Najoptimalniji je. Kako za kupca tako i za organizaciju koja izvodi građevinske radove. Izračunavanje procjene korištenjem metode resursa je zbir procijenjenih troškova svih troškova i resursa koji će biti potrebni za kompletnu izgradnju objekta.
Zahvaljujući takvim proračunima, biće teško prevariti i izvođača i kupca.
Procjena resursa - pomoći će u određivanju profesionalnosti izvođača. Ova procjena je obavezan dokument koji se dogovara između strana prije izvođenja radova. Naručioca i izvođača ujedinjuje jedan cilj, ali u građevinarstvu imaju različite uloge. Naručilac želi da dobije kvalitetno izgrađen objekat uz adekvatnu cenu, a izvođač je dužan da organizuje radove i izgradi objekat. Ako izvođač ne pruži procjenu resursa, kupac mora pitati kako će izvođač obaviti dodijeljeni posao. Najčešće „hakerski radnici“ ili ljudi koji nemaju dovoljno iskustva u ovoj oblasti rade bez izrade procjene resursa. Morate biti oprezni. Takvi izvođači mogu ponuditi sumnjivo nisku cijenu za svoje usluge. Ali naknadno predati objekt loše kvalitete. Stoga se morate odmah uključiti da se obratite cijenjenim majstorima i stručnjacima u svom području, čak i po višoj cijeni. Nekretnine se ne grade godinu dana, tako da se ne preporučuje štedjeti na takvim stvarima.
Kako napraviti procjene koristeći metodu resursa.
Prilikom izrade procjena metodom resursa, stručnjaci obraćaju pažnju na sljedeće kriterije:
- Prije svega, uključen je otpad od proizvoda i potrošnog materijala;
- Izračunavaju se troškovi usluga i rada stručnjaka;
- Na složenim objektima i upotrebi posebnih metoda potrebno je voditi računa o radu posebnih materijala i alata;
- Pri radu sa izvođačem radova važno je uzeti u obzir potrošnju različitih resursa, poput struje, vode i drugih energenata.
Prilikom utvrđivanja cene radova, stranke se rukovode važećim tarifama i cenama na dan zaključenja predračuna. Nakon što je procjena u potpunosti pripremljena, ona će se sastojati od nekoliko dokumenata: lista resursa i proračuna lokalne smjene resursa. Svi pokazatelji se izračunavaju na osnovu standarda procjene, moguće su prilagođavanje koeficijenata.
Izjava o lokalnim resursima je dokument u kojem se obračunavaju svi proizvodni resursi potrebni za završetak objekta. Indikatori se izračunavaju na osnovu projektnih podataka i državnih karakteristika.
Procjena se izračunava u dvije faze:
U prvoj fazi, proračun se vrši na osnovu fizičkog volumena svih potrebnih resursa koji će biti potrebni za objekat i mogući rad. U drugoj fazi se sabiraju homogeni resursi koji imaju homogeni kod, nakon čega se formira lista lokalnih resursa.
Procjena ima mnogo pozitivnih aspekata, jedina mana je to što je potrebno mnogo vremena za razvoj tačnih podataka. Budžet i mala preduzeća se trude da ne pribegavaju ovakvoj kalkulaciji zbog troškova.
Proračun procjene lokalnih resursa. Osnova ovog dokumenta je sažeti prikaz resursa. Troškovi procijenjenih resursa se izračunavaju približno bez tačne procjene svakog resursa.
Izjava o resursima - predračun kojim se definišu potrebe za materijalnim, radnim i drugim resursima za određene vrste poslova obuhvaćenih LS.
Sadrži: 1) intenzitet rada, 2) standardni zahtev za resursima u fizičkim jedinicama. 3) trošak jedinice mjere usvojen u LS 4) trošak resursa u konvencionalnim terminima.
Lista izvora br. (red) On (linija)
Sastavljeno u cijenama godine
2. Opravdanje
3. Naimenov. Resursi
6. Procijenjena cijena RUB uključujući tehničke specifikacije
7. Ukupni procijenjeni troškovi, uključujući tehničke specifikacije
9. Trenutna cijena u rubljama.
10. Trenutna vrijednost
Napomena: gr. (8,9,10) ako je trošak u tekućim cijenama
našminkana (funkcija)
Provjereno (prokletstvo)
58. Metode utvrđivanja troškova izrade projektne dokumentacije. Osnovne cijene za izradu projektne dokumentacije. Uzimanje u obzir faktora koji utiču na složenost dizajna.
Za većinu objekata osnovne cijene za izradu projektne dokumentacije obračunate su od 2012. godine.
Osnovna cijena je novčani izraz troškova izvođenja radova na izradi složene dokumentacije, koji ne uzima u obzir uticaj komplikujućih i pojednostavljujućih faktora na složenost projektovanja.
Osnovne cijene uzimaju u obzir: 1) dobit 2) troškove izrade dokumenata 3) poreze, naknade i odbitke koji se pripisuju cijeni rada 4) osnovne cijene ne uzimaju u obzir poreze, naknade i odbitke uključene u prihod od prodaje robe, radova i usluga.
Metode za određivanje cijene projektantskih radova:
1. Ovisno o prirodnim pokazateljima projektiranih objekata.
2. Ovisno o cijeni izgradnje
3. Od troškova rada do izrade projektne dokumentacije
Prvi metod se koristi u slučaju izrade projektne dokumentacije za novogradnju, rekonstrukciju, modernizaciju, restauraciju. Ako za projektni objekt postoji cijena u SBU za objekte popravka, ona se ne primjenjuje, a također se ne primjenjuje ako je prirodni pokazatelj dizajna objekta manji od polovine minimalne ili više od dvostruke maksimalne vrijednosti dati u zbirci.
2. metoda se koristi za određivanje jednokratne cijene za popravke ako ona prelazi okvire.
3-1 ako objekat nije u kolekciji
Cijena po dogovoru: Spr.dog = Spr.baza*Ipr+N, Ipr-indeks promjene cijene projektantskih radova na dan zaključenja ugovora, N-porezi.
Uzimanje u obzir faktora koji utiču na složenost dizajna.
1. Osnovne cijene predviđaju prosječne uslove za obavljanje poslova
2. Utjecaj otežavajućih faktora (jačanja) uzima se u obzir u projektu uvođenjem koeficijenata prilagođavanja. K na osnovnu cijenu Cb=Cb*K
Koeficijent se može množiti i ne smije biti veći od 1,6.
59. Postupak utvrđivanja troškova izrade projektne dokumentacije u zavisnosti od prirodnih pokazatelja projektnih objekata.
Trošak izrade projektne dokumentacije Spr, na bazi osnovnog nivoa cijena za 2012. godinu, utvrđuje se po formuli:
Spr, baza = Cb * Pki + Cdop + N.
gdje je Centralna banka bazna cijena za izradu dokumentacije u cijenama iz 2012. godine, uzimajući u obzir troškove glavnog projektantskog posla i utvrđenu iz naplate cijena, hiljada rubalja;
Tsdop - cijena dodatnih radova (usluga) koja nije uključena u osnovnu cijenu Ts6, u nivou cijena za 2012. godinu, hiljada rubalja;
Pki je proizvod korektivnih faktora koji uzimaju u obzir faktore koji komplikuju (pojednostavljuju) i uslove projektovanja.
60. Postupak utvrđivanja cijene izrade projektne dokumentacije u zavisnosti od cijene izgradnje
Trošak izrade projektne dokumentacije utvrđuje se u skladu s namjenom objekata pomoću formula:
1) za stambene i civilne objekte:
Spr=Sstr*L/100+Tsdop+N
Cstr - troškovi izgradnje u baznim cijenama na osnovu rezultata poglavlja 1-7 konsolidovane procjene (kolona 9c), hiljada rubalja;
L - normativni trošak projektantskih radova, u procentima, usvojen u zavisnosti od kategorije složenosti objekta projektovanja prema podacima iz Priloga 5 i 6 ovih smjernica;
2) za industrijske objekte i komunalne usluge:
Spr=(Ssmr*L/100)*Cotr+Tsdop+N
gdje je Csmr trošak građevinskih i instalaterskih radova (CEM) u osnovnim cijenama na osnovu rezultata poglavlja 1-7 konsolidirane procjene (kolona 9c - kolona 8 - kolona 7), hiljada rubalja;
Kotr je koeficijent tehničke složenosti projekta.
61. Postupak utvrđivanja troškova izrade projektne dokumentacije u zavisnosti od troškova rada projektantske organizacije.
Metoda se koristi u nedostatku standarda troškova za projektantske radove. Cijena projektantskih radova utvrđuje se izradom planskih proračuna, koji su sastavni dio ugovora o izvođenju projektantskih radova.
Cijena projektantskih radova uključuje:
Troškovi rada za proizvodno osoblje
Materijali, kupljeni poluproizvodi i komponente.
Industrijska putovanja
Ostali direktni troškovi
Režije
Troškovi za troškove koje vrše treća lica
62. Koncept stalne ugovorene (ugovorne) cijene i postupak njenog formiranja. Postupak prilagođavanja nepromijenjene cijene.
Dokument: Pravilnik o postupku formiranja pregovaračkih (ugovornih) cijena i obračuna između kupaca i izvođača koji koriste objekte: Vijeće ministara Republike Bjelorusije 3. marta 2005. Područje primjene: Objekti, arhitektonski i planski objekti za projektovanje koji su primljeni prije 01.01.2012
Dokument: Pravilnik o postupku formiranja fiksne ugovorne cijene za izgradnju objekata: rezolucija Vijeća ministara Republike Bjelorusije od 18. novembra 2011. godine. dizajn je primljen nakon 1. januara 2012. godine.
Nepromenljiva ugovorna cena - cena se utvrđuje na osnovu rezultata izbora izvođača od strane naručioca na osnovu ponuđene cene od strane pobedničkog izvođača, dokumentuje se protokolom za ugovaranje cene ugovora i ostaje nepromenjena do završetka izgradnje, osim kada se može podesiti ako:
Na inicijativu naručioca, u skladu sa utvrđenom procedurom, izrada projektne dokumentacije;
Poresko zakonodavstvo;
Uključivanje podizvođača i drugačiji sistem oporezivanja u odnosu na uzimanje u obzir stalne cijene;
Troškovi materijala i rada mašina i mehanizama u odnosu na onu koja je uzeta u obzir u fiksnoj cijeni (ako je to predviđeno ugovorom o izgradnji);
Indeksi prognoziranih cijena u građevinarstvu evidentirani u Ministarstvu građevinarstva i arhitekture;
Ugovorom predviđeni rokovi izgradnje zbog neblagovremenog finansiranja radova naručioca.
Ugovorno nadmetanje je oblik davanja naloga za izgradnju radova, pružanje usluga, isporuku robe za izgradnju, koji podrazumeva izbor izvođača ili dobavljača na osnovu konkursa.
Prilikom nadmetanja za ugovore računa se sljedeće:
1. Cijena naručioca – početna cijena ugovorenih radova (građevinskog projekta) koju je naručilac predložio za zaključivanje ugovora o građenju.
2. Cijena koju nudi izvođač je cijena ugovorenih radova koju obračunava ugovorna organizacija - podnosilac zahtjeva za zaključivanje ugovora o izgradnji.
Formiraju se na osnovu projekta, uključujući predračunsku dokumentaciju, čiji je sastavni dio izjava o obimu posla i utrošku sredstava.
Izvođač takođe izrađuje rasporede:
1 raspored gradnje (proizvoljni rad);
2 crteža rasporeda.
Plan izvođenja proizvoljnih radova za....(naziv objekta, faza rada)
1. Obrazloženje
2. Naziv vrste poslova
3. Jedinica mjere
4. Količina
6,7,8,9. Incl. Po mjesecima, uzimajući u obzir prognozirani indeks cijena u građevinarstvu
5-9 odozgo - Trošak, milion rubalja
Po ugovorenoj cijeni na dan zaključenja ugovora
Plaćanje akontacije za rad
Obračun za završene faze rada
Raspored plaćanja za izgradnju (izvedeni radovi)
(naziv objekta, faza rada)
1. Naziv plaćanja
3-6. Incl. po mjesecu
2-6 odozgo - iznos, milion rubalja
Uključuje: avans za kupovinu materijala, proizvoda i konstrukcija, avans za rad, plaćanje za obavljeni rad.
Cijena naručitelja i cijena izvođača se određuju:
1. u cijenama na dan početka izgradnje korištenjem prognoziranih indeksa cijena u građevinarstvu do kraja standardnog perioda izgradnje;
2. uzimajući u obzir poreze i odbitke.
Metode za određivanje cijene ponude izvođača:
1. resurs;
2. na osnovu primjene agregiranih normi troškova po jedinici površine (zapremini kapaciteta) objekta, vrstama ili kompleksima radova koje su izradili izvođači, a ne iznad onih koje je odobrilo Ministarstvo građevinarstva i arhitekture;
3. kombinovanjem 1 dvije metode.
63. Resursna metoda za određivanje cijene ponude izvođača.
Metoda resursa za određivanje cijene ponude izvođača pretpostavlja:
1 primjena ponderiranih prosjeka i tekućih cijena na potrošnju resursa utvrđenih na osnovu NRR-a;
2 obračun troškova utvrđenih na osnovu normativa u procentima;
3 obračun indeksa prognoziranih cijena u građevinarstvu.
Cp.ras=(SUMMPi*Ci*Ipr.p)*K+N
Pi je standardna potrošnja u i-tom resursu;
Ci - ponderisana prosječna ili tekuća cijena i-tog resursa, uzimajući u obzir OCR i OPR i druge troškove koji se mogu pripisati trošku, kao i planiranu dobit;
K je koeficijent koji utvrđuje izvođač koji uzima u obzir naknadu za rizike uzrokovane različitim nepredviđenim okolnostima;
N - poreski odbitak
Ipr.p je indeks prognoze koji koriste izvođači, uzimajući u obzir promjene cijena u n-om mjesecu.
Ipr.p=(SUMIi*Ci)/(SUMMCi)
Ii - mjesečni projekcijski indeks u građevinarstvu izračunat na osnovu odobrenog godišnjeg indeksa prognoziranih cijena;
Ci je mjesečni trošak rada u skladu sa rasporedom rada.
64. Postupak obračuna (C-2) između naručioca i izvođača za obavljeni posao. Prijemni zapisnik o izvršenim građevinsko-instalaterskim radovima (C-2) Obrazac i postupak sastavljanja izvještaja.
Utvrđuje se postupak plaćanja obavljenog posla
zakonodavstvo i ugovor o izgradnji. Po naselju
period se može uzeti kao 1 mjesec ili drugi vremenski period
potrebno da se završi faza posla ili ceo obim po ugovoru.
Potvrda o prijemu obavljenog posla C-2 služi kao potvrda o obimu i cijeni izvršenih radova, trenutno ne postoji odobreni obrazac izvještaja, pa izvođači koriste obrasce koje su sami izradili i odobrili.
Prijemni list za građevinske i druge specijalne instalaterske radove br.
Za.... mjesec.... 20.... godina
Obračun cijene rada u cijenama za....
1.broj po redu
2. stavke prema predračunu
3. Obrazloženje
4. Naziv rada i troškovi
5. Jedinice promijeniti / Količina
1-2-broj (vrh)
6. Plata radnika
8. uklj. Plata za vozaca
7-8top - Rad mašina i mehanizama
9.Materijal
10. Troškovi transporta
11. Ukupni troškovi
12. Troškovi rada, čovjek-sat
6-11 odozgo - Trošak: jedinica/ukupno, rub.
Ukupni direktni troškovi...
Imenovanje rashoda
2. rad mašina i mehanizama
3. Uklj. Plata za vozaca
4. OHR i OPR
5. Materijali
6. Uklj. Materijali za kupce
7. Troškovi transporta
9. Privremene zgrade i objekti
10. Zimska poskupljenja
11. Totalni građevinski i drugi specijalni instalaterski radovi
12.Ostali troškovi
13. Doprinosi za socijalno osiguranje
14.Ukupni ostali troškovi
15.Ukupna vrijednost tekućih cijena
16. Povrat materijala sa privremenih zgrada i objekata (za referencu)
18.Ukupno sa porezima i odbitcima
19.Ukupno obavljeni radovi po tekućim cijenama
20. Porezi i naknade, obračuni iz prihoda (osim PDV-a)
21. Materijali kupaca
22. Porezi na troškove
23. Porez na zemljište
24.Ekološka taksa
Za obavljanje operacija poravnanja u proračunu lokalne procjene, sastavlja se „Izjava o lokalnim resursima“ u obrascu datom u dodatku. 6.7.
Procedura za popunjavanje izjave o lokalnom resursu:
Kolona 2 “Šifra, brojevi standarda i šifre resursa” sadrži šifru primijenjenog standarda resursa i kodove odgovarajućih resursa. Na primjer, šifra GESN 06-01-024-5 znači da se koriste Državni standardi osnovnog proračuna za građevinske radove (GESN), Zbirka br. 6 „Betonske i armiranobetonske monolitne konstrukcije” (GESN-2001-06), odjeljak 01 „Betonske i armiranobetonske monolitne konstrukcije“ (GESN-2001-06-01), tabela. 024 (GESN 06-01-024) „Izgradnja podrumskih i potpornih zidova“, kolona broj 5 tabele. 024 (GESN 06-01-024-5) - armirani beton visine do 3 m, debljine 1000 mm.
Kolona 3 „Naziv rada i troškovi, karakteristike opreme i njena težina“ sadrži vrste radova i troškove. Kada se koristi GESN 06-01-024-5 “Izgradnja podrumskih i potpornih zidova, armirani beton visine do 3 m, debljine 1000 mm.” A nakon svake vrste posla upisuje se naziv resursa iz usvojenog standarda sljedećim redoslijedom: troškovi rada građevinskih radnika, prosječni nivo rada, troškovi rada mašinista, nazivi građevinskih mašina i mehanizama koji se koriste, vrste materijala korišteni resursi.
U kolonu 4 “Jedinica mjere” upisuje se jedinica mjere vrste radova i pojedinačnih resursa u skladu sa prihvaćenim standardom (u našem slučaju GESN 06-01-024-5) - 100 m 3, čovjek-sat, mašina -sat.
U kolonu 5 “Količina po jedinici” upisuje se stopa potrošnje resursa u skladu sa prihvaćenim standardom (u našem slučaju GESN 06-01-024-5) 534.54, 29.02.
U kolonu 6, uz naziv odgovarajuće vrste posla, upisuju se obim radova prihvaćen prema projektnim podacima u jedinicama mjere kolone 4, a uz naziv odgovarajućih resursa - njihova količina, izračunata kao proizvod stope utroška resursa (kolona 5) na obim posla u koloni 6, naziv reda i troškovi. U našem primjeru, betonski zidovi podruma su 630 m 3, tako da „Troškovi rada građevinskih radnika“ (534,54 * 6,3) = 3373,9 čovjek-sati, „Troškovi rada strojara» (29,02 * 6,3) = 182,83 čovjek-sati , itd. d.
Na kraju lista lokalnih resursa mogu se istaknuti i sažeti ukupni pokazatelji resursa koji imaju iste šifre i šifre za elemente troškova: radni resursi, građevinske mašine i mehanizmi, materijalni resursi, koji se zatim unose u procjenu lokalnih resursa. .
Primjeri izjava o lokalnim resursima dati su u dodatku. 6.7.
Procjena resursa korištenih u proračunima lokalnih procjena
3.1. Vrednovanje radnih resursa u lokalnim procjenama
Konkretan iznos sredstava za plate na trenutnom (prognoziranom) nivou cijena može se odrediti po formuli:
Gdje 3 i– specifičan procijenjeni iznos sredstava za plate na trenutnom (prognoziranom) nivou cijena za rad i-te kategorije, rub./osobo-sat; TO To u i – tarifni koeficijent za i– treća kategorija radova u građevinarstvu i popravci i građevinskim poslovima (u obrazovne svrhe, prihvaćeno prema Prilogu 13); TO sri– tarifni koeficijent za radnike srednje klase zaposlene u građevinarstvu i remontu i građevinarstvu u regionu. Za obrazovne svrhe, prosječna ocjena građevinskog rada može se uzeti jednakom 3,5 TO sri= 1,27 (pril. 13); Z činjenica– stvarna (u trenutku obračuna), prema statističkim izvještajima, ili projektovana (ugovorna) za budući period, prosječna mjesečna zarada jednog radnika (građevinara i rukovaoca mašina) u ugovornoj organizaciji, rubalja/mjesečno ; t– prosječan mjesečni broj stvarno odrađenih sati jednog radnika u određenoj organizaciji, koji ne prelazi standardnu vrijednost koju utvrđuje nadležni savezni organ izvršne vlasti – 164 sata mjesečno.
Slično, iznos sredstava za plate može se odrediti u cijenama proizvoda (usluga) za proizvodne i tehničke svrhe industrijskih preduzeća.
na ________________________________________________________________
Baza: crteži br. _____________________________________________________
______________________________
naziv (objekta) izgradnje
IZRAČUN PROCJENE LOKALNIH RESURSA br. _____
(PROCJENA LOKALNIH RESURSA)
dana ___________________________________________________
(naziv posla i troškovi, naziv objekta)
Osnova: (crteži, specifikacije, dijagrami) br. ______
Procijenjeni trošak __________________ hiljada rubalja.
Sredstva za plate _____________ hiljada rubalja.
Sastavljeno po tekućim (prognoziranim) cijenama od ______________ 20 ___.
Lista lokalnih resursa se sastavlja na osnovu unaprijed određenih obim posla. Sredstva se mogu dodijeliti za zgradu i strukturu u cjelini ili za svaki dio procjene.
Lokalna lista resursa određuje potrebne proizvodnih resursa potrebno za izvođenje radova:
Troškovi rada (osoba-sati);
Vrijeme korištenja građevinskih mašina (mašina-sati);
Potrošnja materijala, proizvoda i konstrukcija u fizičkom smislu (komadi, m2, m3 itd.).
Izjava o lokalnim resursima je sastavljena na osnovu standarda navedenih u GESN tabele . (GESN je osnova metode resursa). Na kraju izjave o lokalnom resursu, sažeti zahtjevi za resurse dat je sljedećim redoslijedom:
Troškovi rada građevinskih radnika, radni sati;
Prosječan nivo rada;
Troškovi rada vozača, radni sati;
Građevinski strojevi i mehanizmi, stroj-sati;
Materijali, kom., m2, m3, itd.
Na osnovu zbirnog iskaza u lokalnom predračunu, procijenjeni trošak se izračunava za stavke direktnih troškova po procjene svih resursa u tekućim cijenama. Cijene resursa: tarifne stope naknada za radnike, cijene rada građevinskih mašina, procijenjene cijene materijala - uzimaju se ili kao prosječne teritorijalne prema podacima RCCS-a (zbirka "ArchStroyPrice"), ili prema stvarnim podacima izvođača. Režijski troškovi i procenjena dobit obračunavaju se na propisan način - u procentima od platnog spiska po vrsti radova ili po vrsti građevine. Opšti izraz za određivanje procijenjene cijene
Učitavanje...
