U tome mi puno pomaže moj partner Aleksandar, koji ima tehničko obrazovanje, a direktno je uključen u pregled objekata (automobila), njihovo fotografiranje i opisivanje štete. Bilo bi mi jako teško sve funkcije obavljati sam.
U ovoj fazi gledamo što je prikladnije učiniti s oštećenim dijelovima automobila - popraviti ih ili zamijeniti. Dešava se da se u slučaju ozbiljnih nesreća automobil ne može obnoviti ili se njegovi glavni dijelovi, na primjer karoserija, moraju zamijeniti.
Još jednom ponavljam da naš tip ocjenjivanja ima svoje specifičnosti - potrebno nam je jako dobro tehničko znanje.
Zna biti teško kada krivci za nesreću dostave izvješća koja ne odgovaraju stvarnosti, odnosno s podcijenjenim iznosom štete za oštećenika, pa će sudskom presudom morati platiti manji iznos.
Događa se da se osiguravajuće društvo ne slaže s rješenjem o procjeni (iznosom) koji smo naveli za oštećenika i onda se taj zaključak šalje na vještačenje. Njime se bave isti procjenitelji kao i mi, koji su samo dobili potvrdu o prekvalifikaciji za vještačenje.
Tim stručnjacima šaljemo izvješće koje sadrži fotografije, izvješće o pregledu vozila i izračune. Zatim provode svoju alternativnu procjenu i gotovo uvijek se naša mišljenja o iznosu slažu.
Početno ulaganje:
Niža razina - 3000 dolara
Viša razina - 10 000 USD (uključujući ured, automobil, troškove oglašavanja).
Razdoblje za povrat početnih troškova je od dva do 5 mjeseci.
Posao procjenitelja nekretnina je utvrditi vrijednost nekretnine koja mu je prezentirana. U ovom poslovnom sektoru, raspon klijenata uključuje:
VLADA: Kad god lokalne vlasti raspolažu nekretninama ili revidiraju poreznu politiku, moraju utvrditi vrijednost određenih nekretnina.
- ODVJETNICI: kada vode slučajeve podjele imovine ili zastupaju klijente pri razvrgnuću poslovnih partnerstava ili bračne parove kada je potrebna podjela imovine.
- KUPCI i PRODAVAČI: Prije prodaje ili kupnje kuće, ljudi bi trebali znati točnu vrijednost svoje imovine.
- OSIGURAVAJUĆA društva i zastupnici: prije utvrđivanja visine štete u slučaju materijalne štete, zastupnicima u osiguranju potrebna je informacija o trenutnoj cijeni osigurane imovine.
- BANKE: prije davanja kredita osobi ili organizaciji potrebnog iznosa, potrebno je utvrditi vrijednost danog kolaterala.
Procjenitelj imovine može se specijalizirati za jedan od gore navedenih zadataka ili se baviti određenom vrstom imovine, ali mnoge veće tvrtke uključuju usluge u svim gore navedenim područjima.
Procjenitelj nekretnina čini više od pukog pregleda nekretnine i trenutnog predviđanja stanja i vrijednosti. Procjenitelji obično koriste 3 pristupa rješavanju problema:
1. Pristup s gledišta TROŠKOVA. Prvo gledate sve pojedinačne dijelove nekretnine - koji je iznos prvotno plaćen - i strukturu imovine. Ne morate tražiti nedostatke u konstrukciji, tako da ne morate biti kvalificirani inženjer, ali morate imati osnovno znanje o gradnji. Potom je potrebno utvrditi koliko bi koštala gradnja da se odvija danas. Zatim oduzimate iznos istrošenosti postojeće nekretnine od vremena kupnje i izgradnje. Krajnji rezultat je vrijednost imovine.
2. Pristup PODATAKA O TRŽIŠTU. Uspoređuje prodajne vrijednosti nekretnina na istom području koje su usporedive s imovinom koju procjenjujete. Radite komparativnu analizu, oduzimate istrošenost i uzimate u obzir razlike kao što su veličina, troškovi popravka i tako dalje.
3. Pristup sa stajališta PROCJENE PRIHODA. Ova metoda pretpostavlja da bi vlasnik možda želio zadržati nekretninu i primati prihod od iznajmljivanja. Morat ćete usporediti cijene najma za slične komercijalne ili stambene nekretnine na istom području i izračunati koliko će vaš klijent moći zaraditi u neto prihodu.
Proces procjene uključuje više od jednostavnog kontaktiranja lokalnih financijskih vlasti i određivanja za koliko su slične nekretnine nedavno prodane. Dobar procjenitelj uvijek treba utvrditi razlog prodaje određene nekretnine i svrhu prodaje. Pokažite svoj istraživački talent, razgovarajte s prodavateljem i kupcem, s odvjetnicima, posrednicima i ostalima, općenito sa svima koji sudjeluju u transakciji. Naknada procjenitelja uvelike ovisi o njegovoj pronicljivosti, sposobnosti da točno istraži transakciju i donese ispravan zaključak o cijeni.
Možete značajno povećati svoj prihod ako radite s nekoliko narudžbi u isto vrijeme. Mnogi privatni vlasnici zahtijevaju usporedbu tržišnih cijena barem jednom svakih šest mjeseci, dok komercijalne nekretnine zahtijevaju revalorizaciju mnogo rjeđe.
Procjena poslovne imovine obično traje znatno dulje nego procjena privatne imovine.
Procjeniteljske tvrtke dijele se u dvije kategorije: privatni poduzetnici koji posluju gotovo bez vlastitih troškova i velike tvrtke s 20 do 30 zaposlenih.
Rad kao privatni vlasnik ne zahtijeva velike početne troškove. Ne treba unajmiti ured (možete raditi od kuće), kupiti opremu (možete se snaći s kućnim računalima, digitalnim fotoaparatom) osim mjernih instrumenata. Jedini trošak je oglašavanje. Jeftin i učinkovit način pronalaženja klijenata je postavljanje oglasa u imenik žutih stranica.
Kako vaš posao bude rastao, morat ćete se širiti. U jednom trenutku će vam trebati ured i dodatno osoblje. Sve više pažnje i sredstava posvećivat ćete promicanju tvrtke. Neke procjeniteljske tvrtke surađuju s agencijama za nekretnine koje im daju bazu potencijalnih klijenata. Drugi se pridružuju udrugama za nekretnine.
ULAGANJA
Ulaganje u nekretnine je jednostavan i isplativ posao. Investitor kupuje nekoliko hektara zemljišta po vrlo niskoj cijeni na području za koje procjenjuje da je perspektivno, a zatim ga nekoliko godina kasnije preprodaje skuplje uz zaradu za sebe. Takva ulaganja mogu se napraviti u bilo kojem dijelu zemlje na bilo koje vremensko razdoblje i gotovo su uvijek uspješna.
Ulaganja u nekretnine smatraju se najisplativijima u usporedbi s ostalim vrstama ulaganja, no unatoč velikom potencijalu zarade ostaju rizična.
Jedan od problema s nekretninama je što su slabo likvidne, za razliku od, primjerice, dionica. Razdoblje ulaganja je nekoliko godina, zbog čega se ne preporuča ulaganje svih sredstava u investicije ove vrste.
Na ovom tržištu postoje i špekulanti koji kupuju zemljište u svrhu brze isplative preprodaje. Ne upuštajte se u nagađanja u početnoj fazi. Za to je potrebno puno iskustva i znanja.
Započnite svoju obuku procjenom vlastitog doma. Analizirajte na kojem se području nalazi, njegovu lokaciju u odnosu na autobusne stanice, trgovine itd., U kakvom je stanju kuća, trebaju li joj popravke i koliko će to koštati, postoji li na mjestu uređenje okoliša. Svi ti čimbenici značajno utječu na vrijednost kuće.
Visoki povrati često se mogu postići kupnjom dotrajalog doma i njegovim obnavljanjem za trenutnu prodaju.
Vrlo je isplativo kupiti zemljište za komercijalnu upotrebu. Zemljište uz autocestu smatra se najatraktivnijim jer se na njemu može smjestiti trgovina, benzinska crpka i sl.
Inače, zemljište je bolje tražiti sami, bez pribjegavanja pomoći agencija za nekretnine, budući da one same pri prodaji traže vlastitu zaradu.
Naučite kupovati zemlju prije nego se za njom pojavi potražnja. U današnjoj financijskoj situaciji kupnja zemljišta unaprijed jedini je način uštede. Držite zemlju dok je ne budete mogli preprodati za veliku zaradu. Nemojte žuriti s prodajom najboljeg zemljišta, proučite dinamiku rasta cijena.
Općenito, kupnja parcela unutar 50 km od brzo rastućeg grada najbolja je metoda ulaganja. Prije djelovanja pročitajte literaturu, proučite informacije i steknite iskustvo kao procjenitelj. Nemojte odmah žuriti s kupnjom, potražite nedostatke i saznajte specifičnosti cijena na lokalnom tržištu. Uvijek tražite atraktivne ponude. Objekte možete pronaći putem reklama privatnih građana i u razgovoru s lokalnim stanovništvom.
Prije nego što pokušate prodati nekretninu, prvo procijenite potencijal lokacije. Je li moguće u budućnosti organizirati posao na ovom zemljištu? Može li se na tom zemljištu smjestiti banka, privatni hotel, restoran i druge profitabilne tvrtke?
Naučite analizirati prednosti i nedostatke. Specifičnosti takvih aktivnosti natjerat će vas da proučite najniži i najviši sektor tržišta ili trenutnu gospodarsku situaciju. Vaš cilj je pronaći nekretninu koja će dobiti veću vrijednost kao rezultat nove namjene koju predlažete.
AGENT ZA NEKRETNINE
Početno ulaganje:
Niža razina 1000 $ (licenca i potrebna oprema),
Gornja razina je 20 000 dolara (otvaranje posredničke tvrtke, najam itd.).
Prije nego počnete, morate prvo naučiti. To možete učiniti pridruživanjem velikoj tvrtki. Tamo ćete naučiti sve aspekte i nijanse ovog posla. Morate dobro razumjeti vrste nekretnina, znati procijeniti tržište, pregovarati i poznavati tehnologije prodaje. Period obuke u prosjeku traje oko 2 godine.
Dalje, ako želite pokrenuti vlastitu tvrtku, to možete učiniti na sljedeće načine: raditi samostalno kao neovisni agent, otvoriti ured i zaposliti zaposlenike ili kupiti franšizu poznate tvrtke.
Jedan od najvažnijih dijelova vašeg posla je pomoći vašem klijentu pronaći pravu opciju financiranja koja će mu omogućiti kupnju nekretnine čak i kada joj tržište nije naklonjeno i kada je do novca teško doći. Da biste to učinili, morate poznavati i razumjeti sve dostupne mogućnosti financiranja koje nude lokalne banke i strukovna udruženja.
Agent jednostavno ima odgovornost ponuditi najbolju ponudu za svog klijenta i pomoći mu pri kupnji kojom će dobiti ono što žele.
Ovaj posao zahtijeva puno energije i vremena. Stalno ćete tražiti klijente. Posao može propasti ako sjedite i čekate da se pojave prodavači i kupci. Postoji mnogo opcija pretraživanja. Isprobajte različite. Gledajte svoje konkurente i što rade. Primijenite ovaj pristup za sebe.
Na tržište nekretnina utječu različiti čimbenici: opća ekonomska situacija u zemlji, bankarski proizvodi, stope, porezi itd. Ali ovo tržište postoji već duže vrijeme, što jamči određenu stabilnost na njemu.
AGENCIJA ZA IZNAJMLJIVANJE
Posao za iznajmljivanje ne zahtijeva velika ulaganja niti posebno obrazovanje. Ali njegov potencijal rasta je golem. Tehnologija je jednostavna - zastupajući interese vlasnika imovine, postavljate reklame, izlažete robu, upravljate najamninom i upravljate imovinom, primajući postotak prihoda (oko 10%).
Nakon iznajmljivanja prostora, agent treba samo jednom mjesečno prikupiti novac i prenijeti ga vlasniku. Uspješan klijent može iznajmiti prostor na nekoliko godina i osigurati agentu stabilne tantijeme.
Usluge agenata koriste vlasnici koji žive u drugom gradu, ili izvan grada, a nisu u mogućnosti upravljati svojom nekretninom. Ove obveze preuzima agent.
Tipično, agent za iznajmljivanje radi preko agencije za nekretnine ili posrednika. U nekim slučajevima naknade za upravljanje imovinom osiguravaju dodatni prihod agentu za nekretnine ili posredniku, no ponekad posrednik radi s neovisnom agencijom za iznajmljivanje.
Prije nego počnete raditi kao agent, morate utvrditi koliko su agenti traženi u vašem području. Provjerite u novinama tko što reklamira. Ako tržište poslova agenata za iznajmljivanje nije zasićeno, razgovarajte s nekoliko agenata za nekretnine (koji se ne bave iznajmljivanjem) o mogućnosti suradnje. Oni će vam upućivati klijente za najam, a vi ćete ih preporučiti ako vam se jave potencijalni prodavači ili kupci nekretnina.
Pokušajte uzvratiti uslugu kada vam agent za nekretnine pošalje klijenta. Dajte im dar ili ih pozovite na ručak. Neka im bude isplativo raditi s vama.
Ne zaboravite sastaviti ugovore s vlasnicima nekretnina i stanarima. Svoje radne uvjete možete prikazati u dokumentima.
U dogovoru s vlasnikom morate navesti minimalnu najamninu, te sve uvjete na kojima vlasnik inzistira u vezi životinja, djece i sl. Što je više takvih uvjeta navedeno u ugovoru, to bolje, jer je nemoguće predvidjeti sve nepredviđene situacije.
Ugovor također mora odražavati vaše pravo na primanje najamnine i pologa, naručivanje i plaćanje poslovnog rada iz primljenih sredstava, reklamiranje i prikazivanje nekretnine te poduzimanje bilo kakvih radnji na sudu. U njemu treba biti navedena i vaša uplata.
Naknadno ćete razviti svoj optimalni obrazac ugovora koji predviđa sve nepredviđene slučajeve. Glavna stvar u radu s vlasnicima je stalno ih informirati. Vlasnika treba informirati o stanju njegove imovine – što može utjecati na njihov stvarni ili potencijalni prihod. Kao upravitelj, trebali biste osobno pregledati nekretninu, možda jednom mjesečno, i obavijestiti vlasnike o potencijalnim problemima.
Drugi važan ugovor je vaš ugovor sa stanarima – ugovor o najmu. Standardni obrazac ugovora može se mijenjati i ispravljati uzimajući u obzir prikupljeno iskustvo i okolnosti.
U ovom poslu morate se stalno oglašavati u svim popularnim novinama. Oglašavanje privlači ne samo potencijalne stanare, već i vlasnike nekretnina, predstavljajući vas kao pouzdanog agenta.
Osim toga, sami aktivno tražite kupce, redovito pregledavajte novine i nazovite oglase za najam, osobito ako postoji međugradski telefonski broj.
Ispišite sebi posjetnice i podijelite ih svima koje poznajete.
Jedini problem s kojim se trgovci nekretninama susreću u ovom poslu je nesavjesni najmoprimac. To možete izbjeći traženjem preporuka od potencijalnih klijenata.
Aktivnosti vrednovanja- specifična vrsta posla, ovdje su robe vještine i sposobnosti procjenitelja, a on ih prodaje. Stoga ovdje nisu potrebna velika početna ulaganja, kao u proizvodnji, a sama procjeniteljska tvrtka ponekad se može sastojati od jedne osobe. Međutim, morate planirati svoje radnje kako biste razvili svoje poslovanje. U kojem obliku? O ovom pitanju postoje različita mišljenja.
Možete uzeti tradicionalni poslovni model i vidjeti koje probleme ljudi žele riješiti kada kontaktiraju tvrtku za procjenu (u daljnjem tekstu OK – ur.). Odredite svoju ciljanu publiku, koje potrebe imaju i odgovorite na pitanje: po čemu se vaš OC razlikuje od ostalih? Koja je vaša konkurentska prednost? Zašto će klijenti dolaziti k vama?
Podsjetimo vas da među tipičnim pogreškama poduzetnika početnika postoji jedna glavna, ako je napravite, riskirate da ne izgradite svoje poslovanje. Stručnjaci to formuliraju na sljedeći način: ako ne razumijete tko je vaša ciljana publika (koje su njihove potrebe), tada nećete moći ponuditi usluge koje im stvarno trebaju. I onda svi vaši daljnji postupci nemaju nikakvog smisla.
Trebate li poslovni plan?
Tatjana Agapova, direktorica agencije Business Expertise Agency:
Alexander Simonov, procjenitelj, IP Simonov (Kemerovo):
Nisam izradio poslovni plan, jer to, po mom mišljenju, nije potrebno uslužnoj djelatnosti. Poslovni plan se obično koristi za privlačenje ulaganja. A procjeniteljeva investicija je prethodno stečeno dobro obrazovanje i neprocjenjivo iskustvo stečeno u sličnim organizacijama.
Evgeny Tyulkin, direktor KIT-Otsenka LLC (St. Petersburg):
Nisam napisao poslovni plan. Cijeli algoritam rada bio je u mojoj glavi. Tome je pridonijelo veliko radno iskustvo i poznavanje tržišta. Osim toga, imala je vlastitu bazu klijenata.
Lukjanova-Khafizova, ovlašteni procjenitelj s 12 godina iskustva:
Imao sam iskustvo kada je 4 ljudi iz velike tvrtke (uključujući i mene) otišlo i stvorilo svoju. Našli smo investitora. Menadžer je sastavio mali poslovni plan kako bi razumio koja sredstva je potrebno uložiti, koliki bi bio povrat, koliko bi vremena trebalo da se postigne točka rentabilnosti. Izračuni su bili potrebni i investitoru, kako bi shvatio koliko treba uložiti i kada će se (otprilike) novac vratiti.
Pronađite prednost
Mnogo je važnije, prema našim stručnjacima, razumjeti koju ćete nišu na tržištu zauzeti. Koja je vaša konkurentska prednost?
Irina Mamina, generalna direktorica" Revizija i savjetovanje Mamino partnerstvo” (Ekaterinburg):
U našem intelektualnom poslu vrlo je važna osobnost izvođača. Kada sam započinjao posao, pretpostavljao sam da će mi se obratiti jedan od mojih bivših klijenata (s kojima sam komunicirao kao angažirani revizor) jer su cijenili moje profesionalne kvalitete. Ove su pretpostavke bile točne u 50% slučajeva.
Guzelija Lukjanova-Khafizova:
Jako je teško uzeti dio tuđeg kolača. U pravilu, posao je organiziran kada shvatite da ćete sigurno imati protok narudžbi ako vidite nišu na tržištu koju još nitko nije zauzeo, gdje potražnja premašuje ponudu. Vrlo je teško boriti se s konkurentima ako već imaju uspostavljenu reputaciju. Iz iskustva znam da rijetko tko mijenja procjeniteljsku tvrtku s kojom već duže vrijeme surađuje.
Aleksandar Simonov:
Proučivši tržište konkurenata, napravio sam cijene niže od svih ostalih. To je, naravno, damping, ali je učinkovita metoda za privlačenje kupaca, posebno u našim ekonomski teškim vremenima. Budući da se fokusiram na pojedince (procjena štete tijekom curenja, nesreća itd.), niske cijene usluga kompenziraju se velikim protokom klijenata.
Jevgenij Tjuljkin:
Da biste ostali na površini čak i tijekom ekonomske krize, morate biti ispred svih u nečemu, imati vlastito znanje, znanstvena dostignuća. Naravno, potrebna je procjena rizika poslovnog procesa. Inače ste uložili u istraživanje i razvoj, otkrili svoju financijsku pozadinu, a ako se nešto dogodi... kako to prikriti?
Naš know-how je www. dtpmaster.ru. Omogućuje korisniku kreiranje izvješća o nesreći online i slanje ga poštom osiguravajućem društvu. Time se vrijeme potrebno za podnošenje zahtjeva osiguravajućem društvu (stajanje u redu i sl.) smanjuje za 60(!) puta. Ovu uslugu svakodnevno koristi oko 1500 ljudi, postoji poveznica na našu glavnu web stranicu, a ljudi traže ne samo procjenu štete u nesreći. ali i za automobilsku tehničku ekspertizu. Na našoj web stranici stvaramo radne račune za povjerenike za hitne slučajeve, surađujemo s osiguravajućim društvima koja, koristeći našu interaktivnu kartu područja koncentracije nesreća, zatim dobivaju slučajeve protiv cestovnih službi.
Investicije za tvrtku za procjenu
Obično nisu potrebni. Troškovi se mogu lako izračunati - osiguranje od odgovornosti procjenitelja, članarina za SRO, troškovi za elektroničku opremu (softver, dobra računala, usluga izračuna - automatizirani sustavi za generiranje izvješća o procjeni). Ovo također uključuje najam ureda i plaće osoblja (ako postoje).
Dobro je ako postoji barem neka vrsta financijskog jastuka. Zaštitit će vas od mogućih rizika. Također je dobra ideja provesti procjenu rizika tijekom poslovnog planiranja. A ako nema uštede, onda morate početi od sebe.
Tatjana Agapova:
Ako pokrenem posao, to znači da sam glavni nositelj kompetencija. Stoga angažiram asistenta na kojeg delegiram dio rutinskih poslova i time oslobodim 30-40% svog vremena koje mogu potrošiti na privlačenje novih klijenata. Sada imam 3-5 mjeseci da obučim ovog zaposlenika i zatim prenesem rješenje na složenije probleme. S druge strane, u ovom trenutku već bih trebao imati protok klijenata. Da, teško je, ali se može.
Guzelija Lukjanova-Khafizova:
Imali smo ulaganja jer je tek nakon 9 mjeseci uspostavljen stabilan protok narudžbi. Prvih šest mjeseci primali smo 3 puta manju plaću nego prije, kao najamni radnici, a onda je iznos porastao. Ali prvih mjeseci ipak je trebalo platiti stanarinu, plaće, čak i minimalne, i sve ostale troškove.
Morate shvatiti da neće sve odmah ići glatko – potrebna vam je procjena rizika tijekom poslovnog planiranja. Svaki razvoj zahtijeva 2-3 godine. Osim početnih ulaganja, potrebna su i sredstva za razvoj. Recimo da ste pokrenuli posao, povrat je još uvijek mali, a početna investicija je već gotova, u ovom trenutku bi bilo lijepo dodati još malo, jer samo na entuzijazmu nećete daleko stići.
I tu dolazimo do najvažnijeg pitanja.
Kako stvoriti protok klijenata
Uostalom, ako nema kupaca, neće biti ni profita, što znači da će poslovni dućan morati biti zatvoren.
Tatjana Agapova:
Danas svatko tko krene u takav intelektualni posao – procjenu vrijednosti, savjetovanje, reviziju – kreće od sebe. Oni stvaraju vlastiti brend, promoviraju ga i onda za njega regrutiraju pomoćnike. Promičete se kao profesionalac i time privlačite klijente. Nije slučajno da mnoge velike konzultantske tvrtke imaju centre za obuku i tečajeve na kojima menadžer dijeli svoje iskustvo, sudjeluje na značajnim stručnim događajima i na taj način privlači klijente.
Danas, uzimajući u obzir tehnologiju, možete se promovirati za 9 mjeseci, klijenti će doći. Što je sljedeće? Sljedeći bi trebali biti pozitivni projekti,
Glavna stvar u radu s vlasnicima je stalno ih informirati. Vlasnika treba informirati o stanju njegove imovine – što može utjecati na njihov stvarni ili potencijalni prihod. Kao upravitelj, trebali biste osobno pregledati nekretninu, možda jednom mjesečno, i obavijestiti vlasnike o potencijalnim problemima. Drugi važan ugovor je vaš ugovor sa stanarima – ugovor o najmu. Standardni obrazac ugovora može se mijenjati i ispravljati uzimajući u obzir prikupljeno iskustvo i okolnosti. U ovom poslu morate se stalno oglašavati u svim popularnim novinama. Oglašavanje privlači ne samo potencijalne stanare, već i vlasnike nekretnina, predstavljajući vas kao pouzdanog agenta. Osim toga, sami aktivno tražite kupce, redovito pregledavajte novine i nazovite oglase za najam, osobito ako postoji međugradski telefonski broj.
Poslovna ideja - procjena vrijednosti nekretnina
Gorky, Tijekom studentskih godina (2007. i 2008.) sudjelovala je u programu međunarodne razmjene sa SAD-om.
Radila je u jednoj od velikih maloprodajnih tvrtki. Ovaj me rad doveo do evaluacije.
Glavna svrha putovanja u SAD je što bolje istražiti maloprodajno tržište, kao i motivirati se za otvaranje maloprodajnog lanca u Rusiji.
Ali sve se dramatično promijenilo kada sam upoznao Mary, voditeljicu ljudskih resursa.
Na prvom ozbiljnom razgovoru, prije početka rada, govorila sam o svojim planovima i namjerama da što detaljnije proučim logistiku, marketing i razvoj tvrtke, što je kod Marije pobudilo interes za mene.
Mjesec dana nakon posla pozvala me na majstorski tečaj koji tvrtka održava za zaposlenike svakih šest mjeseci.
upute
Da biste otvorili tvrtku za procjenu, prvo morate postati stručnjak za ovo pitanje. Među stručnim uvjetima za procjenitelja ističe se visoka stručna sprema, po mogućnosti ekonomska. Osim toga, potrebno je steći dodatnu stručnu naobrazbu iz područja Vrednovanja poduzeća. Da biste ubuduće radili kao procjenitelj, morat ćete se usavršavati svake tri godine. Također postoje zahtjevi za biografiju procjenitelja. To je nepostojanje neobrisane ili neisplaćene osude za gospodarski kriminal, kao i za svako kazneno djelo srednje težine ili posebno teško kazneno djelo.
Napominjemo da trenutno procjenu može izvršiti pojedinac koji radi po ugovoru o djelu ili kao samostalni poduzetnik. Trenutno ne postoji potreba za ishođenjem licence za obavljanje djelatnosti procjene. No, pooštrena je odgovornost za kvalitetu ocjenjivanja. Ako je ranije procjeniteljskoj tvrtki zbog nekvalitetne procjene oduzimana licenca na godinu dana, sada procjenitelj koji je obavljao posao s prekršajima neće moći raditi u tom području.
No zapamtite da svi procjenitelji moraju biti članovi jedne od samoregulirajućih organizacija (SRO). Da biste mu se pridružili, morate ispuniti zakonske uvjete. Osim obrazovanja, aktivnosti svakog procjenitelja moraju biti osigurane za najmanje 300 tisuća rubalja. Što je veći iznos pokrića osiguranja, to bolje. Kada se pridružite SRO-u, morate platiti ulaznu naknadu i doprinos u kompenzacijski fond (minimalno 30 tisuća rubalja). Napravljen je kako bi potrošaču nadoknadio štetu nastalu lošom ocjenom kvalitete.
Prilikom otvaranja procjeniteljske tvrtke imajte na umu da ona mora imati najmanje dva procjenitelja u svom sastavu. Trenutno su klijenti ti koji postavljaju zahtjeve procjeniteljskim tvrtkama. Na primjer, banke rade samo s procjeniteljima koje su akreditirale, što znači da ćete im se morati prilagoditi. U velikim gradovima procjeniteljska tvrtka mora imati najmanje pet zaposlenih, to su zahtjevi kupaca. Napominjemo da prednost imaju one procjeniteljske tvrtke koje su osim odgovornosti svojih zaposlenika osigurale i svoju odgovornost kao pravna osoba, što nije propisano zakonom.
Izvori:
- kako postati procjenitelj
Evaluacija je širok pojam. Možete procijeniti nekretnine, tvrtke, zbirke itd. To znači da gotovo svi s vremena na vrijeme trebaju usluge procjenitelja. Stoga, osnivanjem tvrtke za procjenu, imate priliku prilično brzo platiti za sebe ako se osoblje vaše tvrtke sastoji od kompetentnih stručnjaka, a sama tvrtka dobije dobru promociju.
upute
Odlučite kakvu tvrtku za procjenu želite otvoriti. To može biti ili opća tvrtka koja ima stručnjake za procjenu različitih vrsta imovine ili visoko specijalizirana tvrtka. Sve ovisi o tome što će biti potrebnije u vašem gradu.
Okupite tim profesionalaca. Za procjeniteljsku tvrtku kadrovska popunjenost je od posebne važnosti, budući da je dobrih procjenitelja malo, a daju ih samo određena sveučilišta. Osim toga, ako otvarate procjeniteljsku tvrtku općeg profila, trebat će vam stručnjaci za procjenu vrlo različitih vrsta nekretnina, koje će biti teško pronaći. Budite spremni na činjenicu da će posebno rijetke stručnjake morati odvesti iz postojećih tvrtki.
Iznajmite ured u centru grada gdje biste mogli primati klijente. Trebalo bi biti zgodno doći do ureda, pobrinuti se za parkirna mjesta. Uredski namještaj možete iznajmiti kako biste uštedjeli novac.
Registrirajte svoju tvrtku. Najisplativije je stvoriti društvo s ograničenom odgovornošću - LLC. Da biste to učinili, možete unajmiti odvjetničko društvo uključeno u registraciju, čije su usluge trenutno jeftine (7-15 tisuća rubalja). Možete sami registrirati LLC ako izradite osnivačke dokumente, ispravno ispunite obrazac za registraciju, platite državnu pristojbu (4 tisuće rubalja) i predate paket dokumenata poreznoj upravi.
Profitabilnost vašeg poslovanja ovisi o njegovoj promociji. Pokušajte pronaći klijente prije nego što otvorite tvrtku za procjenu. U pravilu, ako ste vi ili zaposlenici tvrtke već bili uključeni u aktivnosti procjene, to nije tako teško, jer stare veze ostaju. Klijente je moguće pronaći i kroz strukovne zajednice onih kojima su potrebni procjenitelji (nekretnini, kolekcionari i sl.). Privatnim klijentima je važno da imate web stranicu, jer je to način na koji najčešće dolaze do procjenitelja.
Video na temu
Vrednovanje objekata nekretnina i njihova točna vrijednost izravno utječu na konačni rezultat gospodarskih aktivnosti povezanih s kasnijom uporabom tog objekta. Kako biste pravilno organizirali izračun vrijednosti nekretnine i dobili kvalitetan rezultat, morate se strogo pridržavati faza postupka procjene.
Trebat će vam
- Jedinstveni standardi profesionalne procjene, državni registar nekretnina, kompletna dokumentacija za nekretnine.
upute
Odredite ciljeve evaluacijske aktivnosti. Trošak objekta je neophodan samo za provođenje kupoprodajnog postupka, već i za izračun iznosa kolaterala kredita, porezne osnovice i troška prikazanog u financijskim izvještajima. Osim svrhe procjene, u početnoj fazi potrebno je utvrditi vrstu vrijednosti, datum događaja te razjasniti postojanje imovinskih prava bivšeg vlasnika objekta.
Napravite plan aktivnosti koje ćete provesti. Izradite kalendarski raspored nadolazećih radova procjene nekretnine, odaberite metodu procesa, pronađite izvore informacija i odredite potrebne troškove za provođenje ovog događaja.
Prikupiti i analizirati informacijske podatke. Cijeli tim stručnjaka mora posjetiti imanje. Oni će izraditi pravni opis nekretnine koja se procjenjuje, opisati fizičke karakteristike, provjeriti točnost prikupljenih podataka i započeti njihovu analizu.
Izračunajte imovinu koja se procjenjuje. Uskladite primljene podatke s brojčanim vrijednostima procijenjene vrijednosti. Na temelju toga ispišite konačnu vrijednost ovog parametra. Izrada elaborata o procjeni stambenih i nestambenih nekretnina.
Neophodno je provjeriti ne samo pravo na nekretninu, već i na zemljište, kao i mogućnost poboljšanja nekretnine u budućnosti. Pažljivo provjerite jesu li sva prava u redu. Često se događa da postoji pravo na zemljište, ali nema pravo na poboljšanje posjeda.
Video na temu
Usluge procjenitelja danas su među najtraženijima u poslovanju. U Rusiji su se stručnjaci za procjenu pojavili nakon privatizacije, kada su tvornice, zgrade i zemljišta prešli u privatne ruke i počela slobodna trgovina. Stručnjak za procjenu je trgovac, matematičar, ekonomist i pravnik zajedno.
upute
Karijeru u ovoj profesiji možete napraviti samo s visokim obrazovanjem. Mnogi ljudi obučavaju procjenitelje. Postoje specijalizirana sveučilišta - na primjer, International Assessment and Consulting ili Institute of Professional Assessment. Obje ove institucije su nedržavne, smještene u Moskvi. Predaju ga praktičari koji rade u organizacijama za procjenu i savjetovanje. Akademija za procjenu i savjetovanje jedino je rusko sveučilište koje je dio Svjetske udruge stručnjaka FIABCI. Nastavno osoblje ovog sveučilišta razvija metode procjene za praktične procjenitelje. Ovdje možete procijeniti imovinu industrijskih poduzeća i malih poduzeća. Jedan od nedostataka ovih institucija je da imaju samo plaćeni oblik obrazovanja.
Specijalnost "Procjena imovine" ne postoji u ruskom državnom obrazovnom standardu. Za procjenitelja možete studirati samo unutar drugih specijalnosti. Najčešća opcija je obuka u specijalnosti "Financije i kredit". Počevši od treće godine, uveden je smjer “Procjena vrijednosti nekretnina”. Možete postati stručnjak za procjenu na poznatim državnim sveučilištima, na primjer, na Financijskoj akademiji pri Vladi Ruske Federacije, u Državnoj upravi. U tom slučaju zajamčena je prestižna diploma i temeljna obuka u području menadžmenta i ekonomije. Proučavat ćete u svim njezinim detaljima investicijsku djelatnost, računovodstvo, mikro i makroekonomiju te tržište vrijednosnih papira.
Ako se želite baviti procjenom vrijednosti nekretnina, čekaju vas Državno sveučilište za upravljanje zemljištem i Moskovsko sveučilište za geodeziju i kartografiju. Na tim se sveučilištima predaje zemljišni katastar. Na Moskovskom pravnom institutu specijalizacija za ocjenjivanje stječe se u specijalnosti "Upravljanje organizacijom". Oni obučavaju procjenitelje i menadžere opće namjene.
Ni za one koji nemaju specijalizirano obrazovanje za procjenitelja nije sve izgubljeno. Mnoga sveučilišta imaju programe za dodatno stručno obrazovanje. Mogu se polagati na Financijskoj akademiji pri Vladi Ruske Federacije, na MESI (Sveučilište za ekonomiju, statistiku i informatiku), na Institutu za profesionalnu procjenu i drugima. Takvi tečajevi obično traju oko 500 nastavnih sati i usmjereni su na specifična područja vrednovanja - “Procjena vrijednosti poduzeća”, “Procjena vrijednosti nekretnina” itd. Ponekad se prezentira samo jedan dodatni program koji odgovara specifičnostima sveučilišta. U Moskovskom institutu za automobile i ceste obučavaju se za procjenitelja prometa, u Ruskom institutu za intelektualno vlasništvo - za procjenitelja intelektualnog vlasništva.
Učitavam...
