Каким образом установить на смежном земельном участке сервитут в целях прохода к земельному участку. Какие необходимы документы.

397519425В соответствии со статьей 22 Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка). Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 №412 (далее – Требования).

Согласно части 5 статьи 38 Закона о кадастре графическая часть межевого плана должна отражать доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В связи с этим образование земельных участков, доступ к которым не может быть обеспечен, в том числе путем установления сервитута, также не допускается.

В соответствии с пунктом 59 Требований, в графе «3» раздела «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» указываются: кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам

В случае если, доступ к образуемому земельному участку будет обеспечен через смежный земельный участок, посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков, тогда необходимо подготовить межевой план на образование части такого смежного земельного участка. Основанием для формирования такого межевого плана будет являться заключенное между собственником участка и собственником соседнего земельного участка соглашение об установлении сервитута. Впоследствии собственник земельного участка, на котором образуется сервитут, либо заинтересованное лицо, в пользу которого устанавливается сервитут вправе предоставить в орган кадастрового учета межевой план в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре.

В свою очередь, пункт 20 Требований позволяет подготовить межевой план в виде одного документа с одновременным образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и образование части земельного участка на смежном земельном участке, путем установления сервитута. При подготовке данного межевого плана в приложение необходимо включить документы необходимые для образования земельного участка в соответствии с пунктом 22 Требований, и договор либо соглашение об установлении сервитута в соответствии с пунктом 58 Требований.

Добавить комментарий