О площади балконов и лоджий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

В результате изменения норм законодательства в области объектов капитального строительства в сведениях ЕГРН об общей площади жилого помещения наблюдаются расхождения, связанные с разным подходом к расчетам площадей.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации – общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Площадь лоджий и балконов не включается в общую площадь квартиры. Читать далее «О площади балконов и лоджий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости»

Росреестр предложил законопроекты для уточнения понятия объекта недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и другие законы в целях совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. Эти законопроекты 17 октября 2018 года были представлены Министерством экономического развития в Правительство Российской Федерации.

В этих законопроектах дается четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации  содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов. Читать далее «Росреестр предложил законопроекты для уточнения понятия объекта недвижимости»

Срок действия выписки из ЕГРН

В соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости” сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.

Это важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и, соответственно, лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что за длительное время сведения могут не сохранить актуальность. Читать далее «Срок действия выписки из ЕГРН»

Новый федеральный закон о садоводстве и огородничестве с 1 января 2019 года: Как отличить сад от огорода

В связи с вступлением в силу Федерального закона о садоводстве и огородничестве у многих  возникают вопросы.

На самые актуальные из них ответил заместитель начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Рашит Якупов.

— Как теперь будут классифицироваться старые дома на дачах?

В новом федеральном законе, регулирующем вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества, данный вопрос решается исходя из назначения соответствующей постройки. В частности, установлено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. В свою очередь, расположенные на садовых земельных участках здания, которые до 1 января 2019 года были поставлены на государственный кадастровый учет с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Читать далее «Новый федеральный закон о садоводстве и огородничестве с 1 января 2019 года: Как отличить сад от огорода»

Земельный участок могут снять с кадастрового учета, если право на него не зарегистрировано

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельные участки, однако  не все из них, а только те, в отношении которых имеют место следующие критерии: во-первых, земельный участок был учтен до 1 марта 2008 года, во-вторых, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении него отсутствует запись о правообладателе.

То есть владелец до настоящего времени по каким-то причинам (не знал, забыл, не хотел платить налоги и т.д.) не зарегистрировал на свой участок какое-либо право или обременение. Такие земельные участки приобретут статус «Архивный». Снятые с кадастрового учета земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления. Читать далее «Земельный участок могут снять с кадастрового учета, если право на него не зарегистрировано»

Чаще всего геодезические пункты уничтожаются при строительных работах

В целях предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области охраны геодезических пунктов, расположенных на территории Саратовской области (в том числе на земельных участках, зданиях и сооружениях, находящихся в собственности юридических и физических лиц) и повышения информированности правообладателей объектов недвижимости, Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет:

Геодезический пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Читать далее «Чаще всего геодезические пункты уничтожаются при строительных работах»

18.03.2019 г. Филиал  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области проведет лекции

Управление Росреестра по Саратовской области,  Филиал  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области 18.03.2019 в 10 ч. 00 мин,  проводят   лекции на темы:

  1. Направление застройщиками в уполномоченные органы уведомлений о начале и окончании строительства или реконструкции объекта  индивидуального жилищного строительства или  садового  дома  после 1 марта 2019.
  2. Государственный кадастровый учет волоконно-оптической линии связи.
  3. Государственная регистрация прекращения права публичной собственности  на земельный участок под многоквартирным домом.
  4. Резервирование земель. Государственная регистрация  ограничения прав, установленных решением о резервировании земель.
  5. Обзор типовых ошибок, связанных с несоблюдением порядка согласования местоположения границ земельных участков,   а также несоблюдением требований о  предельных минимальных или максимальных размерах  земельных участков при их образовании и уточнении,  послуживших основанием для принятия решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета.
  6. Ответы на поступившие вопросы.

Читать далее «18.03.2019 г. Филиал  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области проведет лекции»

Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

На официальном сайте Росреестра работает электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Читать далее «Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»»

Что нужно знать собственнику земельного участка, на котором расположен геодезический пункт

Государственная геодезическая сеть – система закрепленных на местности пунктов, положение которых определено в единой системе координат и высот.  Эти пункты располагают на местности по заранее составленному плану, и отмечают специальными опознавательными знаками. Для обозначения такого пункта устанавливается наземная деревянная, металлическая или железобетонная конструкция в виде столбика или пирамиды. Случается, что такие пункты геодезической сети попадают в границы земельных участков.

Для сохранности пунктов геодезических сетей создаются охранные зоны, представляющие собой квадрат с длиной стороны четыре метра. Если пункт геодезической сети расположен в здании, охранная зона устанавливается по контуру здания. Читать далее «Что нужно знать собственнику земельного участка, на котором расположен геодезический пункт»