზუსტებული მონაცემები“. ინდექსების შემადგენლობისა და მნიშვნელობების სრული განხილვა მოცემულია "რუსეთის ფედერაციის შემფასებელი კომპანიების ინტეგრირებული რეიტინგის მეთოდოლოგიაში".
ექსპერტი და ანალიტიკური კომპანია UNIPRAVEX-ის საინფორმაციო რეიტინგის სააგენტოს (IRA) მიერ შემუშავებული სამგანზომილებიანი რეიტინგის მატრიცა შეიცავს რეიტინგის ინდექსში ასახულ ინტეგრირებულ ძირითად ინდიკატორებს: რაოდენობრივ და ხარისხობრივ მახასიათებლებს, შიდა და გარე კორპორაციული რესურსების შეფასებას, კონკურენტული უპირატესობების შედარებით ანალიზს. . ბაზრის ლიდერები, რომელთა საქმიანობა განსაკუთრებით მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს შეფასების ინდუსტრიის მდგომარეობაზე, დაჯგუფებულია ცალკე კორპორატიულ კატეგორიებად (A, B, C). ინდექსი განისაზღვრება სპეციალური ინდიკატორებით უნი(Ots), რომელიც სრულყოფილად ასახავს შეფასების სერვისების ბაზრის დადებით (+) ან უარყოფით (-) დინამიკას და დარგის განვითარების პროგნოზს. თითოეული კომპანიისთვის გამოთვლილი სარეიტინგო ინდექსების ნაკრები, სხვა დარგის ინდიკატორებთან ერთად, წარმოადგენს შეფასების სერვისების ბაზრის ყველაზე საიმედო წამყვან ინდიკატორს (წამყვან ინდიკატორებს).
|
კომპანიის სახელი / კორპორატიული ბრენდი |
ძირითადი საქმიანობა (სპეციალიზაცია მომსახურების ტიპის მიხედვით) |
წლების რაოდენობა ბაზარზე |
პერსონალი |
||
|
ქალაქი მოსკოვი |
|||||
|
AKG RSM - ტოპ-აუდიტი |
აუდიტისა და საკონსულტაციო მომსახურება, მათ შორის. ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
აუდიტორული კომპანია HOLD-INVEST-AUDIT |
აუდიტი და საკონსულტაციო მომსახურება, შეფასება (P, N, M, I) |
||||
|
ENPI კონსულტაცია |
აუდიტი, შეფასება (P, N, M, I), მენეჯმენტის კონსულტაცია, იურიდიული და საგადასახადო კონსულტაციები, ავტომატიზაცია და საინფორმაციო ტექნოლოგიები |
||||
|
გაერთიანებული კონსულტანტები "FDP"/AF "Aval" |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
RUSAUDIT Dornhof, Evseev & Partners |
აუდიტის მომსახურება, ხარჯების შეფასება (P, N, M, I) |
||||
|
დამოუკიდებელი ექსპერტიზის ქონება |
ხარჯების შეფასება (P, N, M, I), ფინანსური და მენეჯმენტის კონსულტაცია, მარკეტინგული კვლევა. |
||||
|
2K აუდიტი - ბიზნეს კონსულტაცია, დამოუკიდებელი საკონსულტაციო ჯგუფი |
ხარჯების შეფასება (P, N, M, I), აუდიტი, კონსულტაცია, IT-ტექნოლოგიები |
||||
|
აუდიტორული კომპანია |
აუდიტი, ხარჯების შეფასება (P, N, M) |
||||
|
ხარჯების შეფასება (P, N, M, I), სამშენებლო ექსპერტიზა, ელექტრომომარაგება |
|||||
|
კომპანია GERMA-CONSULT |
ინფორმაციის მიწოდება, საკონსულტაციო და საექსპერტო მომსახურება, ხარჯების შეფასება (P, N, M, I) |
||||
|
რუსული შეფასება |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
(კომპლექსური შეფასების სპეციალისტ-ექსპერტების შემუშავება და ორგანიზება) |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
ცენტრალური ფინანსური და შეფასების კომპანია |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N) |
||||
|
ROSPROMEXPERTIZA (სამრეწველო ექსპერტიზის ხელშეწყობის რესპუბლიკური საზოგადოება) |
|||||
|
ABM პარტნიორი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
პროფესიონალური აუდიტის რჩევა |
აუდიტი, კონსულტაცია, ხარჯების შეფასება (P, N, M, I) |
||||
|
საერთაშორისო იურიდიული საკონსულტაციო ცენტრი დაბეგვრის შესახებ |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I), აუდიტი, კონსულტაცია |
||||
|
ქონებრივი ექსპერტიზის საქალაქო ბიურო |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
დამოუკიდებელი შეფასება |
ხარჯთაღრიცხვა (N, M, I) |
||||
|
სააგენტო Russpromotsenka |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
K.O.M.I.T. - ინვესტიცია |
ხარჯთაღრიცხვა (N, M, I) |
||||
|
INTEK Consulting |
ხარჯთაღრიცხვა (N, M, I) |
||||
|
ACC-ის პროფესიული შეფასების დეპარტამენტი |
Ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
RIGHTON AUDIT |
აუდიტი, ხარჯების შეფასება (P, N, M, I), კონსულტაცია |
||||
|
OMNIA კაპიტალი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
IB - კონსულტაცია |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
ეკონომიკური და იურიდიული ექსპერტიზა |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
ბიზნესის შეფასების და საინვესტიციო დიზაინის დამოუკიდებელი ცენტრი EXPERT |
ხარჯების შეფასება (P, N, M, I), საკონსულტაციო მომსახურება |
||||
|
ქონების შეფასების ცენტრი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
მზე - ქულა |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
VEO-INVEST |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
შეფასება და კონსულტაცია |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
შეფასება (P, N, M, I), ბუნებრივი რესურსების, ბიზნესის, უძრავი ქონების, საინფორმაციო რესურსების შეფასება |
|||||
|
მოგების შეფასების ცენტრი |
შეფასების მომსახურება (N, M, I), საკონსულტაციო მომსახურება (საინვესტიციო პროექტების ბიზნეს გეგმების შემუშავება) |
||||
|
ბაზარი შეფასების სისტემები |
შეფასების შესახებ ინფორმაცია და საკონსულტაციო მომსახურება (P, N, M) |
||||
|
პეტერბურგი |
|||||
|
აუდიტი და საექსპერტო კომპანია BALT-AUDIT-ექსპერტი |
პეტერბურგი |
აუდიტი, კონსულტაცია, შეფასება (P, N, M, I) |
|||
|
მეწარმეობის პრობლემების ინსტიტუტი |
პეტერბურგი |
აუდიტი და კონსულტაცია, ხარჯების შეფასება (P, N, M, I) |
|||
|
აუდიტორები ჩრდილოეთის დედაქალაქი |
პეტერბურგი |
აუდიტი და საკონსულტაციო მომსახურება, ხარჯების შეფასება (P, N, M, I) |
|||
|
პეტერბურგი |
ხარჯების შეფასება (P, N, M, I) და კონსულტაცია |
||||
|
პეტერბურგი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
კომპანიების ჯგუფი "AVERS" |
პეტერბურგი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
შეფასების ცენტრი "AVERS" |
|||||
|
ექსპერტიზისა და ქონების შეფასების ცენტრი |
პეტერბურგი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ცენტრალური ფედერალური ოლქი |
|||||
|
სმოლენსკის რეგიონი |
|||||
|
კოვალევა და კომპანიის შეფასების სააგენტო |
სმოლენსკი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M) |
|||
|
ტვერის რეგიონი |
|||||
|
საკონსულტაციო ფირმა North-West Union |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
იაროსლავის რეგიონი |
|||||
|
ადალინის ქონების ექსპერტიზა |
იაროსლავლი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
იარ-შეფასება |
იაროსლავლი |
ხარჯების შეფასება (P, N, I) |
|||
|
ჩრდილო-დასავლეთის ფედერალური ოლქი |
|||||
|
კალინინგრადის რეგიონი |
|||||
|
სპეციალიზებული დამოუკიდებელი შეფასების ბიურო |
კალინინგრადი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
სამხრეთ ფედერალური ოლქი |
|||||
|
კრასნოდარის ოლქი |
|||||
|
შეფასებისა და კონსულტაციის ანალიტიკური ცენტრი |
კრასნოდარი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M) |
|||
|
ქონების შეფასებისა და ექსპერტიზის ცენტრი |
კრასნოდარი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M) |
|||
|
სტავროპოლის რეგიონი |
|||||
|
მცირე საწარმოების განვითარების დახმარების ცენტრი |
სტავროპოლი |
ხარჯთაღრიცხვა (N, M, I) |
|||
|
ქონების შეფასებისა და ექსპერტიზის სააგენტო |
პიატიგორსკი |
ქონების შეფასება (P, N, M, I) |
|||
|
ვოლგოგრადის რეგიონი |
|||||
|
შემფასებელი ფირმა BINOM |
ვოლგოგრადი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
სამშობლო |
ვოლგოგრადი |
შეფასება (P, N, M, I), გადაფასება, აუდიტი |
|||
|
ვოლგის ფედერალური ოლქი |
|||||
|
თათარტანის რესპუბლიკა |
|||||
|
ბიზნესის, ინვესტიციების, უძრავი ქონების შეფასების ეროვნული სააგენტო |
ნაბერეჟნიე ჩელნი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||||
|
უდმურტის რესპუბლიკა |
|||||
|
უდმურტი შემფასებელი კომპანია |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონი |
|||||
|
პრივოლჟსკის ფინანსური კონსულტაციისა და შეფასების ცენტრი |
ნიჟნი ნოვგოროდი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ორენბურგის რეგიონი |
|||||
|
სავაჭრო-სამრეწველო პალატა ორენბურგის რეგიონი |
ორენბურგი |
ხარჯების შეფასება (P, N, M, I), ექსპერტიზა, იურიდიული მომსახურება, დაპატენტება, საქმიანი შეხვედრების ორგანიზება, მარკეტინგი და ბიზნეს დაგეგმვა, საინფორმაციო მომსახურება |
|||
|
პერმის რეგიონი |
|||||
|
ინსტიტუტი ექსპერტიზა და შეფასებები |
ბერეზნიკი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
სამარას რეგიონი |
|||||
|
ვოლგის რეგიონის განვითარების ცენტრი წარმოდგენილია ტერიტორიული შეფასების სააგენტოს მიერ |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
ულიანოვსკის რეგიონი |
|||||
|
EXO CCI - ულიანოვსკი |
ულიანოვსკი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ურალის ფედერალური ოლქი |
|||||
|
სვერდლოვსკის რეგიონი |
|||||
|
ნიჟნი თაგილი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
ფირმა EXIN |
ეკატერინბურგი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
რეგიონალური ექსპერტიზის ცენტრი |
ეკატერინბურგი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ტიუმენის რეგიონი |
|||||
|
აუდიტი და აუდიტთან დაკავშირებული მომსახურება, მათ შორის ქონების შეფასება (P, L, M) |
|||||
|
საკონსულტაციო ჯგუფი "LEX", Lex კონტროლის სისტემები |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M) |
||||
|
Უძრავი ქონება- ბიზნეს ინვესტიცია |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
ხანტი-მანსის ავტონომიური ოკრუგი |
|||||
|
ბიზნესის ხელშეწყობა |
ნიჟნევარტოსვქ |
კონსულტაცია, შეფასება (P, N, M, I) |
|||
|
ფასი-ინფორმირება |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M) |
|||||
|
ჩელიაბინსკის რეგიონი |
|||||
|
ურალის შეფასებისა და მარკეტინგის ინსტიტუტი |
ჩელიაბინსკი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ჩელიაბინსკი |
ყველა სახის ქონების შეფასება (P, N, M, I), საკონსულტაციო მომსახურება |
||||
|
ციმბირის ფედერალური ოლქი |
|||||
|
ბურიატიის რესპუბლიკა |
|||||
|
ბურიატიის რესპუბლიკის ქონებრივი ფონდი |
სახელმწიფო ქონების რეალიზაცია, საკომისიო გაყიდვა, შეფასება (P, N, M, I) |
||||
|
ალთაის რეგიონი |
|||||
|
შეფასება და კონსულტაცია |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I), კონსულტაცია |
||||
|
კრასნოიარსკის ოლქი |
|||||
|
ნდობის აუდიტი |
კრასნოიარსკი |
აუდიტი, ხარჯების შეფასება (P, N, M, I) |
|||
|
პროფესიული შეფასების სააგენტო |
კრასნოიარსკი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ირკუტსკის რეგიონი |
|||||
|
ექსპერტის ქულა |
ხარჯების შეფასება (P, N, M, I), აუდიტი, ბიზნეს დაგეგმვა, შენობებზე, ნაგებობებზე, მიწაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის დოკუმენტების მომზადება. |
||||
|
კემეროვოს რეგიონი |
|||||
|
BRENT-ექსპერტი |
კემეროვო |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ფირმა KOLOR |
პროკოპიევსკი |
ხარჯების შეფასება (P, N, M), მენეჯმენტის კონსულტაცია, ბიზნეს დაგეგმვა |
|||
|
მარკეტინგი |
კემეროვო |
შეფასების საინფორმაციო სერვისები (P, N, M, I) |
|||
|
ნოვოსიბირსკის რეგიონი |
|||||
|
ციმბირული Შეფასების ცენტრი |
ნოვოსიბირსკი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ციმბირული შემფასებელთა საზოგადოება |
ნოვოსიბირსკი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ომსკის რეგიონი |
|||||
|
ციმბირის რეგიონალური ფასწარმოქმნის ცენტრი მშენებლობაში |
სავარაუდო რაციონირება და ფასები მშენებლობაში, ხარჯების შეფასება (P, N, M, I) |
||||
|
რეგიონალური შეფასების ცენტრი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
დამოუკიდებელი ექსპერტიზის Flagman |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
ტომსკის რეგიონი |
|||||
|
ქონებისა და ფინანსური საქმიანობის შეფასების ინსტიტუტი |
ხარჯების შეფასება (P, N, M, I), საკონსულტაციო მომსახურება |
||||
|
შორეული აღმოსავლეთის ფედერალური ოლქი |
|||||
|
სახას რესპუბლიკა (იაკუტია) |
|||||
|
ჩრდილო-აღმოსავლეთის რეალტორი კომპანია |
უძრავი ქონების მომსახურება, შეფასება (P, N, M, I), იურიდიული მომსახურება |
||||
|
სტანდარტული |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
||||
|
პრიმორსკის მხარე |
|||||
|
ექსპერტთა და საზღვაო ამზომველთა კორპორაცია |
ვლადივოსტოკი |
გამოკითხვა, შეფასება (P, N, M, I), სააგენტო, საბაჟო ბროკერი, გადაზიდვის ბიზნესი, საჰაერო ტრანსპორტის საქმიანობა. |
|||
|
კლუბის პროფესიონალი |
ვლადივოსტოკი |
ხარჯთაღრიცხვა (P, N, M, I) |
|||
|
ხაბაროვსკის ოლქი |
|||||
|
Შეფასების ცენტრი |
ხაბაროვსკი |
ქონების შეფასება (P, N, M, I) |
|||
|
ანალიტიკურმა ცენტრმა "ექსპერტმა" მოამზადა ურალის და დასავლეთ ციმბირის შემფასებელი კომპანიების ყოველწლიური რეიტინგი. კვლევის მონაწილეთა თქმით, მათი საერთო ნომინალური შემოსავალი 2017 წელს გაიზარდა 2,8%-ით და შეადგინა 394,9 მილიონი რუბლი. მაგრამ ინფლაციის გათვალისწინებით, რომელმაც 2017 წლის ბოლოს 2,51% შეადგინა, დინამიკა მხოლოდ 0,3%-ია. რეიტინგში 20 მონაწილიდან (წინა რეიტინგში 25 კომპანია იყო წარმოდგენილი), თორმეტმა წელი პოზიტიურ ტერიტორიაზე დაასრულა, დანარჩენებს კი შემოსავლის შემცირება ჰქონდათ. წელს, რეგიონის შეფასების ბაზრის ორმა უმსხვილესმა მოთამაშემ, RASTAM-მა და Expert-Otsenka-მ არ მიიღო მონაწილეობა კვლევაში, რომელიც წინა ტალღებში შემოსავლის თითქმის მეოთხედს შეადგენდა. კომპანია Apriori Group-მა, რომელმაც შარშანდელ კვლევაში პირველი სამეული დახურა, წელს პირველ ადგილზე გავიდა და რეიტინგის მონაწილეთა მთლიანი შემოსავლის 13,5% შეადგინა. მეორე პოზიციას იკავებს ტიუმენში დაფუძნებული კომპანია Assotsiatsiya ALKO (8.9%). სამეულს ხურავს კომპანიების ჯგუფი Metrix (8.4%). ჩელიაბინსკის კომპანია Tekhnokom-Invest გახდა ლიდერი შემოსავლების ზრდის თვალსაზრისით - კომპანიის შემოსავალი ოთხჯერ გაიზარდა 2016 წელთან შედარებით.
რეიტინგის მონაწილეთა შემოსავლების სტრუქტურაში 2017 წელს წამყვანი პოზიცია კვლავ უძრავი ქონების შეფასებას უჭირავს (მთლიანი შემოსავლების 52,7%). ბიზნესისა და ფასიანი ქაღალდების შეფასების წილი 21.3%-ს შეადგენს, რაც რეიტინგული კომპანიების შემოსავლების სტრუქტურაში სიდიდით მეორეა. აღჭურვილობისა და მანქანების შეფასებისას მონაწილეებმა დაახლოებით 12% გამოიმუშავეს.
უძრავი ქონების შეფასებაზე მაღალი მოთხოვნა კვლავ რჩება მისი საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრებით. 2017 წელს რეიტინგში მონაწილე კომპანიებმა უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების შეფასების სერვისი გასწიეს, როდესაც ის წინა წელთან შედარებით 4,2%-ით ნაკლები იყო სადავო. მომსახურების წილი შეფასების მომსახურებიდან მთლიან შემოსავალში 2016 წელს 13.7%-დან 2017 წელს 11.9%-მდე შემცირდა, უძრავი ქონების შეფასებაში — შესაბამისად 23.9%-დან 22.6%-მდე. მომზადებული ანგარიშების რაოდენობა 2016 წელთან შედარებით 1,6%-ით გაიზარდა, ხოლო ანგარიშის საშუალო ფასი 5,8%-ით შემცირდა.
შეფასების მდგომარეობა უკეთესია იპოთეკურ სესხებში: შემოსავალი გაიზარდა 22,2%-ით 2016 წელთან შედარებით და შეადგინა 29,2 მილიონი რუბლი, მაგრამ ანგარიშების რაოდენობა შემცირდა შესაბამისად 14,0%-ით. აღსანიშნავია, რომ ანგარიშის საშუალო ფასი 42,1%-ით გაიზარდა. ამავდროულად, იპოთეკური სესხის მოცულობა იზრდება: რუსეთის ბანკის მონაცემებით, 2017 წელს, ურალის და დასავლეთ ციმბირის საკრედიტო ინსტიტუტებმა ფიზიკურ პირებზე გასცეს 220,9 ათასი იპოთეკური სესხი, საერთო ოდენობით, თითქმის 360 მილიარდი რუბლი. 38,5%-ით მეტი წინა წელთან შედარებით. შეფასების მიზნებიდან გამომდინარე, 2017 წელს ყველაზე პოპულარული გახდა „სხვა სიტუაციების“ შეფასებასთან დაკავშირებული სერვისები (სამედიცინო ექსპერტიზა, ზიანის შეფასება და ა.შ.) - ისინი შეადგენენ რეიტინგის მონაწილეთა მთლიანი შემოსავლის 34,3%-ს. ზრდამ 2016 წელთან შედარებით 38,9% შეადგინა. მეორე პოზიცია „მიმდინარე სიტუაციის“ შეფასებასთან დაკავშირებულ სერვისებზეა (კრედიტი, დაზღვევა და იჯარა) - 31,4%, ხოლო ამ სერვისებზე მოთხოვნა წლის განმავლობაში 2016 წელთან შედარებით 11,7%-ით შემცირდა.
ურალის და დასავლეთ ციმბირის შემფასებელი კომპანიების რეიტინგი (სვერდლოვსკი, ჩელიაბინსკი, ორენბურგი, კურგანი, ტიუმენის რეგიონები, პერმის ტერიტორია, ბაშკორტოსტანისა და უდმურტიის რესპუბლიკები, ხანტი-მანსიისკი და იამალო-ნენეცის ავტონომიური ოკრუგები) მომზადდა ანალიტიკური ექსპერტის მიერ. ცენტრი. კვლევა ეფუძნება მხოლოდ კომპანიების მიერ ოფიციალურად მოწოდებულ ინფორმაციას (კითხვითი კვლევა). კომპანიის არარსებობა ცხრილებში შეიძლება გამოწვეული იყოს იმით, რომ მან არ გაამჟღავნა მონაცემები. ინფორმაციის სისწორე გარანტირებულია პირველი პირის ხელმოწერითა და ბეჭდით, ასევე ორგანიზაციის ფინანსური ანგარიშგებით. სხვა რეგიონების კომპანიები, ფილიალის ფორმირების სხვადასხვა ფორმის გამო, ყოველთვის ვერ ადასტურებენ მონაცემებს ფინანსური დოკუმენტებით, ამიტომ მათი მონაცემები დამოწმებულია პირველი პირის ხელმოწერით და ბეჭდით. მონაწილეთა რეიტინგის მთავარი კრიტერიუმია კომპანიის შემოსავალი 2017 წელს შეფასების სერვისის მიწოდებიდან. კომპანიამ, რომლის დედა ორგანიზაციაც რეგისტრირებულია ურალ-დასავლეთ ციმბირის რეგიონში, მიაწოდა მონაცემები ყველა საწარმოს შესახებ. თუ დედა კომპანია რეგისტრირებულია რეგიონის გარეთ, მაშინ მხედველობაში მიიღება მონაცემები მის ტერიტორიაზე არსებული ფილიალებისა და წარმომადგენლობების შესახებ. RAEX-ის სარეიტინგო სააგენტოს (RAEX-Analytics) მიერ შედგენილი რუსული შემფასებელი კომპანიების რეიტინგის მომდევნო, მეათე გამოცემამ გამოავლინა ამ ბაზარზე შემოსავლების ზრდის სტაგნაცია. შეფასების მასობრივ ტიპებზე მოთხოვნა და მისი ღირებულება ეცემა და ახალი ფართომასშტაბიანი ნიშები, რომლებსაც შეუძლიათ ბაზრის გაფართოება, ჯერ არ ჩანს. პირიქით, ადამიანებს - რაც უფრო შორს, მით უფრო - ჩაანაცვლებს ინფორმაციული ტექნოლოგიები, რომლებსაც უკვე შეუძლიათ ტიპიური ობიექტების შეფასება. მიმდინარე რეიტინგში მონაწილე უმსხვილესი რუსული შემფასებელი ორგანიზაციების მთლიანმა შემოსავალმა 2017 წლის ბოლოს 5,929 მილიარდი რუბლი შეადგინა, რაც წელიწადში 2,4 პროცენტით გაიზარდა. თუ ინფლაციას მოვარგებთ (წლიურად 2,5 პროცენტი, როსსტატის მიხედვით), ამ ბაზარზე სრულ სტაგნაციას ვხედავთ. შეგახსენებთ, რომ რეიტინგის შარშანდელ გამოცემაში ჩვენ დავაფიქსირეთ მისი მონაწილეების უფრო სწრაფი ზრდა - 2016 წელს მათ 12 პროცენტი შეადგინეს, ინფლაციის 5,4 პროცენტით. შეფასების ბაზრის ასეთი შენელების გამომწვევ ფაქტორებს შორისაა ზოგადი საინვესტიციო და ეკონომიკური ფონი (მშპ ზრდა 2017 წელს 1,5 პროცენტი იყო), შემფასებელთა მომსახურების ღირებულების კლება და ზოგიერთ შემთხვევაში მათზე მოთხოვნა. რეიტინგის მონაწილეთა შესადარებელ მონაცემებზე დაფუძნებული შეფასების ანგარიშების მთლიანმა რაოდენობამ შეადგინა 122,2 ათასი ცალი, რაც გაიზარდა 10 პროცენტით წლის განმავლობაში - ანუ 2017 წელს შესრულებული სამუშაოს მოცულობა მნიშვნელოვნად გაიზარდა შესაბამის შემოსავალზე. შედეგად, რეიტინგში მონაწილე ასი კომპანიიდან წელიწადი თითქმის ნახევარმა (40 კომპანია) შემოსავლების შემცირებით დაასრულა. არ არის აუცილებელი ველოდოთ მკვეთრ შემობრუნებას ბაზრის განვითარებაში. უფრო მეტიც, მასობრივი შეფასების ტიპებზე მოთხოვნა დროთა განმავლობაში დაიწყებს კლებას. ამას ხელს შეუწყობს ინფორმაციული ტექნოლოგიების განვითარება ტიპიური IT-ზე დაფუძნებული შეფასებების თანდათანობითი გადანაცვლებით. უკვე დღეს მათ იყენებენ შემფასებელი მომხმარებლები, მაგალითად, ბანკები, ასევე თავად შემფასებელი კომპანიები. გამოცდილი წმენდაბაზრისთვის გასული წლის ერთ-ერთი მთავარი მოვლენა იყო თამაშის წესების ცვლილება, რომელიც დაკავშირებულია შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონში (172-FZ) ცვლილებებთან, რომელიც ძალაში შევიდა 2016 წლის ზაფხულში. 2018 წლის აპრილიდან შემფასებელი საქმიანობის სუბიექტად აღიარებულია შემფასებელი, რომელიც, გარდა შეფასების SRO-ში წევრობისა, როგორც ადრე იყო, უნდა ჰქონდეს მინიმუმ ერთი საკვალიფიკაციო სერტიფიკატი შეფასების მიმართულებით (უძრავი ქონება/მოძრავი ქონება). / ბიზნესი), მიღებული სპეციალური გამოცდის ჩაბარების შედეგად. თქვენ მოგიწევთ საკვალიფიკაციო გამოცდების ჩაბარება სამ წელიწადში ერთხელ. სავალდებულო კვალიფიკაცია შექმნილია შემფასებლის პროფესიული სტატუსის დასადასტურებლად და ბაზრიდან შემთხვევითი მოთამაშეების ამოღების მიზნით. "შემფასებლებისთვის მოთხოვნების გამკაცრება განპირობებულია შემფასებელთა საზოგადოების მიმართ უნდობლობით. არაპროფესიონალებისგან ბაზრის გასასუფთავებლად ეკონომიკური განვითარების სამინისტრომ შემოიღო საკვალიფიკაციო გამოცდა", - განმარტავს Professional-ის მმართველი პარტნიორი ირინა კომარი. შპს ჯგუფის შეფასება. ინფოგრაფიკა "RG": RAEX / ვლადიმერ კუზნეცოვი თუმცა, თვით შემფასებლები საკანონმდებლო სიახლეს ორაზროვნად აღიქვამენ. „საკვალიფიკაციო სერთიფიკატების შემოღებამ შესაძლებელი გახადა ბაზრის გასუფთავება ერთდღიანი ფირმებისა და „მკვდარი სულებისგან“, ასევე შემცირდა SRO-ების რაოდენობა, რომლებიც ბაზრის ლიდერებთან კონკურენციის პირობებში იძულებულნი გახდნენ დადებითი დასკვნები „ვაჭრობდნენ“. მაგრამ შემფასებლებისთვის საგამოცდო პროცედურა სტრესულია, რადგან მის მომზადებას დიდი დრო სჭირდება. გარდა ამისა, ბევრ საგამოცდო კითხვას და დავალებას საერთო არაფერი აქვს პრაქტიკასთან და თავად ფორმულირებაც ხშირად დამაბნეველია. და სერტიფიკატების დაყოფა სამი სფერო ძვირია შემფასებლებისთვის“, - ჩივის დანიილ სლუცკი, ბიზნესის შეფასებისა და კონსულტაციის (OBIX) აღმასრულებელი დირექტორი. და დიმიტრი კუვალდინი, კომპანია "RUSSIAN APPRAISAL"-ის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე, თვლის, რომ შემფასებლების - ფიზიკური პირებისთვის მოთხოვნების გამკაცრება, უპირველეს ყოვლისა, იმის შედეგია, რომ იურიდიული პირები, რომლებიც რეალურად ახორციელებენ შეფასების მომსახურებას, პრაქტიკულად ამოღებულნი არიან კანონიდან. შეფასების საქმიანობა. „მარეგულირებელი ისევ და ისევ ცდილობს, როგორც ამბობენ, „ფარნის ქვეშ იხედოს და არა იქ, სადაც ის დაკარგულია“. ანუ იურიდიული პირების „არარეგულირება“ იწვევს ფიზიკური პირების „ზედმეტ რეგულაციას“. ეს იქნება. ბევრად უფრო სასარგებლოა შეფასების სერვისების მიმწოდებლებისთვისაც და მომხმარებლებისთვისაც არა შემფასებლებისთვის უფრო და უფრო მეტი ახალი მოთხოვნების დაწესება, არამედ შეფასების კომპანიების საკვალიფიკაციო შერჩევის პრინციპების დაკანონება. აშკარაა, რომ შერჩევა ყველაზე დაბალ ფასად და დროში მომსახურების გაწევისთვის. იწვევს ხარისხის დაქვეითებას, რაც არ უნდა კვალიფიციური იყვნენ შემსრულებლები“, - თვლის დიმიტრი კუვალდინი. უძრავი ქონება უკანა პლანზე გადადისშეფასების სერვისების ბაზარზე დინამიკის შემცირება დიდწილად განპირობებულია უძრავი ქონების შეფასების სექტორის ტენდენციებით, რომელიც გასული წლის განმავლობაში, ფორმალური ზრდით 1 პროცენტით (2,4 მილიარდ რუბლამდე), შემცირდა ინფლაციის გათვალისწინებით (იხ. დიაგრამა 1). და 2). რეიტინგის მონაწილეები ამას ხსნიან შეფასების სერვისების ძირითად კლიენტებს შორის საკუთარი გირაოსა და აქტივების შეფასების პრაქტიკის განვითარებით - უმსხვილესი ბანკები და კორპორაციები გადადიან შიდა შეფასებაზე საკუთარი საჭიროებისთვის, ქმნიან შესაბამის განყოფილებებს მათ სტრუქტურებში. „ბევრი ბანკი არ ამზადებს სრულფასოვან შეფასების ანგარიშს 135-FZ და FSO-ს ნორმების შესაბამისად. პრაქტიკაში ისინი ადგენენ ე.წ. მახასიათებლები, არ ექვემდებარება ოფიციალურ შემოწმებას შემფასებელთა SRO-ში და რომელიც ხშირად არ ეძლევა მსესხებელს, რადგან ეს შიდა ხასიათისაა. ამრიგად, გირაოს მიზნებისთვის შეფასების სეგმენტში შემფასებლებს ეძლევათ თანამშრომლობა მხოლოდ იმ ბანკებთან, რომლებიც განაგრძობენ დამოუკიდებელი შეფასების შედეგების გამოყენებას თავიანთ საქმიანობაში შემფასებელი კომპანიების წინასწარი შერჩევის ან აკრედიტაციის გზით, ”განმარტავს კირილ კულაკოვი, შპს ”დამოუკიდებელი ქონების ექსპერტიზის ცენტრის” (CNES) გენერალური დირექტორის პირველი მოადგილე. „უძრავი ქონების“ სექტორის მაჩვენებლებზე გავლენა იქონია იმანაც, რომ უძრავი ქონების ობიექტების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას ახლა მხოლოდ სპეციალიზებული სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებები ახორციელებენ. „237-FZ-ის შესაბამისად, დამოუკიდებელმა შემფასებლებმა შეინარჩუნეს მხოლოდ უფლება მონაწილეობა მიიღონ პროცედურებში საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრებაში ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენით, მათ შორის სასამართლო ექსპერტის სახით“, დასძენს კირილ კულაკოვი. საკვალიფიკაციო სერტიფიკატი შემთხვევით მოთამაშეებს ამოიღებს ბაზრიდან რაც უფრო მეტია საინფორმაციო ტექნოლოგიები გამოყენებული მასობრივი შეფასების სტანდარტულ პროცედურებში, როგორც რეიტინგის მონაწილეები აღნიშნავენ. ყოველივე ამის შემდეგ, საიდუმლო არ არის, რომ, მაგალითად, ბინების შეფასება საკადასტრო ღირებულების იდენტიფიცირებისთვის, უმეტეს შემთხვევაში, არის ინფორმაციის შეგროვება მსგავსი ობიექტების ღირებულების შესახებ ღია წყაროებიდან, რასაც მოჰყვება მისი სისტემატიზაცია და დანერგვა. მინიმალური კორექტირების ფაქტორები. არც ისე რთული პროგრამა ადვილად უმკლავდება ასეთ სამუშაოს. ოდნავ უკეთესია, როგორც რეიტინგის ანალიზი აჩვენებს, ბიზნესისა და ფასიანი ქაღალდების შეფასების სექტორები (1,8 მილიარდი რუბლი, ზრდა 5 პროცენტით წელიწადში). მაგრამ საინვესტიციო პროექტების შეფასებიდან მიღებული შემოსავალი წელიწადში მხოლოდ 1 პროცენტით გაიზარდა (ანუ, ინფლაციისთვის მორგებული წითელში შევიდა), 231,9 მილიონ რუბლამდე. შეფასების სამუშაოების ყველაზე ძვირფასი მომხმარებლების შემადგენლობა საკმაოდ სტაბილურია - ეს არის მსხვილი ბიზნესი, სახელმწიფო და კვაზისახელმწიფო კომპანიები. „კორპორატიულ სექტორში 2017 წელს შეფასების ბაზრის ზრდა ასოცირდებოდა ეკონომიკის დეოფშორიზაციასთან, საკადასტრო შეფასების, ქონების ტრანზაქციების, ბიზნესის ყიდვა-გაყიდვის შედეგების გამოწვევასთან. საჯარო სექტორში აქტივების შეფასება. გარდა ამისა, ინფრასტრუქტურული პროექტების განხორციელება მოითხოვს კომპენსაციის შეფასებას უფლების მფლობელებისთვის ისეთი მასშტაბური პროექტების, როგორიცაა ციმბირის სიმძლავრის გაზსადენის მშენებლობა, საგზაო და სატრანსპორტო ქსელის რეკონსტრუქცია მოსკოვში, ცენტრალური ბეჭედი გზის მშენებლობა ვერ განხორციელდება შემფასებლების წინასწარი მუშაობის გარეშე“, - განმარტავს რომან ჩიბისოვი, Swiss Appraisal Russia and CIS-ის აღმასრულებელი დირექტორი. კორპორაციული გადაწყვეტილებების ცენტრის გენერალური დირექტორის გარეგინ გრიგორიანის თქმით, 2017 წელს შეფასების მოთხოვნა იყო ასევე დედაქალაქის რეგიონში და რუსეთის დიდ ქალაქებში განვითარების პროექტები: შეფასება გაკეთდა ვენჩურული პროექტების მიხედვით, წილების გასანაწილებლად საჭიროა საინვესტიციო პროექტების შეფასება. ინვესტორების საწყისი დაფინანსების, შემდგომი დამატებითი დაფინანსების და პროექტიდან გასვლის ეტაპზე. ასევე საჭიროა შეფასება, რათა ინვესტორებმა თვალყური ადევნონ პროექტის მიმდინარეობას“.
ინფოგრაფიკა "RG": RAEX / ვლადიმერ კუზნეცოვი ოფშორული დაზვერვა პირობა დადოშეფასების სხვა სფეროებმა რეიტინგის მონაწილეებს ნაკლები შესამჩნევი შემოსავალი მოუტანა, ვიდრე ბიზნესისა და უძრავი ქონების შეფასებამ, მაგრამ აჩვენა სწრაფი ზრდა. 2017 წელს სიის მონაწილეებმა აღჭურვილობისა და ტრანსპორტის შეფასებაში 524,9 მილიონი რუბლი შეადგინეს, ზრდის ტემპმა 14 პროცენტი შეადგინა. ამ სეგმენტში გაზრდილი მოთხოვნა დაკავშირებულია ბანკების არაძირითადი ქონების მოცულობის ზრდასთან - ისინი გირაოს ვიტრინებს ხსნიან ან ელექტრონულ აუქციონებზე ყიდიან. „შეგიძლიათ შეიძინოთ მანქანა ან სხვა აღჭურვილობა, რომელიც დაგირავებულია აუქციონზე ან აუქციონზე, როდესაც ბანკი და მოვალე ყიდიან ქონებას გადასახდელების გამოჩენამდე, ან სასამართლოში, როცა მოვალის წინააღმდეგ უკვე დაიწყო სააღსრულებო წარმოება; ან ბანკის ქონების რეესტრი (საკუთრებაში მოთხოვნისა და გირაოს უფლების ღირებულება - კერძოდ, მანქანები და აღჭურვილობა - დგინდება შემფასებელი კომპანიის მიერ მომზადებული შეფასების ანგარიშის ან სასამართლო ექსპერტიზის გადაწყვეტილების საფუძველზე. ექსპერტი 2017 წელს ჩვენმა კომპანიამ განახორციელა მოძრავი ქონების ასეთი შეფასება უმსხვილეს ბანკებთან შეთანხმებით: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), ასევე Rosagroleasing JSC-სთვის, - საუბრობს ზრდის ფაქტორებზე ნატალია ალმაზოვა, ADN Consult-ის აღმასრულებელი დირექტორი - შეფასებისა და ფინანსური კონსულტაციის საერთაშორისო ცენტრი. ცოტა ნაკლებმა, კერძოდ 500,8 მილიონმა რუბლმა მოიტანა შემფასებელთა მუშაობა ძირითადი საშუალებების გადაფასების სფეროში, მაგრამ შემოსავლის ზრდამ აქ 19 პროცენტი შეადგინა. ბაზრის მონაწილეები მას უკავშირებენ ფინანსური სექტორის ამ ტიპის შეფასების მოთხოვნას. „ჩვენ ვხედავთ გაზრდილ ინტერესს შემფასებელთა მომსახურებით ბანკებისა და სხვა საფინანსო ორგანიზაციების მხრიდან. ეს გამოწვეულია რუსეთის ბანკის ქმედებებით, რომლებიც მიმართულია ფინანსური სისტემის გამჭვირვალობის გაზრდაზე. ამრიგად, ბანკებს მოაქვთ თავიანთი ბალანსები და ბალანსები. კონტროლირებადი სუბიექტები (მაგალითად, დახურული უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები) შეესაბამება მარეგულირებლის ახალ მოთხოვნებს. გარდა ამისა, ბანკები აგრძელებენ გაკოტრებული მსესხებლებისგან მემკვიდრეობით მიღებული პრობლემური აქტივების მოშორებას, რაც ასევე მოითხოვს ძირითადი საშუალებების გადაფასებას და უფლებების გადაფასებას. პრეტენზია, ”- ამბობს პაველ ლაზარევი, LL-Consult შემფასებელი კომპანიის აღმასრულებელი დირექტორი. რაც შეეხება არამატერიალური აქტივებისა და ინტელექტუალური საკუთრების შეფასებას, აქ, მიუხედავად უმცირესი შემოსავლისა (196,4 მილიონი რუბლი), გასულ წელს იყო ყველაზე მაღალი ზრდის ტემპი - რეკორდული 49 პროცენტი. „ინტელექტუალური საკუთრების ბაზრის განვითარება გავლენას ახდენს შემფასებლების შემოსავალზე. მაგალითად, 2017 წლის 18 ივლისის ფედერალური კანონი N166-FZ მოუწოდებს მფლობელებს დაკანონონ და უფრო აქტიურად განათავსონ ბალანსზე არამატერიალური აქტივების ობიექტები, რაც თავის მხრივ იწვევს მათი უფრო აქტიური ჩართვა ეკონომიკურ ბრუნვაში. ეს იწვევს არამატერიალური აქტივების შეფასებაზე მოთხოვნის ზრდას“, - ამბობს სერგეი სილანტიევი, Price Inform-ის VIP კლიენტების განყოფილების დირექტორი. მოთხოვნის სტიმულირების კიდევ ერთი ფაქტორი, Everest Consulting-ის აღმასრულებელი დირექტორის ალექსეი ჟურავლევის თქმით, არის დეოფშორიზაციის პროცესი. „ოფშორული კომპანიებიდან აქტივების დაბრუნებით რუსული კომპანიები ზრდიან ბალანსს, რაც დადებითად აისახება კომპანიების საინვესტიციო მიმზიდველობასა და რეიტინგზე. გარდა ამისა, საინფორმაციო ტექნოლოგიების ბაზრის ზრდა, ახალი პროგრამული პროდუქტების გაჩენა და საჭიროება. არამატერიალური აქტივების დაცვის პროცედურები ასევე დადებითად მოქმედებს შეფასების ამ მიმართულებაზე.მისი ზრდა ჩვენი კომპანიის შემოსავლების სტრუქტურაში განპირობებულია იმით, რომ IFRS-ის შეფასების მიმართულებით დიდი გამოცდილების მქონე ჩვენ დაგროვილი გვაქვს ვრცელი პორტფელი. M&A ბაზარზე ტრანზაქციის ფასის განაწილების პროექტები. ამ პროექტების განუყოფელი ნაწილია არამატერიალური აქტივების იდენტიფიკაცია და შეფასება“, - გვიზიარებს ალექსეი გამოცდილებას ჟურავლევი. ინტერვიუ რომან ჩიბისოვთან, აღმასრულებელ დირექტორთან / რუსეთისა და დსთ-ს Swiss Appraisal შემფასებელი დარგისთვის არსებით საკანონმდებლო ნორმად იქცა შემფასებელთა სპეციალიზებული კვალიფიკაციის სერტიფიკატის ქონა. თქვენი აზრით, რა არის შეფასებითი საქმიანობის სუბიექტების მიმართ მოთხოვნების გამკაცრების მიზეზი? რა არის საკვალიფიკაციო გამოცდის შემოღების ძირითადი მიზნები? რომან ჩიბისოვი:ბოლო ათწლეულის განმავლობაში, რუსეთში სერტიფიცირებული შემფასებლების რაოდენობა მნიშვნელოვნად გაიზარდა. ფაქტია, რომ გუშინდელ სტუდენტს აქვს მხოლოდ საბაზისო ცოდნა და ხშირად არ აქვს პრაქტიკული უნარები, მაგრამ კანონის თანახმად, მათ შეუძლიათ დაუყოვნებლივ დაიწყონ მათი პრაქტიკაში გაწევრიანება SRO-ში გაწევრიანებისა და პროფესიული საქმიანობის დაზღვევით. დარგის უფრო ეფექტური ფუნქციონირებისთვის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრომ შემოიღო საკვალიფიკაციო გამოცდა, ასევე მოთხოვნა მინიმუმ 3 წლიანი პრაქტიკული შეფასების სამუშაო გამოცდილების ქონას. ერთის მხრივ, ასეთი მოთხოვნა ზრდის პრესტიჟს და პროფესიის პატივისცემას. საკვალიფიკაციო გამოცდის შემოღების მიზანია ბიზნეს და საინვესტიციო პროექტების სფეროში შეფასების სერვისების ბაზარზე წესრიგის აღდგენა, არაპროფესიონალი შემფასებლების რაოდენობის შემცირება, პროფესიული საზოგადოების პასუხისმგებლობის გაზრდა, არასამართლიანი შეფასების წინააღმდეგ ბრძოლა, ამაღლება. შემფასებლის პროფესიის სტატუსს და საბოლოოდ, აქტივების შეფასებაში დემპინგის პრაქტიკის აღმოფხვრას.
რომან ჩიბისოვი, Swiss Appraisal/Russia and CIS-ის აღმასრულებელი დირექტორი. Სურათი: მოწოდებულია Swiss Appraisal / რუსეთი და დსთ-ს პრესსამსახურის მიერ მაგრამ მეორეს მხრივ, სპეციალისტისადმი ასეთი დიდი ყურადღება არა მხოლოდ ბიუროკრატიზებს „სრულფასოვანი“ შემფასებელი გახდომის პროცესს, არამედ აჩვენებს მარეგულირებლის უნდობლობას მისი პროფესიული აზრის მიმართ. მაგალითად, საზღვარგარეთ, გარდა ტრენინგისა და პრაქტიკაში შეძენილი პროფესიული უნარებისა, შემფასებლები ხელმძღვანელობენ მკაცრი სტანდარტებითა და ეთიკური ნორმებით, რომელთა ცოდნა გამოცდის ჩაბარების პირობაა. ამავდროულად, დასავლური სერტიფიცირება არის პრემია შემფასებლისა და კომპანიის რეპუტაციისთვის, რომელშიც ის მუშაობს, მაგრამ არა ბიზნესის კეთების წინაპირობა. ჩემი აზრით, კომპეტენტური შემფასებელი ის კი არ არის, ვისაც შეუძლია უპასუხოს საკვალიფიკაციო გამოცდის კითხვებს, ისევე როგორც უნივერსიტეტში სესიის ჩაბარებას, არამედ ის, ვინც ესმის მთლიან ბაზარს, იცის რა მეთოდები და მიდგომები გამოიყენოს, როგორ ეფექტურად. ავაშენოთ ფინანსური მოდელი და როგორ მივიდეთ შეფასების ობიექტის ღირებულების შედეგებამდე. რა პროფესიულ სტანდარტებს ეფუძნება საკვალიფიკაციო გამოცდა და შეფასების რა სფეროებს მოიცავს? შეესაბამება თუ არა დანერგილი კვალიფიკაციის სისტემა გლობალურ შეფასების ბაზარს? რა სერთიფიკატები დღეს საშუალებას აძლევს შემფასებელს შეასრულოს შეკვეთები უცხოური კომპანიებისგან, მათ შორის რუსეთის ფედერაციის გარეთ მუშაობის დროს? რა სარგებელი მოაქვს შეფასების მომხმარებელს, რომელიც მიმართავს სერტიფიცირებული შემფასებლის მომსახურებას? რომან ჩიბისოვი:რუსი შემფასებლის საკვალიფიკაციო გამოცდა ამჟამად არსებობს სამ სფეროში - ბიზნესის შეფასება, მოძრავი და უძრავი ქონება, ასევე მოითხოვს კანონებისა და რეგულაციების ცოდნას, მეთოდებსა და ტექნოლოგიებს შეფასებისა და გამოთვლებისთვის. ალბათ ჯერ კიდევ ნაადრევია რუსული და, მაგალითად, დასავლური კვალიფიკაციის სისტემების შედარება, რადგან პირველი ამჟამად იქმნება, მეორე კი ათწლეულების მანძილზე არსებობს. განვითარებული საბაზრო ეკონომიკის მქონე ქვეყნებში შემფასებელთა პროფესიულ საზოგადოებებს აქვთ ავტორიტეტი, სანდოობა და სტატუსი, პროფესიული მოთხოვნების მაღალი დონე, მაგალითად, აშშ-ში ეს არის შემფასებელთა ამერიკული საზოგადოება (ASA), დიდ ბრიტანეთში ეს არის სამეფო. დაწესებულება ჩარტირებული გამოკვლევების ინსტიტუტი (RICS). მათ ენდობიან ბიზნეს საზოგადოება და სამთავრობო უწყებები, მათ კვალიფიკაციას ადასტურებს ბანკებთან, სადაზღვევო კომპანიებთან, არასახელმწიფო საპენსიო ფონდებთან, სასამართლო სისტემასთან თანამშრომლობა. თუმცა რუსეთში შემფასებელთა საზოგადოებისადმი ნდობა დაბალ დონეზეა, როგორც მარეგულირებლების, ისე მომხმარებლების მხრიდან. პროფესიული საზოგადოებებისა და კომიტეტების ორგანიზების თემა, ასევე, კანონმდებლობა შეფასების საქმიანობის სფეროში, მუდმივად იცვლება, რაც ასევე ამცირებს ქვეყანაში დარგის განვითარების დინამიკას. ბიზნესის კეთების და ტრანზაქციების თვალსაზრისით, დღეს მნიშვნელოვანია არა იმდენად შემფასებლის სერთიფიკატი, არამედ პროფესიონალიზმი შეფასების მიზნებისა და ამოცანების გადაჭრისას, თუმცა უდავოდ სერტიფიცირებული შემფასებლის გამოყენება ამცირებს რისკებს კლიენტისთვის. ვინაიდან მას აქვს ლეგიტიმაცია ბაზარზე. როგორც წესი, ეს არის ბაზარზე მაღალი რეპუტაციის ხანგრძლივი ისტორიის მქონე კომპანია და რაც მთავარია, ის არის სამუშაო პრაქტიკოსი და არა სავარძლის თეორეტიკოსი. შედეგად, მომხმარებელი იღებს საიმედო მიმწოდებელს. რომან ჩიბისოვი:შემფასებელზე დე იურე კონტროლს ახორციელებს საექსპერტო საბჭო. დე ფაქტო, შემფასებლის ფუნქციის ძირითად კონტროლს ახორციელებს მომხმარებელი - ბანკი და მისი მარეგულირებელი, ცენტრალური ბანკი, მზღვეველი, მეიჯარე, საგადასახადო ორგანოები, ქონების მართვის ფედერალური სააგენტო, სასამართლო ექსპერტი და სხვა. შეფასების ანგარიშის მომხმარებლები. თქვენი აზრით, მიუხედავად შეფასების მიზნების განსხვავებისა, რომლის ფარგლებშიც იგი ხორციელდება, რა არის ის ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც განაპირობებს გასული წლის და ახლა შეფასების მოთხოვნას? ვინ არის დღეს შეფასების მთავარი დამკვეთი - სახელმწიფო თუ კერძო სექტორი? რა სერვისებზეა ყველაზე მოთხოვნადი მათი მხრიდან და რატომ? რომან ჩიბისოვი:შვეიცარიული შემფასებელი კომპანიის Swiss Appraisal-ის რუსული ოფისის აქტივები მოიცავს კლიენტებს მსხვილი ბიზნესიდან და სახელმწიფო და კვაზისახელმწიფო კომპანიებიდან - მათი წილები პროექტის პორტფელში დაახლოებით თანაბარია. შეიძლება აღინიშნოს, რომ 2017 წელს კორპორატიულ სექტორში შეფასების ბაზრის ზრდის მამოძრავებელი ძალა ასოცირდებოდა ეკონომიკის დეოფშორიზაციასთან, საკადასტრო შეფასების, ქონების ტრანზაქციებისა და ბიზნესის ყიდვა-გაყიდვის შედეგების გამოწვევასთან. საჯარო სექტორში კვლავ რჩება აქტივების შეფასება პრივატიზაციის მიზნებისთვის. გარდა ამისა, ინფრასტრუქტურული პროექტების განხორციელების პროცესები საჭიროებს შეფასებას, რათა მოხდეს უფლების მფლობელთა კომპენსაცია ქონების ყადაღის დადებისას. ისეთი მასშტაბური პროექტები, როგორიცაა ციმბირის გაზსადენის მშენებლობა, მოსკოვის საგზაო და სატრანსპორტო ქსელის რეკონსტრუქცია, ცენტრალური რგოლის გზის მშენებლობა, არ შეიძლება განხორციელდეს შემფასებლების წინასწარი მუშაობისა და საჭირო დოკუმენტაციის მომზადების გარეშე. იუწყება. კანონმდებლობის რა სიახლეებს ან ეკონომიკურ ვითარებაში ცვლილებებს შეიძლება უკავშირდებოდეს ბიზნესისა და აქციების შეფასებაზე, არამატერიალური აქტივებისა და ინტელექტუალური საკუთრების შეფასებაზე, საინვესტიციო პროექტების შეფასებაზე მოთხოვნას? რომან ჩიბისოვი:რამდენიმე პროექტის ფარგლებში შევაფასეთ კომპანიის პროგრამული უზრუნველყოფა საწესდებო კაპიტალში შესატანად, როგორც არამატერიალურ აქტივად. მომავალში ტექნოლოგიებისა და ინტერნეტ მოდელების განვითარება, ვფიქრობ, გამოიწვევს ღირებულების ზრდას, რაც გულისხმობს პროგრამული უზრუნველყოფის შეფასებას IT უსაფრთხოების, ფინანსური და საბანკო პროცესების, ფულადი გზავნილების და გადახდების და სხვადასხვა ტექნიკური პლატფორმების სფეროში. და ინტერნეტ რესურსები. მოიყვანეთ უმსხვილესი პროექტების მაგალითები, რომლებიც თქვენმა კომპანიამ შარშან განახორციელა ან განაგრძობს დღეს? რას იღებს თქვენი მომხმარებელი მათი განხორციელებით? რომან ჩიბისოვი: 2017 წელს შვეიცარიის შეფასების რუსეთის ოფისის შემფასებლები მუშაობდნენ პროექტებზე სამშენებლო, საწვავის და ენერგეტიკული კომპლექსის, IT და მანქანათმშენებლობის სფეროში. საინტერესო პროექტებიდან შემიძლია აღვნიშნო გემთმშენებლობის ინდუსტრია - საზღვაო გემების ღირებულება შევაფასეთ, როგორც სალიზინგო ტრანზაქციების ნაწილი მშენებლობის ეტაპზე, რამაც საშუალება მოგვცა კომპეტენტურად გაგვეტარებინა გირაოს რეგისტრაციისა და სახელმწიფო დაფინანსების მოპოვების პროცედურა. და, მაგალითად, საწვავის და ენერგიის კომპლექსში, ჩვენ შევაფასეთ აქტივები ენერგეტიკული ბიზნესის გაყიდვისა და შესყიდვის ტრანზაქციაში, მათ შორის 14 ელექტროსადგური Kuzbassenergo-სთვის, შედეგად, კომპლექსური გარიგება იყო დიდი რაოდენობით აქტივებით. დასრულდა. და ბოლოს, ჩვენს საერთაშორისო პრაქტიკაში, ჩვენ ჩავატარეთ რესურსების შეფასება დასავლეთ აფრიკასა და სამხრეთ ამერიკაში უმსხვილესი რუსული ფოლადის კომპანიის საერთაშორისო განყოფილებებისთვის. გთხოვთ შეაფასოთ შეფასებითი საქმიანობის ტრანსფორმაციის პერსპექტივები მოწინავე საინფორმაციო ტექნოლოგიების გავლენის ქვეშ. რა გადაწყვეტილებებსა და ინოვაციებს იცნობთ? შეესაბამება თუ არა ეს ტენდენცია გლობალურ ტენდენციებს? თქვენი აზრით, როგორ შეიძლება „დიციტალიზაციამ“ იმოქმედოს შეფასების ხარისხზე? რომან ჩიბისოვი:დღეს შეუძლებელია გუნდის და თითოეული თანამშრომლის ყოველდღიური მუშაობის წარმოდგენა ახალი ტექნოლოგიების, მოწყობილობების, მონაცემთა გადაცემის და შენახვის პროგრამების გარეშე. დღევანდელი რეალობა ციფრული ტექნოლოგიების აქტიური განვითარებაა, რომელშიც გადამწყვეტი გავლენა ექნება ღრუბლოვანი გადაწყვეტილებებისა და გამოთვლების შექმნას, მონაცემთა მოცულობის მრავალჯერადი ზრდას, გაჯეტების გამოყენებას კორპორატიულ სფეროში და პოპულარიზაციას, მომხმარებელთა მომსახურებას და პროექტის პროცესებს. ბიზნესზე. Swiss Appraisal-ში ჩვენ მაქსიმალურად ვიყენებთ ჩვენი საერთაშორისო ტექნოლოგიური პლატფორმის მიერ შემოთავაზებულ შესაძლებლობებს. ჩვენს კლიენტებსა და პარტნიორებს აქვთ შესაძლებლობა მოიპოვონ კონკურენტული უპირატესობები სიჩქარისა და პროფესიონალიზმის, ასევე დიდი რაოდენობით დაგროვილი მონაცემების აქტიური გამოყენებით. ამრიგად, მონაცემთა ბაზებისა და ღრუბლოვანი გადაწყვეტილებების შემუშავება ხელს უწყობს ჩვენი მუშაობის ეფექტურობას და სიჩქარეს, ჩვენ შეგვიძლია დარწმუნებით კონკურენცია გავუწიოთ სხვა კომპანიებს ღირებულების საკონსულტაციო ბაზარზე რუსეთში და მის ფარგლებს გარეთ.
შეფასების სერვისების ბაზრის განვითარება რუსეთში კირილ კულაკოვი, შპს დამოუკიდებელი ქონებრივი ექსპერტიზის ცენტრის გენერალური დირექტორის პირველი მოადგილე (CNES) შპს დამოუკიდებელი ექსპერტიზის ცენტრი (CNES) არის ერთ-ერთი წამყვანი რუსული კომპანია, რომელიც უზრუნველყოფს მომსახურების ფართო სპექტრს შეფასების, ხარჯების კონსულტაციის, საინვესტიციო დიზაინის, სასამართლო, იურიდიული, სამშენებლო და ტექნიკური და ხარჯების ექსპერტიზის, ფინანსური და ტექნიკური ზედამხედველობისა და მშენებლობის სფეროში. აუდიტი. მომსახურების მაღალი ხარისხისა და შეფასების და საკონსულტაციო საქმიანობის განვითარებაში მნიშვნელოვანი წვლილისთვის CNES-ს არაერთხელ მიენიჭა არაერთი პროფესიული ჯილდო: Golden LOGODA, Golden Equivalent, Golden PerOO, ოქროს მედალი და UNIPRAEX Uni-ის ოქროს სერთიფიკატი, ეროვნული ჯილდო აუდიტის, შეფასების, ექსპერტიზის და კონსულტაციის სფერო. ცენტრალური სამეცნიერო და ტექნიკური კომისიის გენერალური დირექტორის პირველმა მოადგილემ, რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროსთან არსებული შეფასებითი საქმიანობის საბჭოს წევრმა, ეკონომიკის დოქტორმა, მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო უნივერსიტეტის პროფესორმა კირილ იურიევიჩ კულაკოვმა უპასუხა. ჩვენი კორესპონდენტის კითხვები და ისაუბრა რუსეთში შეფასების სერვისების ბაზრის განვითარების მთავარ ტენდენციებზე.
კირილ იურიევიჩ კულაკოვი. Სურათი: მოწოდებულია CNES-ის მიერ თქვენი აზრით, რა ფაქტორებმა იმოქმედა შეფასების სეგმენტში შემოსავლების შემცირებაზე გასული წლის განმავლობაში? კირილ კულაკოვი:უფრო სწორად, არა შემცირება, არამედ ამ შემოსავლების ზრდის არარსებობა. ეს, უპირველეს ყოვლისა, განპირობებული იყო პოსტკრიზისული სიტუაციით, ასევე რთული საგარეო პოლიტიკური გარემოთი, რომლის დროსაც ბიზნეს პროცესებისა და საინვესტიციო პროექტების უმეტესობის ეკონომიკური აქტივობა მნიშვნელოვნად შემცირდა, განსაკუთრებით ეკონომიკის კერძო სექტორში. ასეთ პირობებში შეფასების სერვისების მთავარი მომხმარებელი სახელმწიფოა, რომელიც იხდის მართალია სტაბილურად, მაგრამ არა ბევრს. გარდა ამისა, თავად შეფასების სერვისების ბაზარი იკლებს. ბევრი უმსხვილესი ბანკი და კორპორაციაც გადავიდა ე.წ. საკუთარი საჭიროებების „შიდა“ შეფასება, მათ სტრუქტურებში შესაბამისი ერთეულების შექმნა. ან, მაგალითად, უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას ახლა გააკეთებენ არა დამოუკიდებელი შემფასებლები, არამედ სპეციალიზებული სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებები. ამრიგად, ამ სექტორებში შემფასებლებს შეუძლიათ მხოლოდ ბანკების მიერ მომზადებული ანგარიშების შემოწმება და საკადასტრო შეფასების შედეგების გასაჩივრება? კირილ კულაკოვი:ბანკები, რომლებიც გადავიდნენ ე.წ. „შიდა შეფასება“, არ მოამზადებს სრულფასოვან შეფასების ანგარიშს 135-FZ და FSO-ს ნორმების შესაბამისად. პრაქტიკაში ადგენენ ე.წ. მოკლე „განჩინება გირაოს ღირებულების შესახებ“, რომელიც, ფორმალური მახასიათებლების მიხედვით, არ ექვემდებარება ოფიციალურ შემოწმებას შემფასებელთა SRO-ში და რომელიც ხშირად საერთოდ არ მიეწოდება მსესხებელს, რადგან არის შიდა. ამრიგად, გირაოს მიზნებისათვის შეფასების სეგმენტში შემფასებლებს რჩებათ თანამშრომლობა მხოლოდ იმ ბანკებთან, რომლებიც აგრძელებენ დამოუკიდებელი შეფასების შედეგების გამოყენებას თავიანთ საქმიანობაში, შემფასებელი კომპანიების წინასწარი შერჩევის (აკრედიტაციის) გზით. რაც შეეხება საკადასტრო შეფასების სფეროს, მაშინ, 237-FZ-ის შესაბამისად, დამოუკიდებელმა შემფასებლებმა, მართლაც, შეინარჩუნეს მხოლოდ უფლება მონაწილეობა მიიღონ საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრებაში ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენით. მათ შორის როგორც სასამართლო ექსპერტები. როდის განახორციელებს სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შემდგომ სამუშაოებს? უნდა ელოდონ თუ არა შემფასებლებს მოთხოვნის ტალღა საკადასტრო ღირებულების გამოწვევას? კირილ კულაკოვი:მომდევნო (ახალ) სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებაზე მუშაობა უკვე მიმდინარეობს რუსეთის ფედერაციის რამდენიმე შემადგენელ სუბიექტში, მათ შორის. მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში და დასრულდება მიმდინარე წლის ბოლომდე. რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთმა სუბიექტმა, მაგალითად, კრასნოდარის მხარემ და კალუგის რეგიონმა, უკვე გამოაქვეყნა მოხსენებები საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ. იმის გათვალისწინებით, რომ საკადასტრო ღირებულების ყველა წინა შეფასებას ჰქონდა ტენდენცია საბოლოო მაჩვენებლების ზრდისკენ, დიდი ალბათობით, ეს შეიძლება მოსალოდნელი იყოს ახლაც. და იმის გამო, რომ უძრავი ქონების ობიექტების რეალური საბაზრო ღირებულება პრაქტიკულად არ გაიზარდა ბოლო წლებში და მცირდება კიდეც მთელ რიგ რეგიონებში, გადასახადის გადამხდელებისგან მოთხოვნა საკონკურსო მომსახურებაზე შეიძლება მხოლოდ გაიზარდოს. გამონაკლისი შეიძლება იყოს ფიზიკური პირები, რომლებისთვისაც მალე მიიღება კანონი საგადასახადო ბაზის 30%-ით შემცირების, ასევე ქონების გადასახადის ზრდის ტემპის გაყინვის შესახებ არაუმეტეს 10% წელიწადში. ცალკე აღსანიშნავია, რომ, სამწუხაროდ, ახალი საკადასტრო შეფასება არ ითვალისწინებს წინა შეფასების შედეგების სადავო ფაქტს. ყველა ობიექტის საკადასტრო ღირებულება კვლავ გამოითვლება მასობრივი შეფასების მეთოდებით, ყოველგვარი კორექტირების გარეშე. გამოდის, რომ არის ერთგვარი ციკლური შეცდომა, რომელსაც გადასახადის გადამხდელი ისევ და ისევ აწყდება. ეს რომ აღმოიფხვრას, მაშინ გაცილებით ნაკლები დავა იქნებოდა. შეფასების რა სფეროები იყო გასული წლის განმავლობაში და ახლა ყველაზე მოთხოვნადი სახელმწიფო მომხმარებლის მიერ? რა არის ამ სფეროებში სერვისების საჭიროების მიზეზი? კირილ კულაკოვი:ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების ცენტრალური ორგანოებისა და უმსხვილესი სახელმწიფო კორპორაციების დონეზე, უპირველეს ყოვლისა, მოთხოვნადია აქციების ბლოკების შეფასება პრივატიზაციის, ყიდვა-გაყიდვის, დამატებითი ემისიის და საწესდებო კაპიტალში შენატანის მიზნით. . ასევე მოთხოვნადია მსხვილი ქონების კომპლექსებისა და ძირითადი საშუალებების შეფასება. მუნიციპალურ დონეზე ყველაზე ხშირად სახელმწიფო ბრძანებს ქირავნობის ტარიფების შეფასებას, ასევე ინდივიდუალური, მცირე ზომის უძრავი ქონების შეფასებას მცირე და საშუალო ბიზნესის პრიორიტეტული გამოსყიდვის მიზნით. დიდ ქალაქებში ასევე არის შეფასების წილი მუნიციპალურ მიწებზე საინვესტიციო და სამშენებლო პროექტების განხორციელების უფლებებზე. კერძო სექტორში რა სახის შეფასება იყო ყველაზე მოთხოვნადი გასულ წელს და რატომ? კირილ კულაკოვი:გასულ წელს, ისევე როგორც ერთი წლის წინათ, ყველაზე დიდი მოთხოვნა დაეცა უძრავი ქონების შეფასებაზე, რათა დაუპირისპირდეს მათი საკადასტრო ღირებულება და, შესაბამისად, შემცირდეს ქონების გადასახადის ოდენობა, ასევე სახელმწიფო ორგანოების, სახელმწიფო კორპორაციების დაკვეთით შეფასებაზე. და ბუნებრივი მონოპოლიები პრივატიზაციის, შესყიდვის რეალიზაციის, იჯარის, საწესდებო კაპიტალში შენატანის, აქციების დამატებითი ემისიის და ა.შ. რა განვითარების პერსპექტივებს უკავშირებთ ამ სფეროებს მომავალი წლისთვის? კირილ კულაკოვი:მთავრობის საჭიროებებისთვის შეფასების სერვისების მოცულობა დაახლოებით იგივე დარჩება, მაგრამ შესაძლებელია გარკვეული ზრდა. ეს, პირველ რიგში, სახელმწიფო ობიექტების სავალდებულო შეფასებით არის განპირობებული. გარდა ამისა, სახელმწიფო აგრძელებს გავლენისა და კონტროლის გაზრდას თითქმის ყველა სექტორში, მსხვილი და განსაკუთრებით ინფრასტრუქტურული პროექტების უმეტესობა ხორციელდება დაკვეთით ან სახელმწიფო სტრუქტურების მონაწილეობით. რაც შეეხება მომსახურებას უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების მიზნით, ამ სეგმენტს ექნება მოსალოდნელი პაუზა ერთი წლით, ზოგიერთ რეგიონში კი უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, რაც დაკავშირებული იქნება მომდევნო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებასთან (GKO). ამავდროულად, ეს GKO განხორციელდება ახალი წესების შესაბამისად 237-FZ-ის შესაბამისად, კერძოდ, არა დამოუკიდებელი შემფასებლების, არამედ სპეციალიზებული სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტების მიერ. და შემდგომ წლებში საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების მომსახურების პოტენციური მოცულობა ასევე დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად სწორი იქნება ამ სახაზინო ვალდებულებების შედეგები. კირილ კულაკოვი:ის გავლენას ახდენს სხვადასხვა მიმართულებით. ეს, ერთის მხრივ, იწვევს შემფასებლებსა და მომხმარებლებს შორის დოკუმენტური ნაკადის დაჩქარებას, ასევე შეფასებისთვის საჭირო ინფორმაციის მოძიებას. მეორეს მხრივ, ამ ტენდენციამ საბოლოოდ შეიძლება გამოიწვიოს კლასიკური შემფასებლის ჩანაცვლება რაიმე სახის IT აპლიკაციით, ყოველ შემთხვევაში მსგავსი ან მარტივი ობიექტების შეფასების სეგმენტში. ტაქსის ანალოგიით, იქნება Yandex-ის შემფასებელი, რომელიც უპასუხებს კითხვას უფრო სწრაფად და იაფად: "რა ღირს ობიექტი?" რა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი მარეგულირებელი და საკანონმდებლო ცვლილებები შეფასების საქმიანობაში, რომლებსაც შენიშნავთ შეფასების ბაზრის განვითარებაზე მათი გავლენის თვალსაზრისით? ბუნებრივია, ყველაზე მნიშვნელოვანი ცვლილება, რომელიც ბოლო პერიოდში მოხდა შეფასების საქმიანობაში, არის მოთხოვნა, რომ ყველა შემფასებელმა უნდა ჩააბაროს საკვალიფიკაციო გამოცდები სამ მიმართულებაში. 01.04.2018 წლის შემდეგ შემფასებელი, რომელმაც არ ჩააბარა შესაბამისი გამოცდა, კარგავს პროფესიულ სტატუსს. ამ დროისთვის SRO-ს წევრი 23 ათასი შემფასებელიდან გამოცდა დაახლოებით 10 ათასმა ადამიანმა ჩააბარა, ე.ი. დაახლოებით 40%. რიგ რეგიონებში, შემფასებლების, განსაკუთრებით ბიზნესის შემფასებლების დეფიციტი იგრძნობა, ზოგიერთი შემფასებელი ფირმა წყვეტს მომსახურების გაწევას შეფასების ამა თუ იმ მიმართულებით. უფრო მეტიც, შეიძლება შეწყდეს შემფასებელთა რამდენიმე თვითმარეგულირებელი ორგანიზაცია, რომელთა წევრებმაც შესაძლოა დროებით დაკარგონ პროფესიული სტატუსი ამის გამო. ყოველივე ზემოთქმული გამოიწვევს შეფასების სერვისების ბაზრის გარკვეულ კონცენტრაციას და კიდევ უფრო დიდ ცენტრალიზაციას, ასევე თვითრეგულირებას შეფასების საქმიანობის სფეროში. მცირე და ბევრ რეგიონულ შემფასებელ კომპანიას, ისევე როგორც შემფასებელთა SRO-ებს, მოუწევთ შერწყმა ბაზრის უმსხვილეს წარმომადგენლებთან, რათა შეინარჩუნონ თავიანთი სტატუსი და შეძლონ მომავალში ფუნქციონირება. თქვენი აზრით, რა არის შეფასებითი საქმიანობის სუბიექტების მიმართ მოთხოვნების გამკაცრების მიზეზი? რა არის ძირითადი მიზნები საკვალიფიკაციო გამოცდის ჩაბარების მოთხოვნასთან დაკავშირებით? კირილ კულაკოვი:სახელმწიფოს დიდი ხანია სურდა შეფასების საქმიანობების მოწესრიგება. სინამდვილეში, თავად შეფასების საზოგადოებას ეს სურდა, თუმცა არც ისე ასეთი მეთოდებით ... შემფასებელთა საქმიანობის შედეგები ჩართულია ყველაზე მნიშვნელოვან ეკონომიკურ სახელმწიფო პროცესებში, პროექტებსა და გარიგებებში. ბოლო წლებში ამას დაემატა სოციალური კომპონენტი ფიზიკური და იურიდიული პირების ქონების დაბეგვრის სახით. სამწუხაროდ, დამოუკიდებელი შემფასებლების რეგულირებისა და პასუხისმგებლობის მოდელი, რომელიც ბოლო დრომდე არსებობდა, პრაქტიკულად არ მუშაობდა. ბევრი შეფასების დაბალმა და ხანდახან „მოწყობილმა“ ხასიათმა გამოიწვია შემფასებლების მიმართ უნდობლობა, როგორც სახელმწიფოს, ისე ბევრი მომხმარებლის მხრიდან. ამ ვითარებაში სახელმწიფომ გადაწყვიტა, „ახალი ველოსიპედის“ გამოგონების გარეშე გაესუფთავებინა შემფასებელთა ბაზარი საგამოცდო ფილტრით, როგორც ეს უკვე გააკეთა აუდიტორებთან და საკადასტრო ინჟინრებთან. სხვა საკითხია, რომ თავად გამოცდა ვერ მოაგვარებს შეფასების საქმიანობის ზემოაღნიშნულ პრობლემებს... ჩვენ გვჭირდება სისტემატური და ყოვლისმომცველი მიდგომა, უფრო მეტიც, კონტროლირებადი არა სახელმწიფოს მიერ, არამედ შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების საფუძველზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თვითრეგულირების ინსტიტუტი პრაქტიკულად დაინგრევა და სახელმწიფო რეგულირებასა და ლიცენზირებას კვლავ დაუბრუნდება. რა პროფესიულ სტანდარტებს ეფუძნება საკვალიფიკაციო გამოცდა, შეფასების რა სფეროებს მოიცავს? კირილ კულაკოვი:გამოცდის ზოგადი და თეორიული ნაწილის კითხვები ეფუძნება, რა თქმა უნდა, რუსეთის მოქმედ კანონმდებლობას, მათ შორის. 135-FZ და ფედერალური შეფასების სტანდარტები. ნიუანსი ისაა, რომ იგივე სამართლებრივი საკითხები აშკარად სცილდება შემფასებლის ფუნქციონირების ნორმალურ დიაპაზონს და არც კი ეხება მის იურისდიქციას და პასუხისმგებლობის სფეროს. იგივე შეიძლება ითქვას უამრავ თეორიულ საკითხზე, ზოგჯერ უაღრესად სპეციალიზებულ საკითხებზე, რომლებიც იშვიათად გვხვდება პრაქტიკაში, მაგალითად, კაინე ჩრდილოეთის რეგიონებში საძოვრების მახასიათებლების ცოდნა და ა.შ. ბევრი პრაქტიკული დავალება ასევე განცალკევებულია რეალური პრაქტიკისგან და, ფაქტობრივად, მიზნად ისახავს მზაობის ტესტირებას წმინდა მექანიკური, შაბლონური გაანგარიშებისთვის, შემფასებლის პროფესიონალიზმის და ერუდიციის რეალური დონის შემოწმების გარეშე. თავად საკვალიფიკაციო გამოცდები ტარდება სამ მიმართულებით: უძრავი ქონების შეფასება, მოძრავი ქონების შეფასება და ბიზნესის შეფასება. ამავდროულად, მარეგულირებელს (რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო) ჯერ არ მიუცია მკაფიო განმარტებები შეფასების ობიექტების ყველაზე გავრცელებული ტიპების განაწილებაზე მითითებულ ადგილებში, მაგალითად: პრეტენზიის უფლებები, კუპიურები, ქონებრივი კომპლექსები, დაკარგული მოგება, ზიანი და ა.შ. ამან შეიძლება გამოიწვიოს გარკვეული პრობლემები მნიშვნელოვანი შედეგებით როგორც შემფასებლებისთვის, ასევე შემფასებლებისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ, არასათანადო შემფასებლის მიერ ხელმოწერილი შეფასების ანგარიში შეიძლება ბათილად იქნეს აღიარებული და, შესაბამისად, ამან შეიძლება გამოიწვიოს თავად ტრანზაქციების და სხვა პროცესების ბათილობა. გთხოვთ შეაფასოთ, რამდენად ახლოსაა რუსული კვალიფიკაციის სისტემა შეფასების სფეროში მსოფლიო პრაქტიკასთან? დაინერგება თუ არა სხვა კვალიფიკაცია შეფასების მიმართულებიდან გამომდინარე, მაგალითად, ინტელექტუალური საკუთრების და არამატერიალური აქტივების შეფასების სფეროში? კირილ კულაკოვი:ეს სისტემა სამი ტიპის წერილობითი სატესტო გამოცდებით, რომელიც, უფრო მეტიც, ყოველ 3 წელიწადში ერთხელ უნდა ჩატარდეს, უფრო შორსაა, ვიდრე მსოფლიოს წამყვან პრაქტიკასთან ახლოს. როგორც RICS, ასევე TEGoVA მისაღები გამოცდები შედგება რამდენიმე ეტაპისგან, რომელთაგან თითოეული მკაფიოდ რეგულირდება და, რაც მთავარია, აქვს სპეციფიკური პრაქტიკაზე ორიენტირებული ხასიათი. ასე რომ, საწყის ეტაპზე გაანალიზებულია განათლების დონე, სტაჟი და რეალური სამუშაო გამოცდილება შესაბამისი მიმართულებით. შემდეგ გამომცდელი ამზადებს რამდენიმე რეალურ შემთხვევას, სხვადასხვა პრაქტიკული სიტუაციებითა და ამოცანებით. დასკვნითი ეტაპი არის ზეპირი გამოცდა-ინტერვიუ, რომელსაც ინდივიდუალურად გადის სამი (RICS-ში) გამოცდილი გამომცდელი პანელი ერთი საათის განმავლობაში. ამ გამოცდაზე წევრობის მსურველი პასუხობს კითხვებს თავის შესახებ, კითხვებს მომზადებულ საქმეებზე, ასევე კითხვებს ორგანიზაციის სტანდარტების ცოდნის შესახებ (მაგალითად, Red Book RICS), მ.შ. ეთიკის სტანდარტები და შეფასების სტანდარტები. და ასეთი გამოცდა ტარდება ერთხელ, რის შემდეგაც საჭიროა მხოლოდ პროფესიული განვითარების გარკვეული რაოდენობის საათების მოპოვება ყოველწლიურად, უფრო მეტიც, სხვადასხვა პროფესიულ ღონისძიებებზე და არა მხოლოდ საგანმანათლებლო დაწესებულებებში. როგორც ვხედავთ, პროფესიაში მისაღები გამოცდების ეს მოდელი უფრო ადაპტირებულია პრაქტიკასთან და ავლენს განმცხადებლის რეალურ ცოდნას. რუსეთის ფედერაციაში, ფაქტობრივად, უახლოეს მომავალში, 238-FZ-ის შესაბამისად პროფესიული კვალიფიკაციის დამოუკიდებელი შეფასების ახალი სისტემა ასევე სრულად უნდა ამოქმედდეს. გარდა ამისა, ეს სისტემა გავრცელდება რუსეთის ფედერაციის თითქმის ყველა ინდუსტრიასა და პროფესიაზე, მათ შორის. ხოლო შემფასებლებისთვის, რომლებსაც 2015 წლიდან აქვთ საკუთარი პროფესიული სტანდარტი „სპეციალისტი შეფასების საქმიანობაში“. ამ სტანდარტის მიხედვით შემფასებელთა კვალიფიკაცია დამტკიცდება 8 დონეზე შესაბამისი ქვედონეებით, რაც დამოკიდებულია შეფასების ობიექტების სირთულის კატეგორიის, ასევე შესრულებული პროფესიული ფუნქციების სიმრავლის მიხედვით. ხოლო კვალიფიკაციის შეფასების პროცესი უკვე ძალიან დაემსგავსება მსოფლიო პრაქტიკას და მოიცავს როგორც თეორიულ გამოცდას, ასევე პრაქტიკული შემთხვევების განხორციელებას და ნიმუშის ანგარიშების მომზადებას. ამ მხრივ განსაკუთრებით გადაუდებელ ამოცანად რჩება მოქმედი სისტემის სამი სავალდებულო გამოცდით სინქრონიზაცია კვალიფიკაციის დამოუკიდებელი შეფასების მომავალ სისტემასთან. ეს სისტემები უნდა ავსებდეს ერთმანეთს და არ ეწინააღმდეგებოდეს ან შეცდომაში შეიყვანოს შემფასებლის სერვისების მომხმარებლები. როგორ ავირჩიოთ დამოუკიდებელი შემფასებელი კომპანია? სად ვიპოვო სბერბანკის მიერ აკრედიტებული შემფასებელი კომპანიების სია? როგორ გამოიყურება შემფასებელი კომპანიების რეიტინგი? გამარჯობა ყველას, ვინც შუქს შეხედა! თქვენთან ერთად არის პოპულარული ჟურნალის "HeaterBober"-ის ექსპერტი - დენის კუდერინი. ამ პუბლიკაციის თემაა შემფასებელი კომპანიები. მასალა საინტერესო იქნება ყველასთვის, ვინც იყენებს ან სურს გამოიყენოს დამოუკიდებელი შეფასების სერვისები. ჩვენ გეტყვით როგორ მუშაობს და საერთოდ რატომ არის საჭირო ასეთი სერვისი. და ბონუსად მათთვის, ვინც სტატიას ბოლომდე წაიკითხავს, მიმოხილვა იქნება ხუთი ყველაზე სანდო რუსული შემფასებელი კომპანიის შესახებ. 1. რა არის შემფასებელი კომპანია?ვთქვათ, ყიდით ბინას ან მანქანას, მაგრამ არ იცით თქვენი ქონების რეალური ფასი. თქვენ შეგიძლიათ გახვიდეთ რთული გზით - შეისწავლეთ მსგავსი შეთავაზებები განცხადებების საიტებზე, გამოთვალეთ საშუალო არითმეტიკული ფასი. თქვენ შეგიძლიათ ეს უფრო მარტივად გააკეთოთ - შეუკვეთეთ დამოუკიდებელი შეფასება შემფასებელ კომპანიას, რომელიც პროფესიონალურად განიხილავს ასეთ საკითხებს.  (ჯერ არ არის რეიტინგები)  Ჩატვირთვა...მეგობრებთან გასაზიარებლად:
დახურვა
იპოვეთ საიტზე
Მაგალითად: drywall-ის ტიპები
| |||||
2016 წელთან შედარებით, მოთხოვნა გაყიდვის ხელშეკრულებების შეფასების სერვისებზე თითქმის მეოთხედით შემცირდა. ბიზნესის ორგანიზებისა და რესტრუქტურიზაციისკენ მიმართული შეფასების მომსახურებიდან შემოსავალი გაიზარდა 2,5-ჯერ, შესაბამისად მომსახურების წილმა მთლიანი შემოსავლების სტრუქტურაში თითქმის 8%-ს მიაღწია. ხურავს სიას, როგორც პრივატიზაციამდე (შემოსავლის 1,2%) - წლის განმავლობაში შემოსავლების მოცულობა გაიზარდა 23,3%-ით.
მეთოდები და ინფორმაცია
