Что такое самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка – это нелегальное завладение территорией чужого надела или его части без согласия правообладателя. Завладение чужой землей без законных оснований не только повлечет комплекс мер по защите нарушенного права, но и приведет к наложению административного штрафа.

Исходя из норм земельного и гражданского законодательства, под самовольным занятием земли понимаются следующие ситуации: противозаконные действия владельца земли, направленные на расширение площади своего участка – вынесение элементов ограждения на границу своего надела,

вынесение части здания или строения на чужую территорию, либо нелегальное строительство на чужой земле;

размещение имущества на чужом земельном наделе без согласия надлежащего собственника;

эксплуатация участка без наличия правоустанавливающих документов.

Правообладатель земли обладает исключительными полномочиями по защите и восстановлению своих нарушенных прав, в том числе от самовольного занятия участка.

Среди вариантов защиты, которые предусматривают законодательные акты, можно выделить:

самозащита нарушенных прав (например, перенос незаконных ограждений временного характера за пределы межевой черты);

направление нарушителю письменного требования о прекращении противоправных действий; обращение с претензией в адрес Управления Росреестра по Саратовской области для проверки легальности занятия земельного участка и привлечения к административной ответственности;

направление искового заявления в суд о привлечении нарушителя к гражданской ответственности.

Указанные действия может осуществлять любой правообладатель земли – граждане, юридические лица, публичные образования. Для предъявления претензий необходимо иметь надлежащие правоустанавливающие документы.

Нужно учитывать, что все несформированные земельные наделы принадлежат государству, которое делегировало свои полномочия муниципальным образованиям. По этой причине на территории РФ нет бесхозных земель. Даже если на участок официально не оформлено право собственности, самовольное занятие земли будет являться нарушение государственных или муниципальных интересов.

Законодательные акты предусматривают гражданскую и административную ответственность за самовольное занятие земли.

Меры ответственности по ГК РФ включают в себя:

– предъявление устного или письменного требования об освобождении чужой земли (целесообразно сразу подготовить и вручить письменное требование, так как это потребуется на стадии судебного обращения);

– направление претензии о компенсации убытков и упущенной выгоды от незаконного использования чужой земли;

– предъявление искового заявления в суды общей юрисдикции о принудительном освобождении земли, взыскании расходов на устранение нарушения (например, возмещение затрат на снос самовольно построенных объектов на чужой территории), взыскание убытков и упущенной выгоды.

Специальные правила установлены для привлечения захватчиков земли к административной ответственности.

Административные санкции за самовольный захват участка по статье 7.1 КоАП РФ будут различаться в зависимости от наличия или отсутствия у надела утвержденной кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется по итогам государственной оценке земли и служит для целей налогового учета и взыскания штрафов.

Если участок имеет определенную кадастровую стоимость, штраф будет взыскан в следующих пределах:

для физ. лиц – от 1 до 1.5% от кадастрового стоимостного показателя (сумма штрафа не может быть менее 5000 рублей);

для должностных лиц – от 1.5 до 2%, но не менее 20 000 рублей;

для юридических лиц – от 2 до 3%, но не менее 100 000 рублей (нудно учитывать, что в рамках этой статьи частные предприниматели приравнены к предприятиям).

Если показатель кадастровой стоимости земли не определен, суд взыщет штраф в денежной форме. Для граждан сумма санкции составит от 5000 до 10 000 рублей; для должностных лиц – от 25 000 до 50 000 рублей; для юр.лиц и предпринимателей – от 100 000 до 200 000 рублей.

Если самовольно захвачена только часть земельного надела, определение суммы штрафа будет происходить в пропорциональном отношении захваченной площади к кадастровой стоимости земли.

Разбирательство административных дел происходит на основании процессуальных документов, оформленных земельными инспекторами Управления Росреестра по Саратовской области. Основаниями для составления протоколов являются собственные плановые и внеплановые проверки, либо заявления заинтересованных лиц.

Взыскание административных штрафов не устраняет иные меры ответственности. Даже после взыскания и уплаты штрафа самовольный захватчик обязан освободить чужой надел, снести незаконные постройки и возместить причиненный ущерб. При отказе добровольно устранить нарушение и выплатить взысканные санкции, принудительное исполнение судебных актов будет осуществляться должностными лицами службы судебных приставов.

Добавить комментарий