Согласование границ земельных участков

Уважаемые коллеги!

99132Наиболее часто задаваемым Вами является вопрос о причинах приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета земельных участков при согласовании местоположения границ земельных участков.

Ассоциация обратилась с просьбой прокомментировать указанную проблему представителей Филиала Кадастровой палаты по Саратовской области.

Представляем Вашему вниманию материалы, подготовленные начальником юридического отдела Филиала Татьяной Владимировной Хурчак.

«Согласно  части 1 статьи 39 Закона о  кадастре,  местоположение границ земельных участков  подлежит  в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае,  если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого  выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с  ним земельных участков,  сведения о которых внесены в ГКН.

Согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование  местоположения  границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В случае, если на один и тот же земельный участок  в  Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним  зарегистрированы: право собственности РФ, право постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ и краевого государственного казенного учреждения, а также аренда на срок более 5-ти лет в пользу физических и юридических лиц, то необходимо проводить согласование со всеми  указанными правообладателями, т.к. Закон о кадастре не содержит и не устанавливает какие-либо критерии для исключения тех или иных правообладателей земельного участка из числа участников  согласования  местоположения  границ.

Также необходимо согласование  со всеми правообладателями земельного участка  в случае, предусмотренном пунктом 82 Требований к подготовке межевого плана, утв. приказом Минэкономразвития № 412 от 28.11.2008 года. В этом случае в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице (лицах), являющемся (являющихся) правообладателями  земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1).

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка доводится до правообладателей земельных участков способами, предусмотренными частью 8 статьи 39 Закона о кадастре, в т.ч. может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении собрания допускается в случаях, указанных в части 8 статьи 39 Закона о кадастре.»

Добавить комментарий